Direct naar de inhoud
Logo van Amstelland Makelaars B.V.

Sarphatipark 86 H

1073EB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.045.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.067.750

Koopprijs /m²: € 7.359

Fotogalerij

Sarphatipark 86 H Amsterdam
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop aangeboden in Amsterdam Zuid (De Pijp): Schitterend dubbel bovenhuis van maar liefst 142 m2 direct aan het Sarphatipark. Deze woning, met eigen opgang vanaf de straat, is direct te betrekken en verkeert in goede staat van onderhoud. Daarnaast biedt deze woning aan de juiste koper de potentie om te worden omgetoverd tot een high-end dubbel bovenhuis met bijvoorbeeld drie slaapkamers, twee badkamers, een riante doorzon woonkamer, meerdere balkons en zelfs een dakterras. (zie virtual impressions) Momenteel beschikt de woning over vier slaapvertrekken en een woonkamer aan de voorzijde van de derde verdieping. Aan de voor- en achterzijde van de tweede verdieping bevinden zich balkons. Vanzelfsprekend is de woning gelegen op eigen grond en zal deze leeg en vrij van huur opgeleverd worden. De woning maakt deel uit van de zogeheten "maandenpanden" uit circa 1890. Op de gevel staan tegels met afbeeldingen die de maanden januari tot en met juni voorstellen, elk met een bijpassende activiteit. Deze unieke decoratie draagt bij aan de monumentale waarde van het pand. OMGEVING: Welkom in De Pijp. Gelegen in één van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam vindt u dit prachtige appartement. ?De Pijp is een van de meest bruisende en diverse wijken van Amsterdam, bekend om zijn levendige sfeer, culturele diversiteit en een overvloed aan culinaire hotspots zoals o.a. Het Paardje, Café Caron, Ceintuur Theater en Brut de Mer. Op een steenworp afstand ligt de beroemde Albert Cuypmarkt, waar u dagelijks terecht kunt voor verse producten, bloemen, kleding en street food. De woning grenst direct aan het Sarphatipark en biedt een oase van rust midden in de bruisende stad. Het park is voorzien van diverse faciliteiten, waaronder een speeltuin, speelbos, sportvelden voor volleybal en basketbal, en tafeltennistafels. Rondom het park bevinden zich karakteristieke panden uit de late 19e eeuw, wat bijdraagt aan de historische sfeer van de omgeving. De combinatie van groene ruimte, architectonische charme en stedelijke voorzieningen maakt het Sarphatipark tot een unieke locatie in Amsterdam. De locatie kenmerkt zich door uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer. Met de Noord/Zuidlijn om de hoek ben zijn de NS Stations Amsterdam Centraal en Amsterdam Zuid eenvoudig te bereiken. Ook de diverse tram- en buslijnen dragen bij aan de uitstekende bereikbaarheid. Kortom: wonen op een absolute toplocatie met het geliefde Sarphatipark als voortuin en alle stadse voorzieningen binnen handbereik. GLOBALE INDELING: Dit dubbel bovenhuis is gelegen op de tweede en derde verdieping. U heeft dus geen bovenburen en daarnaast een eigen entree op straatniveau. Bij binnenkomst via het verzorgde trappenhuis bereikt u de beide woonlagen. De tweede etage, de eerste woonlaag van dit appartement welke wordt gekenmerkt door de royale plafondhoogte, is de slaapverdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers alsmede de badkamer met ligbad, douche en toilet. Naast de badkamer vindt u een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Vanuit de royale slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het Frans balkon met prachtig uitzicht over het Sarphatipark. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime en zonnige balkon, gelegen op het zuiden. De derde etage, de tweede woonlaag, betreft de woonverdieping. De open keuken, gesitueerd in het midden van de woonverdieping, is uitgevoerd met alle denkbare (inbouw)apparatuur. Momenteel beschikt deze verdieping over een slaapkamer aan de achterzijde. Met een relatief beperkte bouwkundige aanpassing kunt u de slaapkamer bij de woonkamer betrekken, waardoor u een prachtige open (doorzon) woonkamer creëert. Daarnaast is er de mogelijkheid, onder voorbehoud van verkrijging van de benodigde omgevingsvergunning, tot het realiseren van een balkon aan de achterzijde van de woonverdieping en dakterras op het platte dak van het gebouw (geheel voor rekening en risico koper). In de hal van de woonverdieping vindt u een separaat toilet met fonteintje. VERENIGING VAN EIGENAREN: De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting. Dit betekent dat de formele oprichting, inclusief inschrijving bij de Kamer van Koophandel en het opstellen van de benodigde documentatie, nog plaatsvindt. De splitsingsvergunning zal naar verwachting op korte termijn worden verleend. Fugro heeft reeds de benodigde rapportage inzake de kwaliteit van de fundering (zogenaamde code 2) afgegeven. De Vereniging van Eigenaars geeft middels de splitsingsakte formeel akkoord voor het realiseren van een dakterras alsmede een balkon aan de achterzijde van de derde verdieping. Koper dient zelf zorg te dragen voor hiertoe benodigde omgevingsvergunning (rekening en risico koper). EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. PARKEREN: Vergunningsgebied: Zuid 3.2 De Pijp Zuid. Momenteel is er een wachtlijst van ca. 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de voorwaarden voor een milieu-parkeervergunning voldoet (bron: gemeente Amsterdam d.d. april 2025). BIJZONDERHEDEN: - Gelegen in de geliefde buurt De Pijp; - fantastische ligging aan het Sarphatipark; - gebruiksoppervlakte wonen: 142 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig); - energielabel A+ (in combinatie met zonnepanelen); - gelegen op eigen grond; - Vereniging van Eigenaars in oprichting, servicekosten nader te bepalen; - ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en uitvalswegen; - mogelijkheid tot realiseren balkon derde verdieping en dakterras (o.v. verkrijging omgevingsvergunning); - oplevering in overleg, doch niet voor 1 juli 2025; - voorbehoud schriftelijke gunning verkoper; - projectnotaris Buma & Algera Notariaat (vanwege splitsing). Voor meer informatie over deze woning en/of het maken van een bezichtigingsafspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor. Onze medewerkers zijn u graag van dienst. Deze woning wordt aangeboden conform art 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn slechts als aanduiding bedoeld. Algemene ouderdomsclausule, clausule 'eigenaar is geen bewoner geweest' en NEN2580-clausule zijn van toepassing bij dit object.

Hypotheek berekenen

€ 1.045.000

Kosten koper (geschat): € 22.750

2% overdrachtsbelasting (€ 20.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.067.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.045.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC30 (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.