Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Rozenstraat 72 A

1016NX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 9.191

Fotogalerij

Rozenstraat 72 A Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant, driekamer appartement van 68 m2 in een goed geïsoleerd, nieuwbouw appartementencomplex (2010) in prachtige oude stijl op een toplocatie in de Jordaan. Het verzorgde appartement ligt op de begane grond, heeft twee goede slaapkamers. Het heeft een goed verzorgde tuin met geweldig uitzicht op de Westertoren. Daarnaast heeft het een handige berging op de begane grond, een gezamenlijke fietsenstalling en een gemeenschappelijke rustige groene binnentuin. Indeling: Het appartement heeft een eigen entree vanaf de straat en vanuit de gemeenschappelijke hal. Vanuit de hal heb je toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval. De nette keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. In de hal vind je een separaat toilet met fonteintje en een handige kast met aansluiting voor wasmachine. De ruime badkamer is voorzien van een comfortabel hoekbad met jacuzzi, tweede toilet, douche en wastafelmeubel. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers. De kleinste slaapkamer is voorzien van handige inbouwkasten. De hoofdslaapkamer is royaal bemeten en multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als thuiskantoor, tweede woonkamer of bibliotheek. Via een openslaande deur heb je toegang tot de groene en zonnige tuin, waar je heerlijk privé kunt ontspannen. Doordat hieraan ook de grote gemeenschappelijke binnentuin ligt is er bijzonder veel groen, maar ook rustig en dat middenin Amsterdam! Het gehele appartement heeft een warme, sfeervolle eikenhouten lamelparketvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van 68 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Het appartement is onderdeel van een goed geïsoleerd nieuwbouwproject uit 2010, uitgevoerd in prachtige oude stijl; - Er is een heerlijke tuin met uitzicht op de Westertoren en aangrenzend ligt ook nog de ruime en rustige, groene gemeenschappelijke tuin; - Twee goede slaapkamers waarvan de grootste kamer een openslaande deur heeft naar de tuin; - Heerlijk rustige locatie in de levendige Jordaan, met een bijzonder goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer; - Een eigen privé berging op de begane grond van het gebouw; - Het appartement heeft een energielabel A; - Gezonde, actieve VvE met 15 leden, professioneel beheerd door Vve.nl; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 156.61 per maand; Dit is incl. het onderhoud van de tuin en de CV-ketel (2010). - De woning ligt op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 1757,86 per half jaar (dit is fiscaal aftrekbaar). Er is reeds overgestapt naar het eeuwigdurende erfpacht systeem waarbij de jaarlijkse canon is vastgeklikt. Omgeving: De omgeving van de Rozenstraat, gelegen in het hart van de Jordaan, ademt historie en karakter. De Jordaan, bekend om haar pittoreske grachten, smalle straatjes, mooie hofjes en historische panden, trekt professionals, (jonge) stellen en expats aan die op zoek zijn naar een unieke mix van échte Amsterdamse gezelligheid, een dynamische woonomgeving en goede, moderne voorzieningen. Het appartement ligt in een heerlijk rustige straat met op een paar minuten loopafstand alle gemakken en levendigheid van de Negen straatjes en de Elandsgracht. Beide bieden werkelijk waar alles: supermarkten, speciaalzaakjes, (kleding)winkels en ontelbare leuke, hippe horecagelegenheden. Ook vindt u op loop- of fietsafstand tal van ontspanningsmogelijkheden, zoals het Vondelpark, het Westerpark en de prachtige Noordermarkt, waar u op zaterdag kunt genieten van een heerlijke biologische markt. En direct om de hoek heeft u de artistieke Hazenstraat met diverse galerijen, wanneer u geïnteresseerd bent in kunst. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is echt uitstekend. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich de haltes Marnixstraat, Elandsgracht en Rozengracht, waar o.a. tramlijnen 13 en 17 (Amsterdam Centraal Station/ Amsterdam Lelylaan) en buslijnen 357 en 397 (Schiphol Airport) stoppen. Bent u meer een fietser? Amsterdam Centraal Station ligt op slechts 8 minuten. **ENGLISH TEXT** Charming two-bedroom apartment of 68 m² in a well-insulated, newly built (2010) apartment complex in beautiful old-style architecture, located in a prime spot in the Jordaan. This well-maintained ground-floor apartment offers two good-sized bedrooms and a neatly kept private garden with a stunning view of the Westertoren. Additionally, it includes a convenient private storage room on the ground floor, a shared bicycle storage area, and access to a peaceful, green communal courtyard. Layout: The apartment has a private entrance from the street as well as access through the shared hallway. The hallway provides access to all rooms. At the front, you'll find the spacious living room with an open-plan kitchen. Large windows allow for plenty of natural light. The well-maintained kitchen features a granite countertop and various built-in appliances. The hallway also includes a separate toilet with a small sink and a utility closet with a connection for a washing machine. The spacious bathroom is equipped with a comfortable corner jacuzzi bathtub, a second toilet, a shower, and a vanity unit. At the peaceful rear of the property are two bedrooms. The smaller bedroom includes convenient built-in wardrobes. The larger main bedroom is generously sized and can be used flexibly — for example, as a home office, second living area, or library. French doors lead out to the green and sunny private garden, where you can enjoy complete privacy. Because the garden borders the large, tranquil communal courtyard, there’s a remarkable amount of greenery and peace — all in the heart of Amsterdam! The entire apartment features a warm and stylish oak engineered parquet floor. Specialties: - Living area of 68 m² (NEN-2580 measurement report available) - Part of a well-insulated 2010 new-build project with beautiful traditional-style architecture - Lovely private garden with a view of the Westertoren and adjacent large, quiet communal garden - Two good bedrooms, with the master bedroom offering direct access to the garden - Wonderfully quiet location in the vibrant Jordaan, with excellent public transport connections - Private storage room on the ground floor - Energy label A - Healthy, active Homeowners Association (VvE) with 15 members, professionally managed by Vve.nl - Monthly service costs: €156.61 (including garden and boiler maintenance from 2010) - Located on municipal leasehold land. The ground rent is €1,757.86 per half-year (tax deductible). The property has already been converted to the perpetual leasehold system, with the annual ground rent fixed. Surroundings: The area around Rozenstraat, in the heart of the Jordaan, is full of history and character. Known for its picturesque canals, narrow streets, charming courtyards, and historic buildings, the Jordaan attracts professionals, (young) couples, and expats seeking a unique mix of authentic Amsterdam atmosphere, a dynamic residential setting, and modern conveniences. The apartment is located on a quiet street just minutes from the lively Negen Straatjes and Elandsgracht — both offering everything you could need: supermarkets, specialty shops, fashion stores, and countless trendy cafés and restaurants. Recreational areas such as Vondelpark, Westerpark, and the beautiful Noordermarkt — with its organic farmers' market on Saturdays — are all within walking or cycling distance. Just around the corner, you'll also find the artistic Hazenstraat with various galleries — ideal if you're into art. Public transport accessibility is excellent. Just a few minutes’ walk to Marnixstraat, Elandsgracht, and Rozengracht, with tram lines 13 and 17 (to Amsterdam Central Station/Amsterdam Lelylaan) and bus lines 357 and 397 (to Schiphol Airport). Prefer biking? Amsterdam Central Station is only 8 minutes away by bike.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
339 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1016

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.