Direct naar de inhoud
Logo van Wester Makelaars B.V.

Tijl Uilenspiegelstraat 4

1055CK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Apollo Makelaardij Regio Leiden

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 8.181

Fotogalerij

Tijl Uilenspiegelstraat 4 Amsterdam
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

This property is listed by an MVA Certified Expat Broker – English version below* Welkom bij dit charmante 3-kamerappartement van ca. 55 m² mét een heerlijke tuin van ca. 34 m² op het zuiden. Dankzij de praktische indeling met twee slaapkamers, de lichte leefruimtes en de fijne ligging in de levendige maar rustige Erasmusbuurt, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Bonus: de erfpacht is al eeuwigdurend afgekocht! HIGHLIGHTS · Woonoppervlakte ca. 55 m² (NEN 2580) · Zonnige tuin van ca. 34 m² op het zuiden, veel privacy door groenvoorziening · Praktische indeling met twee slaapkamers · Handige berging/tuinhuisje van ca. 5,4 m² · Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (Algemene Bepalingen 2016) · Energielabel D · Gezonde en actieve VvE welke proffesioneel wordt beheerd, servicekosten bedragen €104,68 per maand · Centrale locatie in het bruisende Bos en Lommer met park, winkels en horeca op loopafstand INDELING Bij binnenkomst kom je meteen in de open keuken, het hart van de woning. Deze is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur zoals een ruime koelkast met vriezer, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en een vaatwasser. Het gezellige bankje naast het keukenblok biedt bovendien een ideale plek om met vrienden of familie aan te schuiven terwijl jij een maaltijd bereidt. Vanuit de keuken loop je door naar de master bedroom, die beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De badkamer grenst aan deze slaapkamer en is netjes onderhouden met een ligbad, douche, wastafel en toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de eetkamer en de tweede slaapkamer/thuiskantoor van goed formaat. De woonkamer grenst eveneens aan de tuin en biedt de mogelijkheid om via openslaande deuren naar buiten te stappen. De tuin van ca. 34 m² ligt op het zuiden: een groene en beschutte plek waar je in alle privacy kunt genieten van rust en gezelligheid. Extra praktisch is het tuinhuisje/berging van ca. 5,4 m². EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds is gemaakt. De canon is volledig en eeuwigdurend afgekocht – een groot voordeel voor de toekomst. Van toepassing zijn de Algemene Bepalingen 2016. VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE) De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van het gebouw Tijl Uilenspiegelstraat 4/5 te Amsterdam. De VvE is gezond, actief en wordt professioneel beheerd door Centraal Huizen Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €104,68. Documentatie zoals een onderhoudsplan en de jaarrekening is beschikbaar op aanvraag. OMGEVING De woning ligt in de populaire en steeds bruisender wordende wijk Bos en Lommer. Hier geniet je van de rustige ligging én alle gemakken binnen handbereik. Zin in een wandeling of sportieve activiteit? Het Erasmuspark ligt om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein op loopafstand, waar je een ruim aanbod aan supermarkten en speciaalzaken vindt. De wijk barst daarnaast van de leuke horecagelegenheden, zoals Podium Mozaïek, restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery en Fuku voor goede koffie. De bereikbaarheid is uitstekend: bus en tram stoppen om de hoek en met de auto ben je via de ring A10 snel onderweg richting Haarlem, Schiphol of het strand. KORTOM Een fijn ingedeeld appartement met zonnige tuin, eeuwigdurend afgekochte erfpacht, gelegen op een fantastische plek in Amsterdam-West. Dit is een ideale woning voor wie rustig wil wonen met de stad om de hoek. Kom jij dit leuke appartement ontdekken? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging! DISCLAIMER De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, echter kunnen wij niet instaan voor de juistheid ervan en kunnen er geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circamaten. Als koper wordt u geadviseerd zelf onderzoek te doen naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. ----- English version This property is listed by an MVA Certified Expat Broker Welcome to this charming 2-bedroom apartment of approx. 55 m² with a wonderful south-facing garden of approx. 34 m². Thanks to its practical layout with two bedrooms, bright living spaces, and a great location in the lively yet quiet Erasmusbuurt, this is a place where you’ll immediately feel at home. Bonus: the ground lease has already been bought off in perpetuity! HIGHLIGHTS · Living area approx. 55 m² (NEN 2580) · Sunny south-facing garden of approx. 34 m² with lots of privacy thanks to greenery · Practical layout with two bedrooms · Handy storage shed/garden house of approx. 5.4 m² · Ground lease bought off in perpetuity (General Provisions 2016) · Energy label D · Healthy and active homeowners’ association (VvE) which is professionally managed, service costs €104,68 per month · Central location in vibrant Bos en Lommer with parks, shops, and restaurants within walking distance LAYOUT Upon entering, you step directly into the open kitchen, the heart of the home. It is fitted with all essential built-in appliances, including a spacious fridge with freezer, a 4-burner gas stove, oven, microwave, and dishwasher. The cozy bench next to the kitchen block also offers an ideal spot for friends or family to join you while you prepare a meal. From the kitchen you continue into the master bedroom, which features French doors opening onto the garden. The bathroom adjoins this bedroom and is well maintained, featuring a bathtub, shower, sink, and toilet. At the rear you’ll find the dining room and the second bedroom/home office of good size. The living room also connects to the garden and gives access through French doors to step outside. The garden of approx. 34 m² faces south: a green and sheltered spot where you can enjoy peace and privacy. Extra practical is the garden house/storage shed of approx. 5.4 m². OWNERSHIP SITUATION The property is located on leasehold land, for which the switch to perpetual leasehold has already been made. The ground rent has been fully and perpetually bought off – a major advantage for the future. The General Provisions 2016 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property is part of the Homeowners’ Association of the building Tijl Uilenspiegelstraat 4/5 in Amsterdam. The association is healthy, active, and professionally managed by Centraal Huizen Beheer. The monthly service costs are €104.68. Documentation such as a maintenance plan and annual accounts is available upon request. SURROUNDINGS The apartment is located in the popular and increasingly vibrant Bos en Lommer neighborhood. Here you can enjoy a quiet setting while still having all amenities close at hand. In the mood for a walk or some exercise? Erasmuspark is just around the corner. For daily groceries, the Bos en Lommerweg and Bos en Lommerplein are within walking distance, offering a wide range of supermarkets and specialty shops. The neighborhood also boasts plenty of great restaurants and cafés, such as Podium Mozaïek, restaurant Abbey, No Man’s Art Gallery, and Fuku for excellent coffee. Accessibility is excellent: buses and trams stop just around the corner, and by car the A10 ring road takes you quickly to Haarlem, Schiphol Airport, or the beach. IN SHORT A well-laid-out apartment with a sunny garden and perpetually bought-off ground lease, located in a fantastic spot in Amsterdam West. An ideal home for anyone looking for peace and comfort with the city just around the corner. Will you come and discover this lovely apartment? We’d be happy to show you around during a viewing! DISCLAIMER This sales information has been compiled with the utmost care, however we cannot guarantee its accuracy and no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. Where reference is made to volume, surfaces, or dimensions, these must be regarded as indicative and approximate. As a buyer you are advised to carry out your own investigation into matters that are important to you. We therefore recommend engaging your own NVM real estate agent.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Inhoud
207 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
11-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.