Direct naar de inhoud
Logo van Sweers & Boys Makelaardij

Ruysdaelstraat 47 1

1071XA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 9.036

Fotogalerij

Ruysdaelstraat 47 1 Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te Koop: Een licht en ruim opgezet 3/4-kamerappartement van ca 109m² (ca 132m² BVO) – op eigen grond - met balkon en twee dakterrassen van tezamen ca 53m² aan de Ruysdaelstraat in Amsterdam Zuid. * english translation below * Deze stijlvolle loft kenmerkt zich door een indrukwekkende ruimtelijke indeling, waarbij de twee verdiepingen op een open wijze met elkaar zijn verbonden. De woning is onder architectuur verbouwd, wat resulteert in een harmonieus geheel van licht en ruimte. De ligging is minstens zo bijzonder: het op de derde en vierde verdieping gesitueerde appartement is gelegen tussen de Van Baerlestraat en Pieter Baststraat, het museumkwartier. Omringd door musea, restaurants en cafés evenals het Vondelpark, het Concertgebouw en de exclusieve boetieks aan de P.C. Hooftstraat. De twee dakterrassen en het balkon zijn een uniek pluspunt voor dit appartement. Optimale plekken om te genieten van het buitenleven. Vanaf het royale dakterras kun je genieten van de avondzon tot in de late uurtjes, ideaal voor lange zomeravonden, diners of een gezellige borrel met vrienden. Indeling Gemeenschappelijke entreedeur. 3e verdieping: royale hal met kastenwand, vanuit de hal zijn alle kamers toegankelijk. Badkamer, separaat toilet en kamer ingericht als bijkeuken (ca 7m²). Aan de achterzijde bevinden zich de bijkeuken en een slaapkamer met deur naar het balkon. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van garderobekasten. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime kamer welke in gebruik is als werkkamer. Vanuit de royale hal is, middels een in staal uitgevoerde trap, de vierde verdieping te bereiken. 4e verdieping: hier bevinden zich de woonkamer, woonkeuken en dakterras. De lichtkoepel, verschillende dakramen en openslaande deuren naar het dakterras zorgen voor veel daglichttoetreding. De Bulthaup-keuken met 'eiland' is voorzien van diverse inbouwapparatuur als ook een ruime inloopkast met werkblad en opbergkasten. Vanuit de woonkeuken is het dakterras toegankelijk. Dit terras ligt perfect op de ochtendzon. Middels een trap is het is tweede dakterras met dakopbouw bereikbaar. Dit royale dakterras biedt volop zon. In de dakopbouw zijn aansluitingen voor water en elektra. De huidige indeling van het appartement biedt mogelijkheden om een extra slaapkamer evenals een ruime badkamer te creëren, zie plattegrond. Bereikbaarheid Het appartement is gunstig gesitueerd ten opzichte van eigen vervoer (S108/109) en openbaar vervoer. Nabij stoppen diverse bussen en trams. Toegangswegen naar bestemming zoals Schiphol, Haarlem, Den Haag en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Parkeren In de straat geldt betaald parkeren. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Hiervoor geldt het vergunningsstelsel voor Zuid 8.1. Voor een laatste update, voorwaarden en verdere informatie verwijzen wij graag naar de website van de Gemeente Amsterdam. Vereniging van Eigenaars De Vereniging van Eigenaars Ruysdaelstraat 47 heeft zes leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 200,00. Omschrijving registergoed Het appartementsrecht rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde verdieping, een deel van de overloop op de derde verdieping, de trap van derde verdieping naar de zolderverdieping en de gehele zolderverdieping inclusief overloop en het portaal, het dakterras alsmede het dakterras gelegen op de zolderverdieping met aanbehoren. Kadastraal bekend bij de gemeente Amsterdam, sectie U, 9121 A17. Bijzonderheden - Eigen grond, - Balkon en twee dakterrassen, - Royaal bemeten kamers, - Plattegrond van mogelijk nieuwe indeling 3e verdieping, - Beschermd stadsgezicht, - In koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen, - Oplevering in overleg, kan spoedig. Het meetrapport is opgesteld conform de richtlijnen Meetinstructies 2019; Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden. Gebruiksoppervlakte wonen: 108,8m² (BVO 131,8m²) Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,5m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten: 53,20m² Gebruiksoppervlakte externe berging: 5,0m² DISCLAIMER Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke vragen heeft over de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor gemelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, dan wordt dit door koper aanvaard. Koper zal voldoende in de gelegenheid worden gesteld om de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zoals het recht op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ENERGIELABEL Verkoper is verplicht een door de rijksoverheid afgegeven energielabel aan koper te overhandigen. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht aanvaardt noch de verkoper noch diens makelaar enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens en de uitkomst van het huidige label en/of een eventueel verschil in uitkomst met een toekomstig energielabel. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ For Sale: A bright and spacious 3/4-room apartment of approx. 109 m² (approx. 132 m² GFA) – freehold – featuring a balcony and two roof terraces totaling approx. 53 m², located on Ruysdaelstraat in Amsterdam Zuid. This stylish loft is characterized by an impressive spatial layout, with the two floors openly connected. The apartment has been renovated under architectural design, resulting in a harmonious blend of light and space. The location is equally exceptional: the apartment, situated on the third and fourth floors, lies between Van Baerlestraat and Pieter Baststraat in the Museum Quarter. Surrounded by museums, restaurants, and cafés, as well as the Vondelpark, the Concertgebouw, and the exclusive boutiques on P.C. Hooftstraat. The two roof terraces and the balcony are a unique asset to this apartment—ideal spots to enjoy outdoor living. From the generous roof terrace, you can enjoy the evening sun until late, perfect for long summer evenings, dinners, or drinks with friends. Layout Communal entrance. Third floor: Spacious hallway with built-in cupboards; all rooms are accessible from the hall. Bathroom, separate toilet, and a room set up as a utility/laundry room (approx. 7 m²). At the rear are the utility room and a bedroom with access to the balcony. The bedroom offers ample space for wardrobes. At the street side is a spacious room currently used as a home office. From the generous hallway, a steel staircase leads to the fourth floor. Fourth floor: This level features the living room, open-plan kitchen, and roof terrace. A skylight, several roof windows, and French doors to the roof terrace provide abundant natural light. The Bulthaup kitchen with island is equipped with various built-in appliances, as well as a spacious walk-in pantry/closet with countertop and storage cabinets. The roof terrace is accessible from the kitchen and is ideally positioned for the morning sun. A staircase leads to the second roof terrace with roof extension. This generous terrace enjoys plenty of sunshine. The roof extension includes connections for water and electricity. The current layout offers the possibility to create an additional bedroom as well as a spacious bathroom; see the floor plan. Accessibility The apartment is conveniently located with regard to private transport (S108/109) and public transport. Several bus and tram stops are nearby. Main routes to destinations such as Schiphol, Haarlem, The Hague, and Rotterdam are easily accessible. Parking Paid parking applies in the street. Residents may apply for a parking permit under the Zuid 8.1 permit system. For the latest updates, conditions, and further information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Owners’ Association (VvE) The Owners’ Association Ruysdaelstraat 47 consists of six members. The monthly service charges amount to EUR 200.00. Description of the Registered Property The apartment right entitles the exclusive use of the dwelling on the third floor, part of the landing on the third floor, the staircase from the third floor to the attic floor, and the entire attic floor including landing and vestibule, as well as the roof terrace and the roof terrace located on the attic floor with appurtenances. Cadastrally known as municipality of Amsterdam, section U, number 9121 A17. Special Features - Freehold property - Balcony and two roof terraces - Generously sized rooms - Floor plan of a possible new layout of the third floor - Protected cityscape - An age clause will be included in the deed of sale - Transfer in consultation, possible at short notice DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of interest. The selling agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific questions about the property, please inform your purchasing agent in a timely manner and conduct independent research. If you choose not to engage a representative, you are deemed legally competent to oversee all matters relevant to the purchase. The NVM conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated in accordance with industry standard NEN 2580. This measurement may differ from comparable properties and/or historical references due to the (new) method of calculation. The buyer declares to be sufficiently informed about this norm. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and support this with measurements and scaled floor plans. If, despite efforts, the measurements deviate from the norm, the buyer accepts this. The buyer will be given sufficient opportunity to verify measurements independently. Discrepancies in the specified area or size do not entitle either party to any claims, such as price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard. ENERGY LABEL The seller is required to provide the buyer with an energy label issued by the government. Although care has been taken, neither the seller nor their agent accepts any liability for the accuracy of the data or the outcome of the current or future energy label assessment. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Inhoud
397 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
53 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.