Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Rooseveltlaan 103 2

1079AH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 7.570

Fotogalerij

Rooseveltlaan 103 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Ruim Familiehuis in het Hart van de Rivierenbuurt. Op zoek naar een ideaal familiehuis in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam? Dit lichte en ruime dubbele bovenhuis aan de Rooseveltlaan biedt een royale woonkamer, eetkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet – perfect voor gezinsleven. Ligging Gelegen aan een centrale straat in de Rivierenbuurt, met alles op loopafstand: supermarkten, speciaalzaken, parken, cafés, kinderopvang en scholen. De levendige Maasstraat ligt om de hoek, en zowel het Beatrixpark als het Martin Luther Kingpark bieden volop ruimte voor sport, picknicks en ontspanning. Langs de Amstel zijn gezellige terrassen te vinden zoals Vrijdag, Bam Boa en Hesp. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A10 (afritten S109 en S110), met parkeergelegenheid direct voor de deur. Openbaar vervoer is op 1 minuut loopafstand, en zowel station Amsterdam RAI als Amstel zijn met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Direct achter het huis bevindt zich een basisschool en meerdere kinderdagverblijven – volop keus dus. En voor reizigers: Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden of 2 treinhaltes – ideaal voor frequente vliegers. Indeling: Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis kom je binnen in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is licht en ruim, met sfeervolle en suite deuren die de woonkamer en eetkamer van elkaar scheiden. De open keuken is compleet uitgerust met een oven, magnetron, koelkast, vriezer, kookplaat en vaatwasser, en geeft toegang tot een zonnig balkon aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers: 2 aan de voorzijde (waarvan één momenteel in gebruik als inloopkast) en een ruime derde slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Verder is er een badkamer met ligbad en een apart toilet in de hal. Vierde verdieping Een vaste trap leidt naar de bovenverdieping, waar zich nog 2 ruime slaapkamers bevinden, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Tussenin ligt een moderne, ruime badkamer met douche, toilet, vloerverwarming en dubbele wastafel. Daarnaast is er een grote berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is bovendien volop bergruimte aanwezig op beide verdiepingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 142 m² - Dubbel bovenhuis - 5 slaapkamers - VVE 44 appartementsrechten, professioneel beheerd - VVE servicekosten € 250,28 per maand - Gesplitst in 2019 - Gemeentelijk monument - CV Intergas 2021 - Erfpacht € 1.177,98 per jaar, 1-jaarlijkse indexering, tijdvak loopt t/m 15 september 2056 - Oplevering in overleg - De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest-, ouderdoms- en funderingsclausule - Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. *** Spacious Family Home in the Heart of Rivierenbuurt Looking for the perfect family home in one of Amsterdam’s most sought after neighborhoods? This bright and spacious double upper apartment on Rooseveltlaan offers spacious living room, dining room, 5 bedrooms, 2 bathrooms, and a separate toilet, ideal for family living. Location Situated on a central street in the Rivierenbuurt, everything is within walking distance: supermarkets, boutique shops, parks, cafes, daycare centers, and schools. The bustling Maasstraat is just around the corner, while Beatrixpark and Martin Luther Kingpark offer plenty of green space for sports, picnics, and relaxation. Enjoy riverside dining at Vrijdag, Bam Boa, or Hesp by the Amstel. And for travelers, Schiphol Airport is just a 15 minute drive or 2 train stops away, perfect for frequent flyers. Excellent Accessibility This home is easily accessible by car via the A10 ring (exits S109, S110), with parking right out front. Public transport is just a 1 minute walk away, and both Amsterdam RAI and Amstel stations are a short bike ride. Multiple daycares and a primary school are just behind the building, offering plenty of nearby options. Layout Third Floor Enter into a generous hallway leading to a bright, spacious living area with charming en suite doors separating the living and dining rooms. The open kitchen is fully equipped with oven, microwave, fridge, freezer, stove, and dishwasher, and opens onto a sunny rear balcony. This floor also features 3 bedrooms, two at the front, one currently a walk in closet, and a third large bedroom at the rear with balcony access. A full bathroom with bathtub and separate toilet completes this floor. Fourth Floor Upstairs you’ll find 2 more large bedrooms, one front facing and one at the rear. Between them is a large modern bathroom with shower, toilet, underfloor heating, and double sink. A large storage room houses the washer and dryer. There is also a plenty of storage in both floors. Particularities - Living area approx. 142m² - Double upper house - 5 bedrooms - VVE 44 apartment rights, professionally managed - VVE service costs € 250.28 per month - Split in 2019 - Municipal monument - CV Intergas 2021 - Leasehold € 1,177.98 per year, 1-year indexation, period runs until September 15, 2056 - Delivery in consultation - The purchase agreement is drawn up according to the model of the Amsterdam Ring Road, including an asbestos, age and foundation clause - An agreement is only official after signing the deed of sale and subject to seller's award BBMI/NEN 2580 Disclaimer: The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as established in the industry. As such, the surface area may differ from similar properties and/or older references, due to this (newer) method of calculation. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area based on their own measurements and have supported this by providing dimensioned floor plans. In case the measurements do not fully align with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the reported size and dimensions do not entitle either party to any claims, including changes in the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
469 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1079

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.