Direct naar de inhoud
Logo van OSR Real Estate B.V.

Stadionweg 102 A 2

1077ST Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 8.762

Fotogalerij

Stadionweg 102 A 2 Amsterdam
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verscholen in het chique Amsterdam Zuid bevindt zich dit uitzonderlijk verfijnde appartement van circa 97 m², gelegen op de tweede verdieping. Een woning waar rust, licht en comfort samenkomen en waar elke ruimte is ontworpen met oog voor detail en beleving. Met drie volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, twee toiletten en een balkon met uitzicht op de serene binnentuin, ademt dit appartement de sfeer van een exclusief boutique hotel, met het comfort en de privacy van thuis. Om het hotelgevoel nog completer te maken beschikt de gehele woning over ingebouwde speakers in het plafond. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis (welke maar met 1 ander appartement wordt gedeeld) bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER & KEUKEN De zeer lichte en royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee openslaande deuren naar een Frans balkon. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur en een kookeiland. Daarnaast is er een praktische bergkast/bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het netjes uit het zicht houden van keukenspullen. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over drie slaapkamers: – een ruime master bedroom aan de voorzijde; – twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met directe toegang tot het balkon. In de slaapkamers zijn prachtige inbouwkasten geplaatst, welke zullen achterblijven. BADKAMERS & TOILET De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. BALKON Het balkon aan de achterzijde is circa 4,30 m² groot en biedt een fraai en rustig uitzicht over de binnentuin – een aangename plek om in alle rust buiten te zitten. LOCATIE De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken. De buurt staat bekend als één van de meest geliefde & chique woonomgevingen van Amsterdam. In de directe omgeving is bovendien een ruim aanbod aan horecagelegenheden, waaronder gezellige cafés, terrassen, lunchrooms en restaurants. Daarnaast is de woning omringd door goede basis- en middelbare scholen, waaronder de British & Franse School en de Amsterdam International Community School, evenals diverse kinderopvangvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, Beatrixpark en Amstelpark op korte afstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuid/WTC, met metro’s, treinen en bussen in alle richtingen, ligt op loopafstand en biedt tevens een directe verbinding met luchthaven Schiphol. Vanaf station Zuid/WTC bereik je binnen circa 10 minuten Amsterdam Centraal Station. Met de auto is de woning eveneens goed bereikbaar en er is ruimschoots parkeergelegenheid aan de Stadionweg. U heeft tevens de mogelijkheid om 2 parkeervergunning aan te vragen. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlakte ca. 97 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Ingebouwde plafondspeakers door de gehele woning – Praktisch en efficiënt ingedeeld appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers – Balkon van ca. 4,30 m² – Voorzien van eikenhouten vloer – Gemeentelijk monument – VvE bestaande uit 8 leden – Servicekosten € 173,15 per maand – Erfpachtcanon € 1.569,58 per jaar – Tijdvak erfpacht loopt tot 15 april 2063 – Algemene bepalingen erfpacht 2000 – Oplevering kan snel --- ENGLISH --- Hidden away in the elegant district of Amsterdam South, this exceptionally refined apartment of approximately 97 m² is located on the second floor. A home where tranquillity, light and comfort come together, and where every space has been designed with great attention to detail and experience. With three full-sized bedrooms, two luxurious bathrooms, two toilets and a balcony overlooking the serene inner garden, this apartment exudes the atmosphere of an exclusive boutique hotel, combined with the comfort and privacy of home. To complete the hotel-like experience, the entire apartment is equipped with built-in ceiling speakers. LAYOUT Via the communal staircase (shared with only one other apartment) you reach the entrance of the apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms. LIVING ROOM & KITCHEN The exceptionally bright and spacious living room is located at the front of the apartment and features two French doors opening onto a French balcony. Adjacent is the modern open-plan kitchen, fitted with various high-end built-in appliances and a cooking island. In addition, there is a practical storage cupboard/utility room, ideal for extra storage or keeping kitchen items neatly out of sight. BEDROOMS The apartment features three bedrooms: – a spacious master bedroom at the front; – two bedrooms at the rear, both with direct access to the balcony. All bedrooms are fitted with beautiful built-in wardrobes, which will remain in the property. BATHROOMS & TOILET The modern main bathroom is equipped with a bathtub, washbasin unit, toilet and a fixed cupboard with connections for a washing machine. The second bathroom features a walk-in shower and washbasin. Additionally, there is a separate toilet with a washbasin. BALCONY The rear-facing balcony is approximately 4.30 m² and offers a pleasant and peaceful view over the inner garden – a lovely spot to enjoy outdoor living in complete tranquillity. LOCATION The property is very conveniently located near Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, offering a wide range of shops, boutiques and specialty stores. The neighbourhood is known as one of the most sought-after and prestigious residential areas of Amsterdam. The immediate vicinity also offers an excellent selection of cafés, terraces, lunchrooms and restaurants. Furthermore, the apartment is surrounded by highly regarded primary and secondary schools, including the British School, the French School and the Amsterdam International Community School, as well as various childcare facilities. For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark and Amstelpark are all within short distance. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Station Zuid/WTC, with metro, train and bus connections in all directions, is within walking distance and offers a direct connection to Schiphol Airport. From Station Zuid/WTC, Amsterdam Central Station can be reached in approximately 10 minutes. By car, the property is also easily accessible, with ample parking available along Stadionweg. You also have the option to apply for two parking permits. PARTICULARS – Living area approx. 97 m² (NEN2580 measurement report available) – Built-in ceiling speakers throughout the entire apartment – Practical and efficient layout with 3 bedrooms and 2 bathrooms – Balcony of approx. 4.30 m² – Oak wooden flooring throughout – Municipal monument – Homeowners’ association (VvE) consisting of 8 members – Service charges: €173,15 per month – Annual ground lease canon: €1.569,58 – Current ground lease period runs until 15 April 2063 – General provisions for ground lease 2000 apply – Quick delivery possible Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
315 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2021, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2063)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.