Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Rooseveltlaan 126

1078NR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.060.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.050

2% overdrachtsbelasting (€ 21.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.083.050

Koopprijs /m²: € 8.617

Fotogalerij

Rooseveltlaan 126 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* English text below * Heerlijke moderne benedenwoning (100m² plus 23m² tuinhuis) met grote, zonnige tuin (65m²), 4 slaapkamers, 2 badkamers en een gezellige woonkeuken, perfect geschikt voor gezinnen, met aansluitend de woonkamer. Het tuinhuis biedt extra ruimte en rust, met een 2e badkamer en 2 kamers waarvan er thans 1 in gebruik is als werk-/logeerkamer, en 1 als berging, maar die beiden geschikt zijn als slaapkamer. De erfpacht is AFGEKOCHT tot en met 31-07-2063 en daarna vastgeklikt. Indeling: Entree: zeer ruime hal in het hart van het huis, met toegang tot alle kamers; de hoge plafonds vallen meteen op. In de hal een garderobe-hoek, een separaat zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer. In het midden van het appartement is de luxe badkamer gesitueerd, voorzien van vloerverwarming en met ligbad met watervalkraan, ruime inloopdouche, eikenhouten meubel met dubbele wastafel en spiegel met licht en verwarming. Twee slaapkamers van goed formaat aan de achterzijde, beiden met openslaande deuren naar de tuin. De ruime, lichte woonkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle benodigde inbouw apparatuur, te weten: afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, quooker, een oven/magnetron en een stoomoven. Vanuit de keuken is er tevens toegang naar de tuin middels openslaande deuren. De tuin is vakkundig aangelegd, en voorzien van houten pergola met twee schommels. Vanaf het terras kunt u vanaf halverwege de middag tot in de avond van de zon genieten. OMGEVING De woning ligt centraal in de populaire Rivierenbuurt. Door de ligging aan een ventweg en brede laan met een groene strook woont u rustig en heeft u privacy. Direct om de hoek vindt u de Maasstraat met allerlei fijne winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en diverse horecagelegenheden. Een hapje eten bij Roastery Bar, een drankje bij Tap Zuid, pizza bij The Pizza Project of toch langs traiteur Feduzzi? Alles ligt binnen handbereik. In een paar minuten loopt u in het Amstelpark, Beatrixpark, Martin Luther Kingpark (bekend van De Parade) en ook de Amstel ligt vlakbij. Met de fiets bent u in mum van tijd in de binnenstad of De Pijp. Het Amstelstation en Station RAI liggen overigens ook op enkele minuten fietsen en er is een uitstekende aansluiting op de Rijkswegen A2, A10 en A9. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, de canon voor het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31-07-2063. Verkopers hebben reeds gebruik gemaakt van de overstap naar eeuwigdurende erfpacht en hebben gekozen om de canon vast te klikken. De erfpachtcanon na einde tijdvak in 2063 is vastgesteld op € 2407,44 ex inflatie (aftrekbaar) per jaar (prijspeil 2025). VERENIGING VAN EIGENAREN De VVE wordt professioneel beheerd door MVGM. De servicekosten bedragen € 241,99 per maand en een MJOP is aanwezig. Het complex is gesplitst in juli 2013. Overige bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Het tuinhuis, goed onderhouden, heeft vloerisolatie, verwarming, water, elektra en HR++ glas; - Smart verlichting en thermostaat; - Luxe keuken en badkamer uit 2017. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ----------------------------------------------------------------- ENGLISH Lovely modern ground-floor apartment (100m² plus 23m² garden house) with large, sunny garden (65m²), 4 bedrooms, 2 bathrooms, and a cozy kitchen, perfectly suited for families, with adjoining living room. The garden house offers extra space and tranquility, with a second bathroom and two rooms—one currently used as a home office/guest room and one as a storage room—both suitable as bedrooms. The leasehold has been bought off until July 31, 2063, and then fixed under perpetual conditions. Layout: Entrance: Very spacious hallway at the heart of the home, providing access to all rooms; the high ceilings are immediately noticeable. In the hallway, there is a coat corner and a separate floating toilet with a washbasin. At the front, a spacious bedroom. In the center of the apartment is the luxurious bathroom, equipped with underfloor heating, a bathtub with waterfall tap, a spacious walk-in shower, oak cabinetry with double washbasins, and a mirror with light and heating. Two well-sized bedrooms at the rear, both with French doors opening onto the garden. The bright kitchen is located at the rear of the home and features all necessary built-in appliances: extractor hood, induction hob, dishwasher, refrigerator, freezer, Quooker, an oven/microwave combination, and a steam oven. From the kitchen, there is also access to the garden through French doors. The garden has been professionally landscaped and includes a wooden pergola with two swings. From the terrace, you can enjoy the sun from mid-afternoon until the evening. SURROUNDINGS The home is centrally located in the popular Rivierenbuurt. Situated on a service road and a wide avenue with a green strip, it offers both peace and privacy. Just around the corner is Maasstraat, with its charming shops and specialty stores, as well as good schools, childcare, and a variety of cafés and restaurants. Grab a bite at Roastery Bar, have a drink at Tap Zuid, enjoy pizza at The Pizza Project, or stop by Feduzzi delicatessen—everything is close by. Within minutes, you can walk to Amstelpark, Beatrixpark, and Martin Luther Kingpark (known for "De Parade"), with the Amstel River also nearby. By bike, you can reach the city center or De Pijp in no time. Amstel Station and RAI Station are just a short bike ride away, and there’s excellent access to the A2, A10, and A9 highways. LEASEHOLD The property is located on municipal leasehold land. The ground rent for the current period has been fully paid off until July 31, 2063. The sellers have opted for a switch to perpetual leasehold and have fixed the ground rent. The annual leasehold fee after 2063 has been set at €2,407.44 excluding inflation (tax-deductible), based on 2025 prices. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The VvE (homeowners’ association) is professionally managed by MVGM. The monthly service fees are €241.99, and a long-term maintenance plan (MJOP) is in place. The building was divided into separate ownership in July 2013. Other details: - Built in 1930; - The garden house, well maintained, features floor insulation, heating, water, electricity, and HR++ double glazing; - Smart lighting and thermostat; - Luxury kitchen and bathroom from 2017. Disclaimer regarding BBMI/NEN-2580 Measurement Standard: The usable living area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or past references, mainly due to this (new) method of measurement. Buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have made every effort to calculate the correct area and volume through their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions. Should the measurements not fully conform to the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently. Differences in the stated size or area do not entitle either party to any claim or adjustment of the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 1.060.000

Kosten koper (geschat): € 23.050

2% overdrachtsbelasting (€ 21.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.083.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.060.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Inhoud
457 m³
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, wastafelmeubel, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1078

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.