Direct naar de inhoud
Logo van PB Makelaars o.z.

Ruyschstraat 52 H

1091CD Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 9.375

Fotogalerij

Ruyschstraat 52 H Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en luxe wonen in stadsdeel Oost, heel dichtbij het Centrum en de Amstel. Stijlvol hoekappartement van circa 80 m² met zonnig dakterras en twee ruime slaapkamers. Op een centrale plek in Amsterdam Oost ligt dit lichte en goed ingedeelde appartement van circa 80 m² met een ruim privé dakterras van circa 35 m². Het appartement ligt op de vierde en tevens bovenste verdieping met een lichte, open leefruimte en luxe open keuken met kookeiland, 2 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Het dakterras maakt het helemaal af. Kortom: Een verzorgd en compleet appartement op een geliefde locatie in de stad. En dat alles ook nog eens op eigen grond. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis eigen entree op de derde verdieping. Trap naar de vierde verdieping, ruime hal met toegang naar alle vertrekken en vaste trap naar het dakterras. Op de hoek ligt de lichte woonkamer die samen met de open keuken een ruime en uitnodigende leefruimte vormt. De keuken is voorzien van een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Grote ramen zorgen hier voor een prettige lichtinval en een open gevoel. De royale hoofdslaapkamer is circa 18 m² en biedt comfortabel plaats aan een tweepersoonsbed en kastenwand. De tweede slaapkamer van circa 12 m² is uitstekend geschikt als werkkamer, kinderkamer of logeerkamer. De badkamer is verzorgd en voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. Het separate toilet bevindt zich naast de badkamer. Vanuit de trap in de hal is het royale dakterras bereikbaar. Met circa 35 m2 aan buitenruimte biedt dit terras volop ruimte om te loungen, dineren en te genieten van privacy, een absolute meerwaarde binnen de stad. OMGEVING De Ruyschstraat is gelegen in het geliefde Amsterdam Oost dichtbij de Weesperzijde, de Wibautstraat en de rivier de Amstel. Op korte afstand liggen het Oosterpark en de gezellige Pijp, met een breed aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Populaire plekken om te eten en drinken zijn onder andere LouLou Pizzabar, Baut, de Ysbreeker en Bagels & Beans. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, (hoge) scholen en sportfaciliteiten zoals Vondelgym liggen op loopafstand. De ligging is ideaal voor wie van het stadsleven houdt: met de fiets ben je binnen enkele minuten in De Pijp of het centrum van Amsterdam. Openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met een metro station en tram 3 op steenworp afstand. De directe omgeving combineert een levendige stedelijke sfeer met fijne plekken om te wandelen of te genieten van het groen. BIJZONDERHEDEN • Eigen grond; • Super licht appartement; • Privé dakterras van circa 35 m²; • Twee goede slaapkamers; • Cv-ketel (2024); • Energielabel D; • Oplevering in overleg, kan snel. ** ENGLISH ** Spacious and luxurious living in Amsterdam East, just moments from the city centre and the Amstel River. Stylish corner apartment of approximately 80 m² with a sunny private roof terrace and two generous bedrooms. Situated in a central location in Amsterdam East, this bright and well-designed apartment of approximately 80 m² features a spacious private roof terrace of approximately 35 m². The apartment is located on the fourth and top floor and offers a light and open living area with a luxurious open-plan kitchen with cooking island, two bedrooms and a comfortable bathroom. The roof terrace truly completes the home. In short, a well-maintained and fully equipped apartment in a highly desirable city location, set on freehold land. LAYOUT Via the communal staircase you reach the private entrance on the third floor. A staircase leads to the fourth floor, where a spacious hallway provides access to all rooms and the fixed staircase to the roof terrace. The bright corner living room forms, together with the open kitchen, a generous and inviting living space. The kitchen is fitted with a cooking island, high-quality built-in appliances and offers ample workspace and storage. Large windows provide pleasant natural light and an open feel. The spacious primary bedroom measures approximately 18 m² and comfortably accommodates a double bed and large wardrobe. The second bedroom of approximately 12 m² is perfectly suited as a home office, children’s room or guest room. The well-kept bathroom features a walk-in shower, bathtub, vanity unit and connections for a washing machine. The separate toilet is located next to the bathroom. The generous roof terrace is accessible via the staircase in the hallway. With approximately 35 m² of outdoor space, it offers plenty of room for lounging, dining and enjoying privacy, a true added value in the city. AREA The Ruyschstraat is located in the sought-after Amsterdam East area, close to the Weesperzijde, the Wibautstraat and the river Amstel. The Oosterpark and the lively De Pijp district are nearby, offering a wide variety of shops, cafés and restaurants. Popular spots include LouLou Pizzabar, Baut, De Ysbreeker and Bagels & Beans. Daily amenities such as supermarkets, (higher) education institutions and sports facilities like Vondelgym are all within walking distance. The location is ideal for those who enjoy city life. By bike you can reach De Pijp or Amsterdam’s city centre within minutes. Public transport connections are excellent, with a metro station and tram line 3 just around the corner. The immediate surroundings combine a vibrant urban atmosphere with pleasant green spaces for walking and relaxation. FEATURES • Freehold property; • Very bright corner apartment; • Private roof terrace of approximately 35 m²; • Two well-sized bedrooms; • Central heating boiler (2024); • Energy label D; • Transfer in consultation, can be quick. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
269 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.