Direct naar de inhoud
Logo van VON POLL REAL ESTATE

Rochussenstraat 11 1

1051JK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 8.421

Fotogalerij

Rochussenstraat 11 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht en ruim dubbel bovenhuis met dakterras in de populaire Staatsliedenbuurt Op een fantastische locatie in de geliefde Staatsliedenbuurt, op de hoek van de Van Bossestraat en Rochussenstraat, bevindt zich dit charmante, instapklare dubbele bovenhuis met veel lichtinval, drie slaapkamers en een riant zonnig dakterras. De woning is gelegen op de derde en vierde verdieping, heeft een woonoppervlakte van ruim 96 m² en biedt alle comfort voor fijn stads wonen – zonder bovenburen én met volop privacy. Indeling Via de originele trap bereik je de entree op de derde verdieping. Hier bevindt zich de hal met garderobe, een ruime bergkast, een separaat toilet en de royale, lichte woonkamer met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer is extra licht dankzij de hoekligging en heeft grote raampartijen met uitzicht op de rustige straat. Op de vierde verdieping vind je de overloop, een tweede toilet, een wasruimte met CV-installatie, de master bedroom aan de voorzijde en een tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde. Tussen de slaapkamers ligt de smaakvolle badkamer met inloopdouche en wastafel. De derde slaapkamer doet nu dienst als een zowel een werkkamer als bergruimte. Vanuit deze kamer bereik je via een vaste trap het heerlijke dakterras, waar je de hele dag door van de zon én het prachtige uitzicht kunt genieten. Op beide verdiepingen ligt een mooie houten parketvloer. Buitenruimte Het dakterras van ca. 20 m² is een zeldzame luxe in de stad. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier van optimale zonuren en uitzicht over de stad. Een heerlijke plek om te ontspannen, borrelen of eten met vrienden. Omgeving De Staatsliedenbuurt is de afgelopen jaren uitgegroeid tot één van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Gelegen direct naast de Jordaan en op steenworp afstand van het Westerpark en het Westergasterrein, waar je een uniek aanbod vindt aan cultuur, horeca en recreatie. Denk aan hotspots zoals: • Mossel & Gin • Brouwerij Troost • De Bakkerswinkel • WestergasTerras • Café Amsterdam • Het Ketelhuis (filmhuis) • Pacific Amsterdam • Pizza Beppe, Rooster, Bella Storia, Café Nassau, Plato Loco, en Café Broer Daarnaast zijn er volop buurtwinkels, speciaalzaken, supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten. Het Westerpark leent zich perfect voor hardlopen, wandelen, picknicken of genieten van evenementen zoals de Sunday Market. Bereikbaarheid De ligging is ideaal: op slechts enkele minuten fietsen van het Centraal Station, de Jordaan en de populaire Haarlemmerstraat. Ook het Leidseplein is in circa 10 minuten bereikbaar. Met het openbaar vervoer sta je zo in de rest van de stad (tram en bus om de hoek), en via de nabijgelegen ring A10 ben je ook met de auto snel de stad uit. Parkeren kan voor de deur, en er is geen wachttijd voor een parkeervergunning. Bijzonderheden • Ruim en licht dubbel bovenhuis van ca. 96 m² (NEN2580) • Zonnig en ruim dakterras van ca. 20 m² • Gelegen op de hoek: extra lichtinval en geen bovenburen • Goed geïsoleerd: voorzien van dubbel glas • Verwarming en warm water via eigen CV-installatie • Actieve, professioneel beheerde VvE met gezonde financiële positie • Servicekosten ca. € 183 • Erfpacht afgekocht tot 15 november 2057 • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
301 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2008
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-11-2057)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
08-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.