Direct naar de inhoud
Logo van Mar. J. Heule Makelaardij BV

't Nopeind 12 A

1027AE Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 5.991

Fotogalerij

't Nopeind 12 A Amsterdam
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaande, zeer ruime, woning in recent gerenoveerde stolpboerderij voorzien van een ruime woonkamer, 5 slaapkamers, 2 badkamers en werkelijk prachtig uitzicht over de weilanden. Aan de rand van Amsterdam, in het rustige en groene Zunderdorp, kwam in het najaar van 2020 een reeds lange tijd leegstaande boerderij te koop. Een aantal betrokken dorpsbewoners heeft het initiatief genomen deze monumentale boerderij in oorspronkelijke luister te herstellen en is samen met een lokale, gerenommeerde aannemer gespecialiseerd in stolpboerderijen, aan een lang restauratietraject begonnen. De bestemming is gewijzigd van "agrarisch" naar "wonen" en het pand is gesplitst in 2 woningen, die volledig verduurzaamd zijn met oog voor detail. Deze unieke twee-onder-een-kapwoning combineert authentieke charme met de voordelen van modern en duurzaam wonen. De volledig gerenoveerde (2024/2025) boerderij is voorzien van nieuwe fundering en historische detaillering en is opgesplitst in twee woningen. De woning op 12A heeft een woonoppervlakte van 333 m2 en is volledig verduurzaamd: is geïsoleerd, heeft vloerverwarming op begane grond en slaapverdieping, een warmtepomp aangesloten op aardwarmte en een warmte terugwin installatie. Het energielabel A++ onderstreept de toekomstbestendige bouwkwaliteit. Wanneer de woning wordt voorzien van 7 zonnepanelen kan het energielabel A +++ worden. Er is een royaal perceel eigen grond van 1240 m2 dat ruim voldoende parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s op eigen terrein. Vanuit de woning en de tuin geniet u van vrij uitzicht over de weilanden aan voor- en achterzijde. De woning wordt opgeleverd zonder keuken, tegelwerk en sanitair en is zodoende volledig naar eigen smaak in te richten. In de tuin bevindt zich een oude schuur. Deze kan herbouwd worden tot een garage, atelier, gym of zelfstandig kantoor aan huis of een combinatie hiervan. Ook is het mogelijk op deze plek een kangoeroe woning te realiseren. Met een grondoppervlak van 10.00m x 6.00m plus een grote bovenetage, is daar alle ruimte voor aanwezig. De mogelijkheid bestaat om een deel van het achter gelegen weiland te betrekken bij deze woning. Wonen in Zunderdorp Zunderdorp, ooit een zelfstandig dorp binnen Waterland, is momenteel een van de best bewaarde landelijke parels binnen de gemeente Amsterdam. Hier heerst rust, is ruimte en kunt u van het buitenleven genieten, met de stad binnen handbereik. De omgeving is kindvriendelijk en in het dorp zijn 2 kinderopvang locaties. Het is ideaal voor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen en varen: het beschermde Waterland biedt prachtige routes door een weids landschap vol karakteristieke boerderijen en vogelrijke natuurgebieden. Vanuit de woning fietst u in 10 minuten naar Metro Station Noord om in een paar minuten in hartje Centrum te staan, of in 20 minuten naar de pont richting Centraal Station. En dat over vrijwel uitsluitend vrij liggende fietspaden! Indeling van de woning Via de voortuin bereikt u de entree aan de voorzijde. De hoofdentree aan de zijgevel leidt naar een royale hal met ingebouwde garderobe en een ruim toilet. Hier is ook de toegang tot de bijkeuken met technische installaties en aansluitingen voor wasmachine en droger. De lichte woonkamer biedt een zee aan ruimte en mogelijkheden. Openslaande deuren aan de zij- en achterkant geven toegang tot de tuin met uitzicht op de weilanden en achtergelegen dorpen Broek in Waterland en Watergang. Er is plek voor een open keuken, een eetgedeelte en een lounge hoek. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid om een aparte, afgesloten woonkeuken met achtergelegen woonkamer te realiseren, eventueel met en suite deuren. De voorkamer met eigen entree aan de straatzijde is ook goed in te richten als kantoor of praktijk aan huis. Slaapverdiepingen Op de eerste verdieping ligt de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en aansluitingen voor een eigen badkamer. Een Frans balkon biedt een prachtig uitzicht over het uitgestrekte landschap. Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers en een tweede badkamer met aansluitingen voor een ligbad, douche en wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop. De tweede etage biedt nog een extra ruimte die dienst kan doen als gasten slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Duurzaam en comfortabel Deze woning is volledig gerenoveerd, inclusief fundering, gevels en dak, dubbele beglazing en moderne installaties zoals een warmtepomp aangesloten op aardwarmte en een warmte terugwin systeem. Belangrijkste kenmerken -Half vrijstaande woning in karakteristieke gerenoveerde stolpboerderij -Gelegen in Zunderdorp, landelijk maar vlakbij Amsterdam -Woonoppervlakte 333 m2 -Perceel oppervlakte 1240 m2 (eigen grond) -7 kamers, waarvan 5 slaapkamers -Origineel bouwjaar eind 19e eeuw -Volledig geïsoleerd, thans een energielabel A++ -Voorzien van vloerverwarming, warmtepomp aangesloten op aardwarmte en warmte terugwin installatie -Nieuwe fundering, geïsoleerd dak en hoogwaardige renovatie (2024/2025) -Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein -Oplevering in overleg Zoekt u een ruime en duurzame woning met karakter, rust en het beste van zowel stad als platteland? Grijp dan nu uw kans

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
333 m²
Perceeloppervlakte
1240 m²
Inhoud
959 m³
Achtertuin oppervlakte
440 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Aardwarmte en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-09-2024
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1027

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.