Direct naar de inhoud
Logo van La Maison Makelaars & Taxateurs B.V.

Sluisstraat 16 1

1075TE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 945.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 965.750

Koopprijs /m²: € 8.590

Fotogalerij

Sluisstraat 16 1 Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in Oud-Zuid op z’n best – gerenoveerd, licht, ruimte, 3 slaapkamers, 2 balkons én een dakterras! In een rustige straat in de geliefde Schinkelbuurt van Oud-Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark, ligt dit prachtige en smaakvol gerenoveerde dubbel bovenhuis van ca. 110 m² met 3 slaapkamers. Gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand, combineert deze woning het beste van stijlvol wonen met comfort en een heerlijke buitenruimte: een zonnig balkon op het westen én een dakterras! De woning is in 2020 en 2023 deels gerenoveerd, in 2023 is de bovenverdieping ook integraal bij de woning betrokken, heeft drie slaapkamers, veel bergruimte en bevindt zich op eigen grond – dus geen erfpacht! INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Hier is ruimte voor een garderobe. Op de derde verdieping vind je de lichte doorzonwoonkamer met mooie eikenhouten vloer, grote raampartijen en een moderne open keuken. De keuken (2020) is strak en wit afgewerkt met een natuurstenen blad, voorzien van alle gemakken zoals inductiekookplaat (Bauknecht), vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een stijlvol afzuigsysteem verwerkt in het plafond. Aan de achterzijde ligt de eerste slaapkamer, momenteel ingericht als werkkamer. Daarnaast bevindt zich een apart toilet en veel bergruimte op deze verdieping. Op de vierde verdieping bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het westen. De badkamer uit 2023 is een oase van rust met natuurlijk daglicht, een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een luxe afwerking. Verder is er op deze verdieping een aparte wasruimte, een tweede separaat toilet en toegang tot het heerlijke dakterras, bereikbaar via een vaste trap met dakraam. LOCATIE De woning ligt ideaal in een rustige zijstraat van de levendige Amstelveenseweg, in de populaire Schinkelbuurt van Oud-Zuid. Het Vondelpark ligt op loopafstand – ideaal voor een ochtendwandeling, sport of picknick. In de directe omgeving vind je een uitstekende mix van horeca zoals Bar Bonnie, Dignita en de Vondeltuin, en alle winkels voor je dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Binnen enkele minuten zit je op de Ring A10. Ben je op zoek naar een instapklaar en goed ingedeeld appartement met drie slaapkamers, buitenruimte en een toplocatie in Oud-Zuid? Dan is Sluisstraat 16-3 absoluut een bezichtiging waard! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 110 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie); - Dakterras van ca. 28,6 m2 (conform NEN 2580 meetinstructie) met vergunning en toestemming VVE; - Trap naar dakterras is een vaste trap; - Woning is verdeeld over twee woonlagen op de derde en vierde verdieping; - Bouwjaar 1912, gerenoveerd in 2020 en 2023, in 2023 is de vierde verdieping integraal betrokken bij de woning met vergunning en toestemming VVE; - 3 slaapkamers; - 2 zonnige balkons; - 2 aparte WC's; - Veel bergruimte; - Eigen grond; - Energielabel B; - Kleine, actieve en gezonde VvE, met een maandelijkse bijdrage van ca € 192,-. Momenteel zit er ca. € 8.606,- in de kas van de VvE; - Voordeur van de woning is in originele staat terug gebracht; - Oplevering in overleg, kan snel. **Disclaimer** Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Een koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een eigen makelaar in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 945.000

Kosten koper (geschat): € 20.750

2% overdrachtsbelasting (€ 18.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 965.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 945.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 24C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.