Direct naar de inhoud
Logo van Adventus makelaars | Powered by ASN Bank

Rutherfordstraat 10 2

1098TM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Oude Stad Makelaardij
Award: Beste Makelaar in Purmerend

Fotogalerij

Rutherfordstraat 10 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante benedenwoning met tuin in het hart van de Watergraafsmeer! Welkom thuis bij Rutherfordstraat 10H. Een sfeervolle benedenwoning met tuin in het geliefde Middenmeer, een van de groenste en rustigste buurten van Amsterdam-Oost. Hier woon je in een gezellige, karakteristieke straat waar de vogels fluiten, de buren elkaar nog groeten en het centrum toch verrassend dichtbij is. Omgeving De ligging is echt ideaal te noemen. Middenmeer heeft een bijna dorpse sfeer, met veel groen en alle voorzieningen binnen handbereik. Je kunt heerlijk wandelen of een hapje eten in een van de leuke restaurantjes. Kinderboerderij de Werf ligt om de hoek, dit is een heerlijke plek voor jong en oud. Ook vind je in de buurt fijne cafés, buurtwinkels, supermarkten, sportverenigingen en goede kinderopvang en scholen. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het centrum en met de tram of bus is de rest van de stad en daarbuiten uitstekend bereikbaar. Wil je toch liever met de auto? Dan ben zo op de Ringweg A10. Indeling Zodra je binnenkomt, merk je het meteen. Dit is een plek met karakter. De woning is praktisch ingedeeld en straalt een fijne, rustige sfeer uit. Er ligt een mooie, geoliede, grenen houten vloer en de wanden zijn netjes afgewerkt. De woonkamer vormt het hart van het huis, met genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel waar je kunt genieten van lange avonden met vrienden of familie. De keuken sluit er direct op aan en is praktisch ingericht. Met een riant fornuis met oven heb je alles wat je nodig hebt om een heerlijke maaltijd te koken. Daarnaast beschikt de keuken over een koelkast met vriesvak, vaatwasser en magnetron. Dit alles afgewerkt met een natuurstenen blad. Vanuit de woonkamer stap je direct de tuin in, welke gelegen is op het zuiden. Een heerlijk stukje buiten waar je in de zomer kunt ontbijten, een barbecue kunt organiseren of gewoon even kunt ontspannen met een kop koffie. De tuin biedt privacy en groen, een luxe die je niet vaak vindt in de stad. De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat, waardoor er voldoende ruimte is om te ontspannen, werken of logees te ontvangen. De betegelde en nette badkamer heeft een douche, wastafelmeubel met wasbak en spiegelkast. Ook is er ruimte voor een wasmachine. Als je de woning betreedt vind je de hal met toegang tot alle ruimtes en een apart toilet. Berging In de kelder vind je een praktische berging, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Deze ruimte is perfect voor het opslaan van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Denk aan koffers, seizoensspullen of gereedschap. Voor de woning is er ruimte om je fiets(en) te stallen. Deze leuke woning aan de Rutherfordstraat 10 H biedt alles wat je zoekt in de Watergraafsmeer. Een sfeervolle woning met tuin, rust, ruimte en de stad altijd dichtbij. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en onze makelaar laat je graag deze mooie woning zien. Bijzonderheden: -vraagprijs € 535.000 k.k. -woonoppervlakte 69m2 volgens NEN2580 meting -benedenwoning met tuin gelegen op eigen grond -Energielabel C -2 slaapkamers -nette keuken en badkamer -apart toilet -berging in de kelder -servicekosten € 169,51 per maand -oplevering in overleg, kan snel Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
263 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.