Direct naar de inhoud
Logo van Eveline Deken Makelaar O.G.

Rijnstraat 217 1

1079HG Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 698.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 713.810

Koopprijs /m²: € 8.212

Fotogalerij

Rijnstraat 217 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij bieden u aan een comfortabel maar ook karateristiek jaren-30 appartement van 85m² in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Dit fijne en ruim opgezette 5 kamer appartement ligt zeer gunstig v.w.b. winkels, bereikbaarheid (A2/A10) en dichtbij het Martin Luther Kingpark en de Amstel. Het appartement ademt licht, lucht & charme uit. Bijzonder aan deze woning is de 3-voudige kamer-en-suite en de fraaie karakteristieke elementen. Energielabel C. De ligging: De mooie Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, staat bekend om het ruim opgezette stratenplan, waarin naast woningen vele, diverse winkelstrips, horeca, recreatieve én sportieve voorzieningen zijn gevlochten. Met deze opzet en het vele gevarieerde aanbod zo dichtbij, kan een perfecte balans gevonden worden tussen dagelijkse verplichtingen en vrije tijd. Daarnaast zorgt ook de overwegend karakteristieke Amsterdamse Schoolstijl waarin de woningen in deze buurt zijn gebouwd, voor een fijne omgeving om in te wonen. Het appartement ligt eigenlijk op ‘de rode loper’ van Amsterdam; het begin van de Rijnstraat, daar waar je vanaf de Utrechtsebrug stadsdeel Zuid binnenkomt. Direct vertraagt men bij de aanblik van de mooie gezellige straat, met in de plint links en rechts leuke boetieks, salons, gezellige barretjes, restaurants en uiteraard een AH. Vanaf de woning zijn er dus al tal van voorzieningen op loopafstand, maar stap je op de fiets, dan sta je met 5 minuten midden in de Pijp óf in Oost óf het nieuwe Amstelkwartier. Reis je vaak met de trein? Station Amstel én station RAI liggen beiden ook op slechts 5 minuten fietsen. Voor de sportievelingen is er ook keus genoeg; op deze locatie wonen, betekent het plezier van ’s morgens een stukje hardlopen langs of zwemmen in de Amstel of.. in het De Mirandabad. Maar ook tennissen, fitnessen en roeien kun je praktisch om de hoek. Het gebouw: Het pand waarin dit appartement gelegen is, is van oorsprong gebouwd in 1935 naar ontwerp van architect Wiedijk. Het gebouw heeft 6 bouwlagen, met een winkel op de begane grond en kelder en een 3-tal woningen op de bovengelegen etages. Behalve de karakteristieke stenen buitentrap, de fraaie overstek en erkers, bevinden de karakteristieke elementen zich verder binnen in de woningen. Omschrijving van de woning: Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en te bereiken via één buitentrap en één binnentrap. De woning is diep maar ook mooi breed van opzet, hetgeen ruimte, lucht en licht creëert. Je komt de woning binnen in de centraal gelegen, L-vormige gang met garderobenisje. De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een karakteristieke erker, natuurstenen schouw en diepe inbouwkasten. Bijzonder aan deze kamer is dat er een dubbele en-suite constructie is; één naar de achterkamer en één naar de kamer opzij. Middels twee separate, originele glas-in-lood schuifdeuren worden de drie kamers met elkaar verbonden. De achterkamer, thans in gebruik als eetkamer, heeft eveneens een mooie natuurstenen schouw. Deze kamer heeft verder openslaande deuren naar het achtergelegen balkon, waar van ’s morgens 07.00 tot ca. 13.00 uur de zon zich kan laten zien. De zijkamer, thans in gebruik als werkkamer, heeft een fijne afmeting voor velerlei doeleinden en is tevens via de centrale gang te bereiken. De keuken bevindt zich direct naast de eetkamer en heeft ook een deur naar het balkon. De keuken is overwegend netjes en functioneel met een nog originele ingebouwde vitrinekast en verder een ingebouwde vaatwasser, 4-pits gas-kookplaat, koelkast en combi-oven. Gaan we verder de gang in, dan vinden we achter de deuren: een kleine badkamer met inloopdouche en opstelplaats voor de wasmachine, een separate wc ruimte en achterin de ouderslaapkamer, die groot genoeg is voor een kingsize bed en een kastenwand. Tot slot, bevindt zich achter de huidige werkkamer aan de voorzijde van het huis, nog een verrassend vijfde kamertje, die de huidige eigenaren gebruiken als kinderkamer. Ook deze kamer heeft een ingebouwde kast. Onderhoud en installaties: De woning heeft met de oorspronkelijke indeling, nog veel van zijn oude charme behouden. De vele inbouwkasten, glas in lood schuifdeuren, marmeren schouwen en lambriseringen herinneren aan de vooroorlogse bouwperiode. Maar uiteraard zijn voorzieningen gemoderniseerd en vinden we achter de kastdeuren: - een moderne elektrische installatie met 7 groepen en aardlekbeveiliging - een moderne c.v. ketel van Remeha, type Tzerra Ace 24c CCS +eTwist uit 2019, die ieder jaar keurig een onderhoudsbeurt krijgt van de firma Feenstra en zowel de verwarming als het warm water aanstuurt. De keuken en badkamer dateren van 2005 en op de vloer ligt een mooie deels vernieuwde massief eikenhouten vloer. Last but not least; de woning is - zeer comfortabel - voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen. Algemeen onderhoud VVE: Het pand wordt door de eigenaren, in samenwerking met een professioneel VVE beheerder, keurig onderhouden. Waar nodig komen de eigenaren tot actie in goede harmonie. Zo heeft de VVE in 2021 alle kozijnen aan de achterzijde van het pand vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De voorzijde is eerder al vernieuwd en voorzien van isolatieglas. In 2021 hebben alle kozijnen, ramen en deuren aan de buitenzijde van het pand een periodieke schilder- en onderhoudsbeurt gekregen en heeft de VVE tevens alle loden leidingen in het pand vervangen. In 2015 is het dak nagekeken en gedeeltelijk vernieuwd én verstevigd i.v.m. de komst van een terras. Momenteel zijn er geen nieuwe plannen binnen de VVE anders dan het periodieke onderhoud aan het schilderwerk. De VVE heeft momenteel een ruime kasreserve. Alle stukken zijn opvraagbaar bij de verkopend makelaar. De Vereniging van Eigenaren: - Datum oorspronkelijke splitsing: 26 september 2003 - Datum wijziging splitsing: 3 juni 2005 - Huishoudelijk reglement : aanwezig - De VVE bestaat in totaal uit 4 appartementen; 1 winkelruimte en 3 woningen - Servicekosten : € 199,86 per maand inclusief onder andere: opstal-, glas-, wa-verzekering, reservering groot onderhoud, dagelijks onderhoud, VVE kosten en kosten KvK en bank. - De VVE vergadert regelmatig; notulen en jaarstukken zijn netjes aanwezig - De VVE heeft thans ca € 20.000 in kas - Administratie VVE : Velzel VVE Diensten Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 698.000 kk Servicekosten: € 199,86 Canon: € 903 per half jaar geïndex. tot 1/2/2059. Woonoppervlak (NEN): 85m² Aantal kamers: 5, waaronder 2 mogelijk 3 slaapkamers. Energielabel: C Oplevering: in overleg. Kan snel / mid februari

Hypotheek berekenen

€ 698.000

Kosten koper (geschat): € 15.810

2% overdrachtsbelasting (€ 13.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 713.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 698.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
228 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Aced 24 c (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.