Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Rijnsburgstraat 48 1

1059AX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Boelen Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 7.196

Fotogalerij

Rijnsburgstraat 48 1 Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en licht appartement van 66m2 gelegen op een toplocatie in de Hoofddorppleinbuurt! De woning vormt een uitstekende basis met alle mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren en in te delen. Gelegen op EIGEN grond, drie (slaap)kamers en recent gesplitst. Wist je dat je ook zelf een bezichtiging in kan plannen? Klik op de oranje button en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen. **ENGLISH BELOW** INDELING Via het gezamenlijke, recent gerenoveerde trappenhuis bereik je de woning. Je komt binnen in de hal en deze biedt toegang tot alle vertrekken. De woonkamer en eetkamer zijn ruim opgezet en voorzien van originele ensuite deuren met vaste inbouwkasten en bieden een groen en vrij uitzicht. Beide kamers hebben een lamelparketvloer en vernieuwde plafonds. De eetkamer grenst direct aan het balkon, waardoor er veel licht binnenvalt. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, 4-pits kookplaat, combioven, een natuurstenen werkblad en genoeg opbergruimte. Hier bevindt zich momenteel ook een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot het balkon. Het balkon is verzorgd afgewerkt met een nieuwe toplaag en beschikt over een praktische balkonkast. Aan de voorzijde tref je twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer en werk- of logeerkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd met een douche en toilet. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie. Kortom, een prettige woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te verbouwen en in te richten! VERENINGING VAN EIGENAREN Het pand is recentelijk gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal worden ingeschreven in de Kamer van Koophandel, maar dient nog actief te worden opgestart. De servicekosten zijn momenteel vastgesteld op €50,- per maand. Recent is groot onderhoud uitgevoerd, zoals het schilderwerk voor en achter en de vernieuwing van de dakbedekking van de platte daken. Ook zijn de vloeren van de balkons recent gecoat en de stalen liggers behandeld. De verwachting is dat er de komende jaren weinig tot geen groot onderhoud voor de VvE zal zijn. Het opstarten van de VvE biedt de nieuwe eigenaren de mogelijkheid om gezamenlijk afspraken te maken over het beheer en onderhoud van het gebouw voor de langere termijn. Het gehele pand is in 2026 gesplitst en voldoet daarmee volledig aan de huidige eisen die aan een splitsing worden gesteld. Hierbij is onder andere aandacht besteed aan brandveiligheid, geluidsisolatie en de fundering. Het pand beschikt over funderingscode II, wat betekent dat de verwachting is dat er de komende minimaal 25 jaar geen onderhoud noodzakelijk is aan de fundering. Dit is de hoogst haalbare classificatie voor een originele fundering bij bestaande bouw. OMGEVING Wonen in de Hoofddorppleinbuurt betekent het beste van twee werelden. Een energieke, populaire buurt met alles binnen handbereik, maar ook verrassend rustig. Het appartement is namelijk gelegen aan een rustige straat waar tevens voldoende parkeergelegenheid is. Dankzij het ontbreken van directe overburen geniet je van extra vrijheid en privacy. Je zit hier vlak bij de Ring A10, ideaal voor wie snel de stad uit wil of juist onderweg is naar werk of vrienden. Binnen enkele minuten fietsen ben je bij Sportpark De Schinkel voor diverse sportactiviteiten. Op loopafstand vind je goede koffietentjes, gezellige horeca, supermarkten, de Schinkel én het bruisende Hoofddorpplein. Een perfecte plek voor diegene die houden van stadse dynamiek, maar ook waarde hechten aan comfort en ruimte. ALTERNATIEVE MOGELIJKHEDEN Er zijn diverse indelingsmogelijkheden, zoals het creëren van een ruimere badkamer en het realiseren van een open keuken. Zie hiervoor de bijgevoegde alternatieve plattegronden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van 66m² (ingemeten conform NEN2580-meetinstructie); - Gelegen op eigen grond; - Geen overburen, uitzicht op een groene omgeving; - Recent gerenoveerd trappenhuis; - Originele details zoals ensuite deuren en inbouwkasten; - Balkon met vernieuwde afwerking; - Servicekosten €50,- per maand; - Woning biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak; - Projectnotaris is Buma Algera Notariaat; - Oplevering kan snel. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. ENGLISH TRANSLATION: Charming and bright 66m2 apartment in a prime location in the Hoofddorpplein neighborhood! The property is an excellent base with every opportunity to modernize and arrange it to your own liking. Located on its OWN land, three (bed)rooms, and recently split. Did you know that you can also schedule a viewing yourself? Click on the orange button and you will immediately receive a link to schedule a viewing. LAYOUT You reach the property via the shared, recently renovated staircase. You enter the hall, which provides access to all rooms. The living room and dining room are spacious and feature original ensuite doors with built-in cupboards and offer a green and unobstructed view. Both rooms have laminate parquet flooring and renovated ceilings. The dining room is directly adjacent to the balcony, allowing plenty of light to enter. The kitchen is practically furnished and equipped with a dishwasher, 4-burner stove, combi oven, natural stone countertop, and ample storage space. There is also a connection for a washing machine. The kitchen also provides access to the balcony. The balcony has been neatly finished with a new top layer and features a practical balcony cabinet. At the front, you will find two bedrooms, ideal as a master bedroom and a study or guest room. The bathroom is simply equipped with a shower and toilet. The mechanical ventilation is also located here. In short, a pleasant home with plenty of opportunities to renovate and decorate to your own taste! HOMEOWNERS' ASSOCIATION The property has recently been split into apartment rights. The Homeowners' Association (VvE) will be registered with the Chamber of Commerce, but has yet to be actively started up. The service costs are currently set at €50 per month. Major maintenance has recently been carried out, such as painting the front and rear and renewing the roofing of the flat roofs. The floors of the balconies have also been recently coated and the steel beams treated. It is expected that there will be little to no major maintenance for the VvE in the coming years. The start-up of the HOA offers new owners the opportunity to make joint agreements about the long-term management and maintenance of the building. The entire building was divided in 2026 and therefore fully complies with the current requirements for division. Attention was paid to fire safety, sound insulation, and the foundation, among other things. The building has foundation code II, which means that no maintenance is expected to be necessary on the foundation for at least the next 25 years. This is the highest achievable classification for an original foundation in existing construction. SURROUNDINGS Living in the Hoofddorpplein neighborhood means the best of both worlds. An energetic, popular neighborhood with everything within reach, but also surprisingly quiet. The apartment is located on a quiet street with ample parking. Thanks to the lack of direct neighbors across the street, you can enjoy extra freedom and privacy. You are close to the A10 ring road, ideal for those who want to get out of the city quickly or are on their way to work or friends. Within a few minutes by bike, you can reach Sportpark De Schinkel for various sports activities. Within walking distance, you will find good coffee corners, cozy restaurants, supermarkets, the Schinkel, and the bustling Hoofddorpplein. A perfect place for those who love urban dynamics but also value comfort and space. ALTERNATIVE OPTIONS There are various layout options, such as creating a more spacious bathroom and an open kitchen. See the attached alternative floor plans for more information. SPECIAL FEATURES - Living area of 66m² (measured in accordance with NEN2580 measurement instructions); - No neighbors across the street, view of green surroundings; - Recently renovated stairwell; - Original details such as ensuite doors and built-in cupboards; - Balcony with renewed finish; - Service costs €50 per month; - Property offers opportunities for modernization to suit your own taste; - Project notary is Buma Algera Notariaat; - Delivery can be done quickly. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no rights can be derived from the content. All specified sizes and surfaces are indicative. A buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. We advise you to engage your own real estate agent. NEN CLAUSE The usable area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
172 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-01-2026
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.