Direct naar de inhoud
Logo van PROP3RTY

Sluisstraat 41 1

1075TB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bob! Makelaardij

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 8.461

Fotogalerij

Sluisstraat 41 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, luxe, leefplezier en wonen op een toplocatie in Oud Zuid, met een zonnig dakterras! Welkom aan de Sluisstraat 41-3, een charmante dubbele bovenwoning op eigen grond, gelegen in een van de meest geliefde en karaktervolle buurten van Amsterdam. Hier woon je tussen statige panden, groene straten en fijne buurtwinkels, op loopafstand van het Vondelpark, de Amstelveenseweg en de Cornelis Schuytstraat. Een woning waar comfort, sfeer en stedelijk gemak prachtig samenkomen. De woning is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en beschikt over een balkon én een royaal dakterras op het zuiden. Dankzij de slimme indeling, veel lichtinval en twee prettige slaapkamers is dit een huis waar je direct kunt thuiskomen. Wonen met licht en karakter De woonkamer is praktisch én sfeervol ingedeeld met een duidelijke tweedeling die zorgt voor optimaal wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich een heerlijke leefruimte, perfect voor een comfortabele zithoek. De grote ramen zorgen hier voor veel daglicht en een open, uitnodigende sfeer. Aan de achterzijde sluit de woonkamer naadloos aan op een sfeervolle eethoek. Dit is de ideale plek voor diners met vrienden of lange avonden natafelen. Vanuit deze eethoek stap je direct het balkon op, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een rustig moment in de frisse lucht. Naast de woonkamer ligt een tweede slaapkamer. Deze ruimte is ideaal als logeer-, kinder- of werkkamer en biedt volop flexibiliteit voor wie regelmatig thuiswerkt. De keuken bevindt zich in een aparte ruimte en is praktisch en overzichtelijk ingedeeld met voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend aan de keuken ligt de badkamer aan de achterzijde van de verdieping. Deze is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, stijlvolle tegels en een wasmachineaansluiting. Het toilet is separaat. Slaapverdieping met zonnig dakterras Op de bovenste verdieping ligt de royale en lichte hoofdslaapkamer. De ruimte biedt plek voor een kingsize bed, extra kastruimte en desgewenst een werkplek. Vanuit deze kamer stap je direct het ruime dakterras op het zuiden op. Dankzij de zonnige ligging en privacy is dit de ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van lange zomerdagen. Wonen in Oud Zuid De Sluisstraat is een rustige, charmante straat in het bruisende Oud Zuid. Hier vind je alles binnen handbereik: gezellige koffiezaken, goede restaurants, sportscholen, ambachtelijke bakkers en uitstekende winkels. Het Vondelpark ligt op slechts enkele minuten wandelen en ook de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein zijn snel bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram- en buslijnen in de omgeving en snelle verbindingen naar de Ring A10. Een ideale combinatie van wonen in een rustige straat, maar met het beste van de stad binnen handbereik. Bijzonderheden: • Dubbele bovenwoning op eigen grond • Verdeeld over twee woonlagen • Woonkamer met duidelijke tweedeling: royale zithoek voor en sfeervolle eethoek achter • Balkon direct bereikbaar vanuit de eethoek • Aparte keuken • Badkamer aan de achterzijde op de derde verdieping • Tweede slaapkamer naast de woonkamer, ideaal als werkruimte • Royale hoofdslaapkamer op de bovenste verdieping • Ruim dakterras op het zuiden • Separaat toilet • Servicekosten € 190 per maand • Gezonde en actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan • NEN-meetclausule van toepassing • Niet-bewoningsclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Oplevering in overleg / kan snel • Gelegen op een toplocatie in Oud Zuid Bezichtiging plannen? Wil je deze bijzondere bovenwoning zelf ervaren? Plan direct een bezichtiging via Funda en kies eenvoudig jouw gewenste tijdslot. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
65 m²
Inhoud
219 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-12-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.