Direct naar de inhoud
Logo van Boelen Makelaardij

Stolwijkstraat 45 3

1059XT Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 10.000

Fotogalerij

Stolwijkstraat 45 3 Amsterdam
Foto 17
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en praktisch ingedeeld benedenhuis met tuin, gelegen op eigen grond! Dit prachtige appartement van circa 80 m² ligt in de geliefde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid en beschikt over een zonnige en fraai aangelegde tuin op het oosten. De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en hoogwaardig afgewerkt, met onder andere hoge plafonds en een eikenhouten lamelparketvloer in Hongaarse punt met vloerverwarming. De lichte woonkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de tuin en dankzij de lichtstraat valt hier veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De open keuken met schiereiland vormt een centraal punt in de woning. Verder beschikt het appartement over twee goed bemeten slaapkamers, een moderne badkamer, apart toilet en vloerverwarming in het gehele huis. De combinatie van de hoogwaardige afwerking, de praktische indeling en de fijne buitenruimte maakt dit een zeer comfortabel geheel. Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken van de woning, evenals het separate toilet met fontein. De woonkamer ligt aan de achterzijde en staat met openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De lichtstraat in het plafond zorgt voor extra daglicht, waardoor de ruimte prettig en open aanvoelt. Centraal in de woning bevindt zich de open keuken met schiereiland, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aansluitend is er ruimte voor een eettafel. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer, een ruime en lichte kamer met voldoende plek voor kastruimte. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, heeft directe toegang tot de tuin en is ook goed te gebruiken als werk- of logeerkamer. De badkamer ligt centraal in de woning en is uitgerust met een inloopdouche en een wastafel met meubel en spiegel. Tot slot is er onder de trap een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. De op het oosten gelegen tuin is direct vanuit de woonkamer te bereiken en biedt een prettige buitenruimte met een goede balans tussen groen en bestrating. Omgeving De woning is gelegen in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, een populaire wijk met een prettige combinatie van rust en levendigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken, onder andere aan het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Daarnaast zijn er veel leuke cafés en restaurants in de buurt, en liggen zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark op korte afstand. Ook de Westlandgracht bevindt zich vlakbij en is in de zomer een fijne plek voor ontspanning. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is goed. De Ring A10 is via de S106 en S107 snel te bereiken. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, met goede verbindingen richting het centrum, Station Lelylaan en Station Zuid. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 80 m² (NEN2580 rapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - Benedenhuis met tuin op het oosten - In 2021 gerenoveerd - Vloerverwarming in het gehele appartement - Eikenhouten lamelparketvloer in Hongaarse punt - Houten kozijnen met dubbel glas - CV-ketel Remeha (2021) - Actieve VvE (4 leden), bijdrage € 120,- per maand - Energielabel A - Oplevering in overleg ***** Atmospheric and well-designed ground-floor apartment with garden, situated on freehold land! This beautiful apartment of approximately 80 m² is located in the popular Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam South and features a sunny, beautifully landscaped east-facing garden. The property was thoroughly renovated in 2021 and finished to a high standard, including high ceilings and an oak engineered parquet floor laid in a Hungarian point pattern with underfloor heating. The bright living room at the rear has French doors opening onto the garden. Thanks to the skylight, the space benefits from abundant natural light, creating a pleasant and open atmosphere. The open-plan kitchen with peninsula forms the heart of the home. The apartment further offers two well-proportioned bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet, and underfloor heating throughout. The combination of high-quality finishes, a practical layout, and a lovely outdoor space makes this a very comfortable home. Layout Upon entering, you arrive in the hallway, which provides access to the various rooms, as well as the separate toilet with washbasin. The living room is situated at the rear and connects directly to the garden through French doors. The skylight in the ceiling provides additional daylight, enhancing the spacious and open feel. Centrally located is the open kitchen with peninsula, equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor, oven, refrigerator, freezer, and dishwasher. There is also space for a dining table adjacent to the kitchen. At the front of the apartment is the first bedroom, a spacious and bright room with ample space for wardrobes. The second bedroom is located at the rear, offers direct access to the garden, and is also suitable as a home office or guest room. The bathroom is centrally located and fitted with a walk-in shower and a washbasin with vanity unit and mirror. Finally, there is a practical storage cupboard under the stairs with a connection for a washing machine. The east-facing garden is directly accessible from the living room and provides a pleasant outdoor space with a good balance between greenery and paving. Surroundings The property is located in the Hoofddorpplein neighbourhood in Amsterdam South, a popular area offering a pleasant mix of tranquillity and liveliness. In the immediate vicinity, you will find a variety of shops, supermarkets, and specialty stores, including those on Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg. There are also many nice cafés and restaurants nearby, and both Vondelpark and Rembrandtpark are within short distance. The Westlandgracht is also close by and is a great spot to relax during the summer. Accessibility The property is easily accessible. The A10 ring road can be reached quickly via the S106 and S107. In addition, there are various tram and bus connections in the immediate area, providing excellent links to the city centre, Station Lelylaan, and Station Zuid. Details - Living area approximately 80 m² (NEN2580 report available) - Situated on freehold land - Ground-floor apartment with east-facing garden - Renovated in 2021 - Underfloor heating throughout the apartment - Oak engineered parquet flooring in Hungarian point pattern - Wooden window frames with double glazing - Central heating boiler (Remeha, 2021) - Active owners’ association (4 members), service charges €120 per month - Energy label A - Transfer in consultation Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
218 m³
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1929
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha QR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1059

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.