Direct naar de inhoud
Logo van Openbare Makelaardij

Tolkamerstraat 22

1107PD Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Tolkamerstraat 22 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 6 0 9 5 Droomt u van een woning die is gelegen in een kindvriendelijke rustige en groene woonomgeving? Dan is deze lichte en praktisch ingedeelde tussenwoning in Amsterdam Zuidoost absoluut het bekijken waard. Met een woonoppervlakte van circa 84 m², drie slaapkamers, een tuingerichte woonkamer en een achtertuin met berging biedt deze woning een fijne basis voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een huis met ruimte. De Tolkamerstraat ligt bovendien gunstig ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen, waardoor comfort en bereikbaarheid hier hand in hand gaan. Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht, met een grote raampartij aan de tuinzijde die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. De praktische indeling maakt het eenvoudig om hier een comfortabele zit- en eethoek te creëren. Vanuit de woonkamer loopt u zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse kastruimte en een werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Wenst u toch een open woon/ eet keuken?, dan is dit makkelijk te realiseren door het verwijderen van de muur tussen de keuken en woonkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt een ruim en comfortabel oppervlak. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is compact en functioneel ingericht met een douche en wastafel. Daarnaast bevindt zich op de overloop een aparte kast met de opstelling van de cv-installatie, wat zorgt voor extra bergruimte. Tuin De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitgedeelte. In de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom. Bijzonderheden -Erfpacht afgekocht tot 1-1-2047 -CV-ketel 2022 -Woonoppervlakte circa 84 m² -Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving -Drie slaapkamers - Houten kozijnen v.v. dubbel glas - Plat dak en na toestemming van het stadsdeel bestaat de mogelijkheid om een dakopbouw te maken -Lichte, tuingerichte woonkamer -Achtertuin op het oosten van circa 41 m²met berging en achterom -Voortuin op het westen van circa 9 m² -Rustige ligging in Amsterdam Zuidoost -Volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren -In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. -Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. -Er zal een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. -Projectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte Bent u op zoek naar een woning met een fijne indeling, een rustige ligging en alle ruimte om uw eigen woonwensen te realiseren? Dan is Tolkamerstraat 22 in Amsterdam Zuidoost zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die van belang zijn. Wij adviseren u een aankoopmakelaar of deskundige in te schakelen, die u met zijn/haar deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
111 m²
Inhoud
291 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Combi ketel (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1107

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.