Direct naar de inhoud
Logo van Edens Makelaardij

Rutherfordstraat 5 2

1098TM Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 540.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 552.650

Koopprijs /m²: € 7.826

Fotogalerij

Rutherfordstraat 5 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige Rutherfordstraat in de geliefde Watergraafsmeer komt dit 4-kamer appartement vrij op EIGEN GROND. Een doorzonwoonkamer, een moderne keuken, een balkon met zonligging en een vrij uitzicht maken het hier heel fijn wonen! Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is toegankelijk via een gemeenschappelijk trappenhuis. De doorzonwoonkamer zorgt voor veel daglicht en het vrije uitzicht aan de achterkant is heel prettig. Je kijkt hier uit op een park met speeltuin en je ervaart hierdoor veel privacy. Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten waardoor je hier een groot gedeelte van de dag van de zon kunt genieten. De moderne KVIK keuken is afgewerkt met fraai zwart stenen werkblad en sfeervolle Zelliges tegeltjes. Er is inbouwapparatuur in de vorm van een 5-pits gasfornuis met extra brede oven van SMEG, brede afzuigkap (SMEG), vaatwasser (Bosch), los geplaatste koelkast met separate vriezer (Bosch). Daarnaast is er extra kastruimte gecreëerd. Een glazen taatsdeur zorgt er voor dat je de woonkamer kan afsluiten van de hal. De master bedroom aan de voorzijde biedt genoeg ruimte voor een grote kledingkast en er zijn twee kleinere slaapkamers gelegen aan de achterzijde. Deze kamers zijn nu in gebruik als werk- en babykamer. Via een glazen schuifdeur kun je de twee kamers van elkaar afsluiten. De badkamer is gemoderniseerd met een glazen douchewand, regendouche, handdoekradiator en ruimte voor een kast. Het toilet is separaat en biedt plek voor de wasmachine en droger. Extra handig is de privé berging in de onderbouw van ca. 6 m2. Duurzaamheid Er is sprake van energielabel C en kozijnen met HR++ beglazing. VvE De Vereniging van Eigenaren bestaat uit ca. 48 appartementen aan Rutherfordstraat 1-10 en Max Planckstraat 2-12. De servicekosten bedragen ca. € 166,- per maand en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. Daarnaast is er ook een schoonmaakcontract voor het trappenhuis. Parkeren & OV Wat betreft parkeren is er sprake van vergunning gebied Oost-5a. Met een vergunning voor dit gebied kun je parkeren in het hele vergunning gebied Oost-5. Op het moment van schrijven is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. Helemaal fijn is het feit dat je hier nog een tweede parkeervergunning kunt aanvragen. Via de Middenweg ben je snel op Ring A10 Oost. Treinstation Science Park is gelegen op korte loopafstand en bus 40 heeft een halte op de Kruislaan. Buurt Voor groen is er Park Frankendael of het Flevopark. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Helmholtzstraat/Christiaan Huygensplein. Op de Middenweg vind je leuke speciaalzaken en winkels en iets verder is er winkelcentrum Oostpoort. Voor een hapje en drankje kun je terecht bij o.a. Harvey, Stoop, Cafe Restaurant Polder, Italian District, Huize Frankendael, De Kas, Elsa’s cafe, Olido, etc.. Voor een rondje schaatsen is de Jaap Edenbaan dichtbij maar ook diverse voetbal- en sportclubs vind je hier op loopafstand. Kenmerken: - EIGEN GROND - Vrij uitzicht aan de achterzijde op een park - Balkon op zuidoosten van ca. 8 m2 - Privé berging in de onderbouw ca. 6 m2 - Meetrapport - Energielabel C - Professioneel beheerde VvE - Servicekosten VvE ca. € 166,- per maand - Geen wachtlijst voor een parkeervergunning - Mogelijkheid voor tweede parkeervergunning De verkoop geschiedt onder de voorwaarde dat een overeenkomst pas tot stand komt op het moment dat alle betrokken partijen het koopcontract hebben ondertekend (model van de KNB ring Amsterdam of soortgelijk) Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld en gebaseerd op informatie die ten tijde van het opmaken van deze tekst bij de makelaar beschikbaar was. Desalniettemin kunnen er onbedoelde onjuistheden in staan en kunnen de opgegeven maten (marginaal) afwijken. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. De koper dient zelf onderzoek te (laten) doen naar de privaat- en publiekrechtelijke aspecten en (on)mogelijkheden van onder meer het door de koper beoogde gebruik, de staat waarin het object verkeert, milieu en (ver)bouwplannen. ***ENGLISH*** In the quiet Rutherfordstraat in the beloved Watergraafsmeer, this 4-room flat becomes available on OWN GROUND. A spacious living room, a modern kitchen, a sunny balcony and an unobstructed view make living here very nice! The flat is located on the first floor and can be accessed via a communal staircase. The open-plan living room provides plenty of daylight and the unobstructed view at the back is very pleasant. You overlook a park with a playground and therefore experience a lot of privacy. The balcony is southeast-facing, allowing you to enjoy the sun for a large part of the day. The modern KVIK kitchen is finished with beautiful black stone worktop and attractive Zelliges tiles. There are built-in appliances in the form of a 5-burner gas hob with extra-wide oven by SMEG, wide extractor hood (SMEG), dishwasher (Bosch), separately placed fridge with separate freezer (Bosch). Additional cupboard space has also been created. A glass pivot door allows you to close off the living room from the hall. The master bedroom at the front offers enough space for a large wardrobe and there are two smaller bedrooms located at the rear. These rooms are now in use as work and baby rooms. A sliding glass door allows you to close off the two rooms from each other. The bathroom has been modernised with a glass shower enclosure, rain shower, towel radiator and space for a closet. The toilet is separate and offers space for the washing machine and dryer. Extra convenient is the private storage room in the basement of about 6 m2. Sustainability There is energy label C and window frames with HR++ glazing. VvE The Owners' Association comprises approx. 48 flats on Rutherfordstraat 1-10 and Max Planckstraat 2-12. The service costs amount to approx. € 166,- per month and a multi-year maintenance plan has been drawn up. There is also a cleaning contract for the stairwell. Parking & public transport With regard to parking, there is a permit area Oost-5a. A permit for this area allows you to park in the entire permit area Oost-5. At the time of writing, there is no waiting list for a parking permit. Especially nice is the fact that you can apply for a second parking permit here. Via Middenweg, you can quickly reach Ring A10 Oost. Science Park train station is a short walk away and bus 40 has a stop on Kruislaan. Neighbourhood For greenery, there is Park Frankendael or the Flevopark. For your daily shopping, go to Helmholtzstraat/Christiaan Huygensplein. On Middenweg, you will find nice specialist shops and shops and a little further on, there is the Oostpoort shopping centre. For a bite to eat and a drink, you can go to places like Harvey, Stoop, Cafe Restaurant Polder, Italian District, Huize Frankendael, De Kas, Elsa's cafe, Olido, etc.. For a round of skating, the Jaap Edenbaan is nearby but you will also find various football and sports clubs within walking distance. Features: - OWN GROUND - Unobstructed views to the rear of a park - South-east facing balcony of approx. 8 m2 - Private storage room in the basement of approx. 6 m2 - Measurement report - Energy label C - Professionally managed association - Service costs approx € 166,- per month - No waiting list for a parking permit - Possibility for second parking permit The sale is made under the condition that an agreement is only concluded when all parties involved have signed the purchase contract (model of the KNB ring Amsterdam or similar) Disclaimer: This advertisement has been compiled with care and based on information available from the broker at the time this text was prepared. Nevertheless, it may contain unintentional inaccuracies and the stated dimensions may deviate (marginally). No rights can be derived from the contents of this advertisement. The buyer should himself/herself investigate the private and public law aspects and (im)possibilities of among others the use envisaged by the buyer, the condition of the object, the environment and (re)building plans.

Hypotheek berekenen

€ 540.000

Kosten koper (geschat): € 12.650

2% overdrachtsbelasting (€ 10.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 552.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 540.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
217 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
01-07-2025

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1098

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.