Direct naar de inhoud
Logo van muriel makelaardij

Tolbrugstraat 5 4

1053TN Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 9.597

Fotogalerij

Tolbrugstraat 5 4 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Amsterdam ‘Bellamybuurt’ Oud-West English translation below# Comfortabel wonen met dakterras in de geliefde Bellamybuurt (Oud-West) Welkom aan de Tolbrugstraat 5-4: een verzorgd en licht twee slaapkamer appartement op de vierde verdieping, met als absoluut hoogtepunt een ruim dakterras op de vijfde verdieping. Een fijne bovenwoning waar comfort, rust en stadsleven moeiteloos samenkomen. De woonkamer is prettig ingedeeld en geniet van veel lichtinval. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast en inbouwoven, ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. Via de overloop zijn het separate toilet en de luxe badkamer bereikbaar. De badkamer is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien: een comfortabel ligbad, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De ingebouwde kranen versterken de rustige, moderne uitstraling waarbij oog voor detail centraal staat. De woning beschikt over een ruime master bedroom en een charmante tweede slaapkamer. Deze laatste is uitermate geschikt als comfortabele kinder- of werkkamer. Beide slaapkamers beschikken over voldoende ingebouwde kastruimte. In de master bedroom via de openslaande deuren geniet je optimaal van de buitenlucht. En dan het absolute pluspunt: het royale dakterras op de vijfde verdieping. Hier geniet je van privacy én een vrij uitzicht over Amsterdam Oud-West. Een plek om te borrelen met vrienden, te dineren in de avondzon of simpelweg te genieten van de stad van bovenaf. Wonen in de Bellamybuurt – Oud-West De Tolbrugstraat ligt in de populaire Bellamybuurt, een van de meest gewilde delen van Amsterdam Oud-West. Hier woon je tussen karakteristieke panden, gezellige straten en een bruisende sfeer. Op loopafstand vind je de Ten Katemarkt, De Hallen, diverse speciaalzaken, koffiebars en restaurants. Ook het Vondelpark en het centrum van Amsterdam zijn binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Openbaar vervoerverbindingen bevinden zich om de hoek. Een buurt waar alles samenkomt: levendigheid, gemak en karakter. Een comfortabel en goed onderhouden appartement met twee slaapkamers én een dakterras op een toplocatie in Oud-West, ideaal voor wie centraal wil wonen met extra buitenruimte. Benieuwd naar de sfeer en het uitzicht?? Wij laten je deze woning graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging. OVERDRACHT Vraagprijs: € 595.000,- k.k. Aangeboden sinds: 09-04-2026 Status: Beschikbaar Aanvaarding: In overleg Bijdrage VvE: € 120,42 per maand KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Amsterdam Sectie: T Nummer: 5749 Index: A-11 woning Juridische status: Appartement (1/5e aandeel woning) VVE Beheer door: Inxxx Vastgoedbeheer Reservefonds: ja Opstalverzekering: ja MJOP: ja KVK: 52617777 NEN 2580 Gebruikersopp.: 62 m2 Bruto inhoud: 194 m3 Gebouwgebonden Buitenruimte: 25 m2 (dakterras) 2e buitenruimte: circa 4 m2 (Frans balkon) BOUW Soort appartement: Appartementsrecht Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1912 BIJZONDERHEDEN Populaire buurt in Amsterdam Oud-West Vier jaar geleden compleet nieuw gebouwd (zolderverdieping omgebouwd tot appartement) Ruim dakterras (tevens 4 jaar geleden gebouwd) 62 m² aan woonplezier Gelegen op eigen grond Karakteristieke woonkamer met open keuken en fijne lichtinval Twee slaapkamers, master bedroom voorzien van openslaande deuren Strakke en moderne afwerking van de badkamer en het separate toilet Energielabel A Geïsoleerde beglazing Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. ENGLISH VERSION Amsterdam ‘Bellamy District’ – Oud-West Comfortable living with a rooftop terrace in the sought-after Bellamy District (Oud-West) Welcome to Tolbrugstraat 5-4: a well-maintained and bright two-bedroom apartment on the fourth floor, featuring as its absolute highlight a spacious rooftop terrace on the fifth floor. A charming upper-floor residence where comfort, tranquility, and vibrant city living come together effortlessly. The living room is thoughtfully laid out and benefits from abundant natural light. The modern open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and is equipped with various built-in appliances, including a refrigerator and built-in oven — ideal for those who enjoy cooking and entertaining guests. From the landing, you access the separate toilet and the luxurious bathroom. The bathroom is sleekly finished and fully equipped with a comfortable bathtub, a walk-in shower, and a vanity unit. The built-in fixtures enhance the calm, modern aesthetic with attention to detail. The apartment features a spacious master bedroom and a charming second bedroom. The latter is perfectly suited as a comfortable children’s room or home office. Both bedrooms offer ample built-in wardrobe space. In the master bedroom, French doors allow you to fully enjoy fresh air and natural light. And then the true highlight: the generous rooftop terrace on the fifth floor. Here you enjoy privacy as well as open views over Amsterdam Oud-West. A wonderful place for drinks with friends, dining in the evening sun, or simply enjoying the city from above. Living in the Bellamy District – Oud-West Tolbrugstraat is located in the popular Bellamy District, one of the most desirable areas of Amsterdam Oud-West. Here you live among characteristic buildings, charming streets, and a lively atmosphere. Within walking distance you will find the Ten Katemarkt, De Hallen, a variety of specialty shops, coffee bars, and restaurants. Vondelpark and Amsterdam’s city centre are just minutes away by bike. Public transport connections are conveniently located around the corner. A neighbourhood where vibrancy, convenience, and character come together. A comfortable and well-maintained two-bedroom apartment with a rooftop terrace in a prime Oud-West location — ideal for those seeking central city living with generous outdoor space. Curious about the atmosphere and the views? We would be delighted to show you this property in person during a viewing. Particulars • Located in a highly popular area of Amsterdam Oud-West? • Fully redeveloped four years ago (attic floor converted into an apartment)? • Spacious rooftop terrace (also constructed four years ago)? • 62 m² of comfortable living space? • Freehold property (no ground lease)? • Characteristic living room with open kitchen and pleasant natural light? • Two bedrooms, master bedroom with French doors? • Sleek and modern bathroom and separate toilet? • Energy label A?• Insulated glazing This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and the Vastgoed Nederland conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
194 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1053

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.