Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Roerstraat 106 1

1078LT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Geldhof Makelaardij O.G.

€ 835.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 853.550

Koopprijs /m²: € 9.076

Fotogalerij

Roerstraat 106 1 Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Prachtig licht en sfeervol appartement op een top locatie in de groene Rivierenbuurt! Dit charmante en lichte appartement aan de Roerstraat combineert ruimte, comfort én een top locatie! Een ruime en brede woonkamer, grote woonkeuken en ruime slaapkamer. Naast de twee slaapkamers de mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer en maar liefst twee balkons! Op zolder is een grote kamer van ca. 14 m² die als werkplek, berging of voor hobby kan worden gebruikt. Omgeving Het appartement is gelegen aan de rustige Roerstraat, om de hoek van Maasstraat waar het bruist van gezelligheid. Hier zijn supermarkten, speciaalzaken en restaurantjes te vinden zoals Tapzuid en Goos. Ook voor lunch en koffie hoef je niet ver, vele opties binnen handbereik in de Rivierenbuurt! Recreëren en sporten kan in het Martin Luther Kingpark of langs de Amstel. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend! Met de auto kan via de S110 en S109 binnen enkele minuten de Ring A10 worden bereikt en ook de A2 ligt binnen 5 auto minuten binnen handbereik. Openbaar vervoer gaat vanaf de Rai, Churchill-laan en Rooseveltlaan en Station Zuid is korte afstand fietsen. Indeling Bij binnenkomst via je eigen voordeur op de bel-etage voel je het direct: dit is een plek om je thuis te voelen. De ruime en lichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte aan de voorzijde door de verbinding met de gezellige zijkamer – perfect voor een werkplek of extra slaapkamer. Vanuit hier stap je zo het knusse balkon op, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken, compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis, oven en vaatwasser. De openslaande deuren leiden naar een tweede balkon – een fijne plek voor een rustige avond met vrienden of familie. De woonkamer en woonkeuken kunnen middels en suite deuren met bergkasten van elkaar gescheiden worden. Via de hal met toilet is de ruime slaapkamer bereikbaar, deze ligt aan de stille achterzijde en heeft een inbouwkast en openslaande deuren naar het balkon. De badkamer met inloopdouche en wastafel is en suite toegankelijk vanuit de slaapkamer. Tussen de slaapkamer en de woonkamer ligt nog een slaapkamer, ook bereikbaar vanuit de hal, deze wordt momenteel als inloopkast/kastenkamer gebruikt, hier zit ook de wasmachine aansluiting en heeft een deur naar het balkon. Vierde verdieping Op de zolder van het complex zit een grote kamer met daglicht die bij de woning hoort van maar liefst een ruime 14 m². Deze kan gebruikt worden als berging, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 92m²; - Twee balkons; - Mogelijkheid creëren derde slaapkamer; - Grote zolderkamer van ca. 14m² die gebruikt kan worden als logeerkamer, hobbyruimte, werkkamer; - VVE groot en professioneel beheerd, servicekosten € 280,45 per maand; - Erfpacht afgekocht t/m 15-8-2053, aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht loopt; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ ENGLISH Beautifully lit and atmospheric apartment in a prime location in the green Rivierenbuurt! This charming and bright apartment on Roerstraat combines space, comfort, and a top location! A spacious and wide living room, large kitchen-diner, and generous bedroom. Next to the who bedrooms, there is the possibility to create a third bedroom and enjoy not one, but two balconies! On the top floor of the building, there is a large room of approx. 14 m², perfect for use as a workspace, storage room, or hobby area. Location The apartment is situated on the quiet Roerstraat, just around the corner from Maasstraat, a vibrant street full of cozy shops and restaurants. You'll find supermarkets, specialty stores, and eateries such as TapZuid and Goos. For lunch or coffee, you won’t have to go far – the Rivierenbuurt offers plenty of great options within walking distance! Recreation and sports are easily accessible at the Martin Luther King Park or along the Amstel River. Accessibility Excellent accessibility! By car, the A10 Ring Road can be reached within minutes via the S110 and S109, and the A2 is also just a 5-minute drive away. Public transport is available via RAI Station, Churchill-laan, Rooseveltlaan, and Zuid Station is a short bike ride away. Layout Upon entering through your private front door on the raised ground floor, you immediately feel it – this is a place to call home. The spacious and bright living room spans the full width at the front, thanks to the connection with the cozy side room – perfect as a workspace or extra bedroom. From here, you can step onto the charming balcony, ideal for enjoying the sun. At the rear, you'll find the modern kitchen-diner, fully equipped with a 6-burner gas stove, oven, and dishwasher. French doors open onto a second balcony – a lovely spot for a quiet evening with friends or family. The living room and kitchen can be separated by en suite doors with built-in storage. Through the hallway with a separate toilet, you access the large bedroom located at the quiet rear side, featuring built-in closets and French doors to the balcony. The en suite bathroom includes a walk-in shower and sink. Between the living room and bedroom lies another room, accessible via the hallway. This is currently used as a walk-in closet/storage room, with a washing machine connection and access to the balcony. Top Floor In the attic of the building, there is a large room with natural light measuring approx. 14 m², which belongs to the apartment. This space can be used as a guest room, hobby space, or home office. Key Features - Living area approx. 92 m²; - Two balconies; - Option to create a third bedroom; - Large attic room of approx. 14 m² for guest use, hobbies, or work; - Professionally managed, large HOA; monthly service charges: €280.45; - Leasehold paid off until August 15, 2053; application for perpetual lease submitted; - Purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, including asbestos and age clauses; - Delivery in consultation. BBMI/NEN-2580 Measurement Explanation Clause The usable floor area has been measured according to the industry standard BBMI/NEN 2580. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer confirms they have been adequately informed about this standard. The seller and their real estate agent have done their utmost to calculate the correct surface area and volume using their own measurements, supported by floor plans with dimensions where possible. Should the measurements not (fully) comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements independently. Any discrepancies in stated area or size do not entitle either party to compensation or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 835.000

Kosten koper (geschat): € 18.550

2% overdrachtsbelasting (€ 16.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 853.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 835.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
333 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.