Direct naar de inhoud
Logo van ME Makelaars B.V.

Ruyschstraat 93 O

1091BX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Dokter Makelaars

€ 599.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.830

Koopprijs /m²: € 9.661

Fotogalerij

Ruyschstraat 93 O Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige, groene zijde van de levendige Ruyschstraat bevindt zich dit lichte en moderne appartement van 62m2 met een optimale indeling en fijne buitenruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers, een open leefruimte met keuken, een strak afgewerkte badkamer en een balkon op het westen. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het Oosterpark, met diverse cafés, winkels en eetgelegenheden om de hoek. Openbaar vervoer, uitvalswegen en het centrum van Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar. INDELING Via de gemeenschappelijke entree is de woning op de begane grond te bereiken. Aan de voorzijde ligt de open woonkamer met een moderne keuken en ruimte voor een eethoek en zithoek. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon van ca. 6,8 m². De grootste kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kast, de tweede kamer is geschikt als logeer- of werkkamer. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Er bevindt zich een aparte ruimte voor wasmachine en droger. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte: 62 m² (conform NEN2580) Balkon op het westen van ca. 6,8 m² Twee slaapkamers Gelegen op eigen grond (géén erfpacht) Maandelijkse servicekosten: € 112,04 Nieuwe fundering! Actieve en gezonde VvE die professioneel wordt beheerd Voorgevel schilderwerk gedaan (2025) OMGEVING De Ruyschstraat is gelegen in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost, op loopafstand van het Oosterpark, de Amstel en het bruisende Beukenplein. In de directe omgeving vindt u een ruim aanbod aan populaire horecazaken zoals Bar Bukowski, Louie Louie en Café Maxwell, evenals diverse speciaalzaken, supermarkten en boetieks. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets bereikt u binnen enkele minuten het centrum of De Pijp. Tramlijnen 1, 3 en 19 stoppen op korte loopafstand, en het metrostation Wibautstraat ligt letterlijk om de hoek. Ook station Amsterdam Amstel bevindt zich nabij. Reist u richting Utrecht? Dan is het goed om te weten dat u met een goede aansluiting in slechts 30 minuten vanaf de voordeur op Utrecht Centraal kunt staan. Een groot voordeel van deze locatie is dan ook de metro op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A10 en A2 eenvoudig te bereiken, wat de locatie ook per auto zeer toegankelijk maakt. ALGEMEEN Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden ================================================================ On the quiet, green side of the lively Ruyschstraat, you’ll find this bright and modern 62 m² apartment featuring an optimal layout and a pleasant outdoor space. The property offers two bedrooms, an open-plan living area with kitchen, a sleek and modern bathroom, and a west-facing balcony. The location is ideal: just a stone’s throw from the Oosterpark, with a variety of cafés, shops, and eateries around the corner. Public transport, main roads, and the city centre are all easily accessible. LAYOUT The apartment is located on the ground floor and accessed via the communal entrance. At the front of the property is the open living area with a modern kitchen, complete with space for both a dining and seating area. The kitchen features a cooking island and various built-in appliances. At the rear are two bedrooms, both with direct access to the approx. 6.8 m² balcony. The larger bedroom fits a double bed and wardrobe; the second room is ideal as a guest room or home office. Centrally located in the apartment is the bathroom with a walk-in shower and vanity unit. The toilet is separate. There is also a dedicated utility space for a washing machine and dryer. HIGHLIGHTS Living area: 62 m² (in accordance with NEN2580) West-facing balcony of approx. 6.8 m² Two bedrooms Freehold property (no ground lease) Monthly service charges: €112.04 New foundation! Active and healthy homeowners’ association (VvE), professionally managed Front facade painted in 2025 AREA Ruyschstraat is located in the highly sought-after Oosterparkbuurt in Amsterdam East, just a short walk from the Oosterpark, the Amstel River, and the vibrant Beukenplein. The neighbourhood boasts a wide range of popular cafés and restaurants such as Bar Bukowski, Louie Louie, and Café Maxwell, as well as various speciality shops, supermarkets, and boutiques. The area is very well connected. By bike, you can reach the city centre or De Pijp in just a few minutes. Tram lines 1, 3, and 19 all stop nearby, and Wibautstraat metro station is right around the corner. Amsterdam Amstel train station is also close by. Travelling to Utrecht? With a smooth connection, you can get from your front door to Utrecht Central Station in just 30 minutes. The proximity of the metro is a real asset. In addition, major motorways such as the A10 and A2 are easily accessible, making the location convenient for car travel as well. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified dimensions and surface areas are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence regarding all matters that are important to them. The estate agent represents the seller in this transaction. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to carry out (or have carried out) independent research accordingly. If you do not engage a qualified representative, you are deemed legally knowledgeable enough to oversee all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 599.000

Kosten koper (geschat): € 13.830

2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
202 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 24/18 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
21-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.