Direct naar de inhoud
Logo van HB Makelaardij B.V.

Stadionweg 122 4V

1077SV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 7.900

Fotogalerij

Stadionweg 122 4V Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl in Amsterdam-Zuid in een charmant 2-kamer appartement om de hoek van de Beethovenstraat! Op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat, ligt dit sfeervolle en goed onderhouden 2-kamerappartement (bouwjaar 1939) met balkon op de vierde verdieping. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De locatie is uitstekend: vlakbij de Zuidas, Ring A10, Station Zuid, winkels, restaurants, gezellige buurtkroegen en trendy barretjes. Indeling Via de centrale opgang bereik je het appartement op de vierde verdieping. De ruime hal voorzien van intercom geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de riante slaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. Aangrenzend ligt de badkamer, voorzien van een douche met mengkraan, wastafel, toilet en een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De half-open keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, rvs-afzuigkap en een handige carrouselkast. Dankzij de lichtkoepel heeft de keuken bovendien een prettige lichtinval. De lichte woonkamer biedt veel sfeer en beschikt over drie ingebouwde kasten, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is. Tevens een extra meubel die is voorzien van een combi oven/magnetron en extra lades. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, een fijne plek met uitzicht oa over de Stadionweg. Het appartement ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid, met een perfecte mix van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op loopafstand bevindt zich de Beethovenstraat, bekend om zijn hoogwaardige voorzieningen zoals Marqt, Le Pain Quotidien, Huize van Wely, de Koffie Academie, Ferilli’s Caffè, SLA en Bar Kaspar. Voor een borrel of diner kun je terecht bij klassiekers als Café Zuid, Groot Melkhuis, Restaurant Ferilli’s of Café Garçon. Voor ontspanning en sport is de locatie ideaal: binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Beatrixpark, een geliefd stadspark met speelweiden, kunst en waterpartijen. Ook het Vondelpark ligt binnen handbereik. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het Frans Otten Stadion, waar je kunt sporten zoals padel, tennis, squash, fitness of groepslessen. Daarnaast bevinden zich diverse sportscholen in de buurt zoals Clubsportive, Rocycle en Saints & Stars. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 50 m², inhoud 155 m³ -Bouwjaar 1939 -Houten vloer door de gehele woning -Kunststof kozijnen -Gehele woning in 2025 geschilderd (binnenzijde) -Gemeentelijk monument – De Muzenhof -Blokverwarming -Voortdurende erfpacht (AB 2000) -Erfpachtcanon afgekocht t/m 15-04-2063 -Actieve en professionele VvE -VVE en voorschot stookkosten resp €.97,47 en €.50,00 p/m -Balkon met vrij uitzicht -Centraal gelegen in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat ===== English: Living in Style in Amsterdam South – Charming 1-Bedroom Apartment Around the Corner from Beethovenstraat. In a prime location in Amsterdam South, just off the Beethovenstraat, you will find this charming and well-maintained 1-bedroom apartment (built in 1939) with a balcony on the fourth floor. An ideal home for those seeking a peaceful living environment with every urban convenience within easy reach. The location is excellent: close to the Zuidas business district, Ring A10, Station Zuid, shops, restaurants, cozy cafés and trendy bars. Layout: The apartment is accessed via the central staircase. The spacious hallway, equipped with an intercom, connects all rooms. At the front of the apartment is the generously sized bedroom, offering plenty of space for a large bed and wardrobe. Adjacent is the bathroom, fitted with a shower with mixer tap, washbasin, toilet and a window that provides natural daylight and ventilation. The semi-open kitchen is efficiently arranged in an L-shaped layout and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, electric hob, stainless steel extractor hood and a practical carousel cabinet. A skylight above the kitchen ensures pleasant natural light. The bright living room has a warm atmosphere and features three built-in storage cupboards, providing ample storage space. There is also an additional built-in furniture unit with a combination oven/microwave and extra drawers. The living room gives access to the balcony, a lovely outdoor space with views over the Stadionweg. Surroundings: The apartment is located in one of the most desirable areas of Amsterdam South, offering the perfect blend of tranquility, greenery and urban convenience. Beethovenstraat is within walking distance and is known for its high-quality amenities including Marqt, Le Pain Quotidien, Huize van Wely, De Koffie Academie, Ferilli’s Caffè, SLA and Bar Kaspar. For drinks or dining, local favorites such as Café Zuid, Groot Melkhuis, Restaurant Ferilli’s and Café Garçon are close by. For relaxation and sports, the location is ideal. Within minutes you can reach the Beatrixpark, a popular city park with green spaces, art and water features. Vondelpark is also nearby. Sports enthusiasts can visit the Frans Otten Stadium, offering facilities for padel, tennis, squash, fitness and group workouts. Premium gyms such as Clubsportive, Rocycle and Saints & Stars are also in the area. Features: -Living area approx. 50 m², volume 155 m³ -Built in 1939 -Wooden flooring throughout the apartment -uPVC window frames -Entire apartment painted in 2025 (interior) -Municipal monument – De Muzenhof -District heating (block heating) -Continuous leasehold (AB 2000) -Leasehold canon paid off until 15-04-2063 -Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) -VvE contribution €97.47 p/m + heating advance €50.00 p/m -Balcony with open view -Centrally located in Amsterdam South, near Beethovenstraat Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
155 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-04-2063)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1077

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.