Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Swammerdamstraat 44 2

1091RV Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Thoma Post Makelaars Amsterdam

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 9.191

Fotogalerij

Swammerdamstraat 44 2 Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Swammerdamstraat 44-1, 1091 RV Amsterdam 68 m2 woonruimte en 8 m2 terras gelegen op het zuidwesten. 3 kamer appartement. Nieuwe fundering, afgekochte erfpacht. Goede VVE. Uitstekende locatie! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Swammerdamstraat 44-1 betekent wonen op een toplocatie in Amsterdam-Oost, vlak bij één van de mooiste stukjes van de stad: de Weesperzijde en de Amstel. Binnen een paar minuten lopen sta je aan de oever van de rivier, waar je kunt genieten van een rustige wandeling, een hardloopronde of een drankje op het terras bij populaire spots zoals Café Hesp, De Ysbreeker of Bam Boa. Deze sfeervolle buurt combineert het beste van stads wonen met het gevoel van ruimte, water en groen. De Weesperzijde staat bekend om haar statige panden, prachtige uitzicht over de Amstel en het ontspannen dorpsgevoel – en dat op slechts een paar minuten van het centrum. Ook het nabijgelegen Oosterpark, de gezellige Pijp en de Albert Cuypmarkt zijn makkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. Qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend: Station Amsterdam Amstel en Station Muiderpoort liggen beide op korte afstand, net als diverse tram- en busverbindingen. Met de auto ben je via de Wibautstraat en de S112 zo op de Ring A10. Fietsend sta je binnen 10 minuten op de Dam of op het Museumplein. Kortom: een heerlijke plek om te wonen, met de Amstel als verlengstuk van je achtertuin. INDELING (zie plattegronden) De woning bevindt zich op de eerste verdieping en is toegankelijk via een verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Binnenkomst in een centrale hal met toegang tot de meterkast, een moderne badkamer en de royale woonkeuken. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en handdoekradiator. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woon-/eetkamer met moderne open keuken en kookeiland. De drie grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel lichtinval en een open sfeer. Middels en suite deuren toegang tot de woonkamer aan de achterzijde. Deze kamer is multifunctioneel en is ook makkelijk om te toveren tot royale slaapkamer. De openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuidwesten, perfect om van het buitenleven te genieten. Vanuit de huidige woonkamer is er toegang tot een walk-in closet en alsmede doorgang naar de achtergelegen slaapkamer. In deze kamer bevindt zich ook een aparte kast met wasmachineaansluiting en de opstelling van de cv-installatie. De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De fundering is in 2020/2021 vernieuwd. BIJZONDERHEDEN Nieuwe fundering (2020/2021); Schilderwerk voor- & achtergevel 2023; Gemeten volgens de BBMI; Terras van 8 m2 achterzijde gelegen op het zuidwesten; VvE-bijdrage is €227,17 per maand; Erfpacht: Afgekocht tot en met 31 augustus 2055 en overgestapt op eeuwig durende erfpacht; Energielabel C; EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht tot en met 31 augustus 2055. De eigenaar is overgestapt naar eeuwig durende erfpacht (AB 2016). De canon is vastgeklikt. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel C. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping van het gebouw, plaatselijk bekend Swammerdamstraat 44-1 te 1091 RV Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9510, appartementsindex 13, uitmakende het zesentachtig/eenduizend eenhonderd derde (86/1.103) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars Swammerdamstraat 42-46 te Amsterdam en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is €227,17. Er is een MJOP aanwezig en uiteraard is het pand goed verzekerd. CLAUSULES Ouderdomsclausule van toepassing; notaris Buma Algera Notariaat;

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Inhoud
222 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1887
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2025
Verkoopdatum
27-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.