Direct naar de inhoud
Logo van Henk Burger Makelaardij

Stadionplein 45 3

1076CH Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 9.246

Fotogalerij

Stadionplein 45 3 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een levendige locatie in Amsterdam-Zuid, met alle voorzieningen dichtbij en een fijn appartement met een praktische indeling en een zonnig balkon op het zuiden. Het appartement biedt maar liefst een woonoppervlakte van ca. 73 m² waar je comfortabel kunt wonen en die je naar eigen smaak verder kunt inrichten alsmede een gemeenschappelijk dakterras op de bovenste etage. Kom langs en ervaar het zelf. Indeling Tweede verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met uitzicht op de straat. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met uitzicht op de binnentuin. De woonkamer is licht en biedt toegang tot het balkon op het zuiden. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar. De keuken is in 2010 vernieuwd en voorzien van een 5-pits gasfornuis, oven, losse magnetron, vaatwasser en een Siemens koelkast met koellade. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is in 2015 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, spiegel en radiator. De badkamer is daarnaast voorzien van vloerverwarming. Grondsoort Erfpacht (gemeente Amsterdam), de huidige canon is afgekocht tot en met 15-05-2055. Daarna is er overgestapt naar een eeuwigdurende erfpacht waarbij de canon op datum van de overstap € 1.232,71 per jaar bedroeg. Deze wordt jaarlijks wordt geïndexeerd. Locatie De woning heeft een vrij uitzicht over het Stadionplein in Amsterdam-Zuid. In de directe omgeving vind je diverse horecagelegenheden zoals Vascobello, Jack Dish, Neni, Bar Baut, waar je terecht kunt voor een hapje of een drankje. Ook zijn er supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen op korte afstand aanwezig. Voor ontspanning en recreatie zijn het Vondelpark en het Amsterdamse Bos goed bereikbaar per fiets. De bereikbaarheid is goed: openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand en met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10, met goede verbindingen richting onder andere Schiphol. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Beheer. Het betreft een actieve vereniging bestaande uit 5 leden (één per huisnummer). De servicekosten bedragen € 211,29 per maand. De VvE beschikt over een gezamenlijk dakterras. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel D aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 73 m² - Gelegen op de tweede verdieping - Twee slaapkamers - Balkon op het zuiden - Badkamer vernieuwd in 2015 en voorzien van vloerverwarming - Keuken vernieuwd in 2010 - Eikenhouten vloer (2010) - Cv-ketel uit 2010 - Geheel voorzien van dubbel glas - Actieve en professioneel beheerde VvE - Servicekosten € 211,29 per maand - Gezamenlijk dakterras - Erfpacht afgekocht tot 15-05-2055 - Energielabel D - Parkeervergunning is eenvoudig te verkrijgen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris is aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Clausules In de koopakte zal een asbest clausule worden opgenomen. Living in Amsterdam South with all amenities nearby and a comfortable apartment featuring a practical layout and a sunny south-facing balcony. A home with living area approx. 73 m² you can move into and further tailor to your own taste. Schedule a viewing and see it for yourself. Layout Second floor Via the communal staircase you reach the apartment on the second floor. The entrance hall provides access to all rooms. At the front, there is one bedroom overlooking the street. At the rear, there is a second bedroom overlooking the inner garden. The living room is bright and provides access to the south-facing balcony. The balcony is also accessible from the kitchen. The kitchen, renovated in 2010, is equipped with a 5-burner gas stove, oven, separate microwave, dishwasher, and a Siemens refrigerator with cooling drawer. The washing machine connection is also located here. The bathroom was renovated in 2015 and features a walk-in shower, toilet, washbasin unit, mirror, and radiator. It also has underfloor heating. Ground type Leasehold (municipality of Amsterdam), prepaid until May 15, 2055. After that, the annual ground rent will be €1,232.71, subject to annual indexation. Location The property has an unobstructed view of Stadionplein in Amsterdam-South. In the immediate vicinity, you will find various hospitality venues such as Vascobello, Jack Dish, Neni, and Bar Baut, where you can go for a bite to eat or a drink. Supermarkets and shops for daily groceries are also located a short distance away. For recreation, both Vondelpark and the Amsterdamse Bos can be reached by bike. HOA The homeowners’ association is professionally managed by Falcon VvE Beheer. The association consists of 5 members (one per house number). Monthly service costs are €211.29. There is a shared rooftop terrace. Energy (EPA) The seller will provide energy label D upon completion. List of moveables As indicated on the list of moveables. Completion In consultation. Key features: - Living area approx. 73 m² - Located on the second floor - Two bedrooms - South-facing balcony - Bathroom renovated in 2015 with underfloor heating - Kitchen renovated in 2010 - Oak wooden flooring (2010) - Central heating boiler from 2010 - Fully double glazed - Active and professionally managed HOA - Monthly service costs €211.29 - Shared rooftop terrace - Leasehold prepaid until May 15, 2055 - Energy label D This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or other shortcomings, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own investigation into all matters that may be important to them. The estate agent represents the interests of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) estate agent to assist you in the purchase process. If you have specific requirements, we recommend discussing them with your purchasing agent and conducting (or commissioning) your own research. If you choose not to engage a representative, the law assumes you have sufficient expertise to oversee all relevant matters. The purchase agreement used will be the Ring Amsterdam model. Unless stated otherwise, the buyer may choose the notary, who must be based in Amsterdam or Amstelveen. If the buyer does not appoint a notary within two working days after reaching a verbal agreement, the seller reserves the right to do so. Clauses An asbestos clause will be included in the purchase agreement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
258 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2010, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1076

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.