Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Tilanusstraat 77 H

1091BG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 8.974

Fotogalerij

Tilanusstraat 77 H Amsterdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe bovenwoning met panoramisch uitzicht en dakterras in het hart van Amsterdam-Oost Boven de levendigheid van de Oosterparkbuurt, op het hoogste punt van de Tilanusstraat, wacht een verrassende parel: een stijlvol gerenoveerde bovenwoning met twee slaapkamers, en een extra woonkamer/lounge, dubbel terras én adembenemend uitzicht over de hele stad. Deze woning is werkelijk af – tot in het kleinste detail. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, licht, luxe en ultieme privacy, met het bruisende stadsleven binnen handbereik. INDELING – comfortabel, doordacht en met veel licht. Je betreedt de woning op de vierde verdieping, waar je via je eigen trap direct de rust en privacy van het appartement binnenstapt op de vijfde verdieping. Op deze woonlaag bevinden zich: Twee stijlvolle slaapkamers, voorzien van tv- en data-aansluitpunten, tevens glasvezel-aansluiting; Een strak afgewerkte badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet; Een handige wasruimte; Een ruime, moderne woonkeuken – de perfecte plek om samen te koken, te eten en te leven; Via de interne trap bereik je het hart van de woning op de zesde verdieping: een lichte, open woonkamer/lounge in het dakhuis. Hier voel je het: dit is uniek. Met ramen rondom en toegang tot twee terrassen – aan de voor- én achterzijde – heb je de hele dag zon én uitzicht op de skyline van Amsterdam. Of je nu met een espresso de dag begint of 's avonds nipt van een glas wijn bij zonsondergang, dit uitzicht verveelt nooit. Voor extra gemak is hier een klein keukenblok met koelkast geplaatst, zodat je je favoriete drankje altijd binnen handbereik hebt. Hoogwaardig gerenoveerd in – wonen zonder concessies. Dit is een woning waar kosten noch moeite zijn gespaard: - Alle kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C – comfort én lagere energiekosten - Fundering vernieuwd in 2009 - Hoogwaardig afwerkingsniveau – instapklaar GRONDSITUATIE En dat alles op eigen grond, dus GEEN erfpacht! Een levendige buurt vol smaak en cultuur. VERENIGING VAN EIGENAARS De woning maakt deel uit van een kleinschalige en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaars (VvE) Tilanusstraat 77. Deze VvE bestaat uit zes appartementsrechten, ieder met een gelijk breukdeel van 1/6 in de gemeenschap, zoals vastgelegd in de splitsingsakte van 2009. De financiële situatie van de VvE is gezond, jaarlijks wordt er een transparante begroting vastgesteld waar de maandelijkse bijdrage van € 161 is op gebaseerd. De VvE werkt op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Hierin wordt planmatig onderhoud uitgezet tot en met 2039. DE BUURT Welkom in de Oosterparkbuurt – een van de meest geliefde stadswijken van Amsterdam. Hier woon je tussen statige lanen en hippe hotspots. Binnen enkele minuten wandel je naar het Oosterpark, een groene oase voor ontspanning, sport of een picknick. Op de nabijgelegen Linnaeusstraat, Oosterparkstraat en Wibautstraat vind je talloze gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Denk aan Bar Bukowski, Louie Louie, De Biertuin en meer. Ook het OV is uitstekend: metro, tram en station Amsterdam Muiderpoort liggen op loopafstand. KENMERKEN van de woning * Lichte bovenwoning van ca. 78 m² met hoogwaardige afwerking; * Twee zonnige terrassen met uitzicht over de hele stad; * Luxe, ruime badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel; * Lichte tweede woonkamer/lounge in het boven/dakhuis met eigen pantry; * Fundering vernieuwd in 2009; * Energielabel C; * Glasvezel-aansluiting; * EIGEN grond (geen erfpacht); * Servicekosten: € 161,- per maand; * Kleinschalige, actieve VvE beheerd door VVE beheer Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld door Visch & Van Zeggelaar Makelaars. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Koper wordt nadrukkelijk in de gelegenheid gesteld om de opgegeven gegevens (zoals maatvoering, bouwkundige staat en bestemmingen) zelfstandig te controleren dan wel te laten controleren door een deskundige. Visch & Van Zeggelaar Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
231 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-06-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.