Direct naar de inhoud
Logo van Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam

Spitsbergenstraat 43

1013CL Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Amsterdam House Hunting B.V.

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Spitsbergenstraat 43 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English version below* In de geliefde Spaarndammerbuurt, op steenworp afstand van de hippe Houthavens, ligt dit leuke 4-kamer appartement van ca. 89 m² met een heerlijke tuin. Deze voormalige sociale huurwoning is de ideale kans voor mensen die op zoek zijn naar een woning die nog geheel naar eigen wens en stijl afgewerkt kan worden. Het appartement is centraal gelegen in stadsdeel West naast Westerpark en de Houthavens, in de populaire Spaarndammerbuurt. Het ligt in een rustige straat met direct om de hoek de levendige Spaarndammerstraat; een straat met veel winkels voor de dagelijkse boodschappen en gezellige cafés en restaurants zoals Compartir, Dignita, de Pizzabakkers en café De Walvis. Het Westerpark met cultuurpark Westergasfabriek, de Haarlemmerstraat vol hotspots en ook de Jordaan met haar sfeervolle Noordermarkt liggen binnen handbereik. Eveneens om de hoek vind je opstap-plaatsen voor de bus, pont en tram. Het Centraal Station is snel bereikbaar, binnen een aantal minuten ben je er op de fiets of met de bus. Bus 48, 22 en nachtbus 748 richting Centraal Station, Amsterdam Oost en Station Sloterdijk stoppen in de Spaarndammerstraat. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. En ook met de auto is het appartement goed bereikbaar via de S101, S102 en S103. Bijzonderheden * Per direct beschikbaar * Woonoppervlakte: ca. 89 m2 (NVM meetrapport aanwezig) * Energielabel C * Bouwjaar 1984 * Begane grond woning met diepe tuin * 3 slaapkamers * Vaste project notaris, Spier en Hazenberg notarissen * Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing. * Uitsluitend te koop voor zelfbewoning (of ouders voor kinderen) * Opkoopbescherming vanuit gemeente Amsterdam van toepassing * Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 185,51 * Erfpacht afgekocht tot en met 15 juni 2035, er is geen aanvraag gedaan voor eeuwigdurende afkoop onder gunstige voorwaarden Het appartement De woning beschikt over een ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grote raampartijen valt hier veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte ruimte. Hier is genoeg plek voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Vanuit de woonkamer bereik je via een deur de keuken, die uitzicht biedt op de achtertuin. De keuken is naar eigen wens in te richten en biedt voldoende ruimte om een moderne en praktische opstelling te realiseren. De achtertuin is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een heerlijk terras, een groene oase of een fijne speelplek voor kinderen. Een ideale plek om te genieten van mooie zomerdagen of lange avonden met vrienden en familie. De woning beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De eerste twee slaapkamers bevinden zich aan de lichte voorzijde van de woning en zijn ideaal als hoofd- of kinderkamer, de derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. Dankzij de gunstige indeling is er volop flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte kan geheel naar eigen inzicht worden gemoderniseerd. In de hal vind je een apart toilet en een praktische berging waarin de CV-ketel is geplaatst. Daarnaast beschikt de woning over een externe bergruimte op de begane grond. Deze bergruimte is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of andere spullen, zodat je in huis extra ruimte behoudt. *English version* In the beloved Spaarndammerbuurt, close to the trendy Houthavens, you'll find this charming 4-room apartment of approximately 89 m² with a lovely garden. This former social housing unit is the perfect opportunity for those looking for a home that can be fully finished and styled according to their own wishes and preferences. The apartment is centrally located in the West district next to Westerpark and the Houthavens, in the popular Spaarndammerbuurt. It is situated on a quiet street, just around the corner from the lively Spaarndammerstraat—a street filled with plenty of shops for daily essentials and cozy cafes and restaurants like Compartir, Dignita, De Pizzabakkers, and Café De Walvis. Westerpark, which includes the cultural hub Westergasfabriek, the Haarlemmerstraat brimming with hotspots, and the Jordaan with its charming Noordermarkt are all within easy reach. Just around the corner, you'll find access points for buses, ferries, and trams. Central Station is easily reachable; you can get there within minutes by bike or bus. Buses 48, 22, and night bus 748 heading to Central Station, Amsterdam East, and Sloterdijk Station stop on Spaarndammerstraat. The ferry to Amsterdam North (NDSM) departs from next to the Pontsteiger, just 500 meters away. Additionally, the apartment is easily accessible by car via the S101, S102, and S103. Particularities * Available immediately * Living area: approx. 89 m² (NVM measurement report available) * Energy label: C * Year of construction: 1984 * Ground floor property with a spacious garden * 3 bedrooms * Fixed project notary, Spier and Hazenberg Notaries * 2-year anti-speculation clause applies * Only for sale for owner-occupancy (or parents purchasing for children) * Purchase protection from the municipality of Amsterdam applies * Active homeowners' association (VvE), monthly contribution € 185.51 * Leasehold paid off until June 15, 2035; no application has been submitted for perpetual buyout under favorable conditions The apartment The property features a spacious living room located at the front of the home. Thanks to the large windows, plenty of natural light enters, creating a bright and pleasant atmosphere. There is ample space for a cozy sitting area and a large dining table. From the living room, a door leads to the kitchen, which overlooks the backyard. The kitchen can be designed entirely to your liking and offers plenty of space to create a modern and functional layout. The backyard is generously sized, offering great potential for a lovely terrace, a green oasis, or a fun play area for children. It’s an ideal spot to enjoy beautiful summer days or long evenings with friends and family. The property has three well-proportioned bedrooms. The first two bedrooms, located at the bright front of the home, are perfect as a master or children’s room, while the third bedroom is positioned at the rear. Thanks to the practical layout, the spaces can be used flexibly to suit your needs. The bathroom includes a shower, a sink, and a connection for a washing machine, offering the opportunity for modernization to suit your preferences. In the hallway, you’ll find a separate toilet and a practical storage closet housing the central heating boiler. Additionally, the property includes an external storage room on the ground floor, ideal for storing bikes, tools, or other items, keeping extra space free inside the home.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
316 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
08-10-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1013

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.