Direct naar de inhoud
Logo van Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Theophilusstraat 1 1

1055CN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: TWM Makelaardij Amsterdam

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 7.954

Fotogalerij

Theophilusstraat 1 1 Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk licht en verrassend ruim wonen met fantastisch vrij uitzicht over Wachterliedplantsoen en Erasmuspark, in geliefd Bos en Lommer! Welkom in dit sfeervolle appartement van circa 66 m², gelegen op een fantastische hoeklocatie aan de rustige Theophilusstraat. De woning is gelegen op de tweede verdieping en beschikt over een studio met eigen badkamer op de vierde verdieping – ideaal als werkplek of logeerkamer. Enkele highlights op een rij: • Superlichte hoekwoning op de tweede verdieping met veel ramen en een balkon • Studio op de vierde verdieping met eigen badkamer • Prachtig vrij uitzicht op het Wachterliedplantsoen en Erasmuspark • Royale woonkamer met zijkamer: volop ruimte en licht • Houten kozijnen met dubbele beglazing • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en Japans toilet • Slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon op het oosten • Dichte keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon • Mogelijkheid om een extra kamer te realiseren • Voorzien van hybride warmtepomp én airconditioning • Gelegen in de geliefde Bos en Lommer • Jaarlijkse erfpachtcanon: € 689,– (einde tijdvak 16-08-2064) Indeling Voor een compleet beeld verwijzen we je graag naar de plattegrond, foto's, video en de eigen woningwebsite: theophilusstraat1-2.nl. De entree bevindt zich op de begane grond. Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde vind je de royale, lichte woonkamer met aangrenzende zijkamer en een prachtig uitzicht op het groene Wachterliedplantsoen – een heerlijke plek om tot rust te komen of te genieten van de levendigheid buiten. Aan de achterzijde ligt de ruime slaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon op het oosten – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon. De keuken, eveneens aan de achterzijde, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt ook toegang tot het balkon. De moderne badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een stijlvolle inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelkast en een luxe Japans toilet. Via het centrale trappenhuis bereik je de vierde verdieping, waar zich een studio bevindt met eigen badkamer. Perfect als logeerplek of werkruimte. De woning is goed onderhouden, voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, originele paneeldeuren, airconditioning én een hybride warmtepomp – energiezuinig en comfortabel. Op het dak zijn zonnepanelen geplaatst binnen een collectief systeem, waarbij je jaarlijks jouw opbrengst ontvangt via de energieleverancier. De studio is eveneens uitgerust met airconditioning. Kortom: een licht, ruim en instapklaar appartement met studio – op een fijne, centrale plek in de stad. Locatie & omgeving De Theophilusstraat ligt in de rustige en groene Erasmusparkbuurt, onderdeel van het populaire Bos en Lommer. Deze autoluwe straat biedt uitzicht op het vernieuwde Wachterliedplantsoen – een charmant park met een kinderboerderij, speeltuin, sportvelden en een sfeervol buurtpaviljoen. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar diverse supermarkten en speciaalzaken aan de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein. In de buurt vind je ook een scala aan gezellige horecagelegenheden, zoals Podium Mozaïek, Café Cook en het geliefde Terrasmus in het Erasmuspark. Het Erasmuspark ligt letterlijk om de hoek – perfect voor een wandeling, hardloopronde of picknick. Ook het Westerpark en de Jordaan zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer – tram- en bushaltes zijn op loopafstand – en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. In de directe omgeving zijn diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen te vinden, wat de buurt bijzonder aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. De wijk kent een mooie mix van jonge stellen, gezinnen en creatieve professionals – een levendige, diverse en prettige woonomgeving. Een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel, licht en veelzijdig wonen op een top locatie in Amsterdam-West! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and Surprisingly Spacious Living with Fantastic Unobstructed Views over Wachterliedplantsoen and Erasmuspark, in the Popular Bos en Lommer! Welcome to this charming apartment of approximately 66 m², situated on a fantastic corner location on the quiet Theophilusstraat. The property is located on the second floor and includes a studio with a private bathroom on the fourth floor – ideal as a workspace or guest room. A few highlights at a glance: • Exceptionally bright corner apartment on the second floor with many windows and a balcony • Studio on the fourth floor with private bathroom • Stunning, unobstructed views of Wachterliedplantsoen and Erasmuspark • Spacious living room with side room: plenty of space and natural light • Wooden window frames with double glazing • Modern bathroom with walk-in shower, vanity unit, and Japanese toilet • Bedroom with French doors leading to the east-facing balcony • Separate kitchen with built-in appliances and balcony access • Option to create an additional room • Equipped with a hybrid heat pump **and** air conditioning • Located in the sought-after Bos en Lommer neighborhood • Annual ground lease payment: €689 (current term ends 16-08-2064) Layout For a complete overview, we refer you to the floor plan, photos, video, and the property’s dedicated website: theophilusstraat1-2.nl. The entrance is on the ground floor. Through the well-maintained communal stairwell, you reach the apartment on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to all rooms. At the front is the spacious, bright living room with an adjoining side room and a beautiful view of the green Wachterliedplantsoen – a wonderful place to unwind or enjoy the liveliness outside. At the rear is the generous bedroom, with French doors leading to the east-facing balcony – perfect for a morning coffee in the sunshine. The kitchen, also at the rear, is fitted with various built-in appliances and also offers access to the balcony. The modern bathroom is centrally located and features a stylish walk-in shower, vanity unit, mirrored cabinet, and a luxurious Japanese toilet. Via the central stairwell, you reach the fourth floor, where there is a studio with its own bathroom – perfect as a guest space or home office. The apartment is well maintained, with wooden window frames and double glazing, original panel doors, air conditioning, and a hybrid heat pump – energy-efficient and comfortable. Solar panels have been installed on the roof as part of a shared system, and you receive your annual share of the yield through your energy provider. The studio is also equipped with air conditioning. In short: a bright, spacious, and move-in-ready apartment with a studio – in a great, central location in the city. Location & Surroundings Theophilusstraat is located in the quiet and green Erasmuspark neighborhood, part of the popular Bos en Lommer district. This low-traffic street overlooks the renovated Wachterliedplantsoen – a charming park with a petting zoo, playground, sports fields, and a cozy neighborhood pavilion. For daily groceries, you can easily walk to various supermarkets and specialty stores on Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein. The area also offers a wide range of lively cafés and eateries, such as Podium Mozaïek, Café Cook, and the beloved Terrasmus in Erasmuspark. Erasmuspark is literally around the corner – perfect for a walk, run, or picnic. Westerpark and the Jordaan are also just a 10-minute bike ride away. The apartment is easily accessible by public transport – tram and bus stops are within walking distance – and by car, you’re on the A10 Ring Road within minutes. There are several schools, daycare centers, and playgrounds nearby, making the neighborhood particularly attractive to young families. The area has a great mix of young couples, families, and creative professionals – a vibrant, diverse, and pleasant living environment. A unique opportunity for anyone looking for comfortable, bright, and versatile living in a top location in Amsterdam-West!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
190 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 16-08-2064)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.