Direct naar de inhoud
Logo van Perfect House Makelaars

Solebaystraat 74 2

1055ZT Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 8.163

Fotogalerij

Solebaystraat 74 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LICHT EN GOED INGEDEELD APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS EN BALKON IN BOS EN LOMMER INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval en efficiënte indeling op. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning, en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als eetgedeelte. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat. De grootste slaapkamer is voorzien van een airco-installatie die ook de rest van het appartement kan koelen – ideaal tijdens warme zomerdagen. Vanuit deze kamer heb je direct toegang tot het balkon op het oosten, waar je in de ochtenduren heerlijk van de zon kunt genieten. Ook vanuit de tweede slaapkamer – perfect als werkkamer of logeerkamer – stap je zo het balkon op. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een aparte kast met ruimte voor de cv-ketel (2022), wasmachine en droger – netjes uit het zicht en praktisch in gebruik. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging van circa 7 m². Extra handig: je kunt hier gemakkelijk je fiets of kinderwagen kwijt. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Solebaystraat is een rustige straat in de populaire wijk Bos en Lommer, waar de levendigheid van de stad hand in hand gaat met een ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je gezellige koffietentjes, restaurants en winkels, en voor groen en ontspanning zijn het Erasmuspark en het Westerpark binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, en zowel station Sloterdijk als station Amsterdam Centraal zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de auto ben je via de A10 snel de stad uit. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte: 49 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Balkon van ca. 5 m² op het oosten - Berging van ca. 7 m² op de begane grond – ideaal voor fietsen of kinderwagen - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot september 2056 - Twee slaapkamers, beide met toegang tot het balkon - Airco in grootste slaapkamer (koelt hele woning) - Cv-ketel uit 2022 - Energielabel C - Parkeren op de openbare weg via vergunningsstelsel - Actieve en gezonde VvE; maandelijkse bijdrage €195,- - Beschikbaar vanaf zomer 2025 - Vraagprijs: €400.000,- BRIGHT AND WELL-LAID-OUT APARTMENT WITH TWO BEDROOMS AND A BALCONY IN BOS EN LOMMER LAYOUT This charming apartment is located on the second floor of a characteristic 1930s building and is accessible via the communal staircase. Upon entering, you'll immediately notice the pleasant natural light and efficient layout. The living room with open kitchen forms the heart of the home and offers enough space for both a sitting and dining area. At the rear of the apartment are two well-proportioned bedrooms. The larger bedroom is equipped with an air conditioning unit that can cool the entire apartment – ideal during the warmer months. From this room, you have direct access to the east-facing balcony, the perfect spot to enjoy your morning coffee. The second bedroom – ideal as a home office or guest room – also has direct access to the balcony. The modern bathroom features a walk-in shower, toilet, and washbasin. Additionally, there is a separate closet housing the central heating boiler (2022), as well as space for a washing machine and dryer – tucked away neatly and efficiently. On the ground floor, there is a spacious private storage room of approximately 7 m² – ideal for storing your bicycle, stroller, or other belongings. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY Solebaystraat is a quiet street located in the popular Bos en Lommer neighborhood, where the vibrant city life is balanced by a relaxed and residential atmosphere. The area offers a wide range of cozy cafés, restaurants, and shops, while the Erasmuspark and Westerpark are nearby for green spaces and outdoor activities. Public transport is excellent, with multiple tram and bus connections within walking distance. Both Sloterdijk Station and Amsterdam Central Station are easily accessible. By car, you can reach the A10 ring road in just a few minutes. HIGHLIGHTS - Living area: 49 m² (measurement report available – NEN2580 standard) - Balcony of approx. 5 m², facing east - Private storage room of approx. 7 m² on the ground floor – ideal for bikes or stroller - Leasehold bought off until September 2056 - Two bedrooms, both with access to the balcony - Air conditioning in the main bedroom (cools the entire apartment) - Central heating boiler from 2022 - Energy label C - Parking on public roads via a permit system - Healthy and active Homeowners' Association (VvE); monthly contribution €195 - Available from summer 2025 - Asking price: €400,000

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
49 m²
Inhoud
160 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-09-2056)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.