Direct naar de inhoud
Logo van KRK Makelaars Amsterdam

Tolstraat 87 H

1073RZ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Lammers + Dijkstra Makelaars

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 7.894

Fotogalerij

Tolstraat 87 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English below! Dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van circa 133 m² met een zonnig dakterras in hartje De Pijp in Amsterdam! Op zoek naar een charmante, ruime woning in het bruisende hart van Amsterdam? Deze volledig in 2016 opgeknapte dubbele bovenwoning aan de geliefde Tolstraat biedt het allemaal: een royale woonverdieping met open keuken, drie slaapkamers met een grote luxe badkamer én een spectaculair dakterras met dakopbouw. Hier woont u in een levendige wijk vol karakter, met alle comfort van een goed doordachte woning én het voordeel van eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Indeling – Derde verdieping: wonen in stijl Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de derde verdieping, waar u wordt verwelkomd in een lichte en sfeervolle woonkamer met open keuken. De keuken is centraal geplaatst als kookeiland, wat zorgt voor een open en sociale indeling. Deze moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote wasbak, gaskookplaat, oven, magnetron, een koel-vriescombinatie én een vaatwasser – ideaal voor comfortabel stadswonen. De woonkamer is ingedeeld in twee gedeelten. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met aangrenzend de eethoek. Het Franse balkon aan de voorzijde biedt uitzicht op de levendige Tolstraat en profiteert van de zon dankzij de gunstige zuidligging. Aan de andere achterzijde van de woning, tegenover de keuken, is een fijne ruimte gecreëerd die ideaal is voor een werkplek of een speelruimte voor kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich een fijn balkon, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Op deze verdieping bevindt zich ook een hal met een separaat toilet, die leidt naar de bovenliggende slaapverdieping en het geweldige dakterras! Vierde verdieping – slapen en ontspannen De slaapverdieping is royaal opgezet en biedt toegang tot drie grote slaapkamers via een ruime centrale hal. Wat direct opvalt, zijn de karakteristieke houten balken die zichtbaar zijn op deze verdieping. Ze geven de ruimtes warmte, karakter en een authentieke uitstraling – een charmant detail dat bijdraagt aan de unieke sfeer van de woning. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een luxe inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad én een tweede toilet. Dankzij de dakramen valt er aangenaam daglicht binnen, wat bijdraagt aan de serene en lichte sfeer. Vijfde verdieping – de kers op de taart Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het schitterende dakterras van circa 38 m² met dakopbouw. In de dakopbouw is een extra keuken geplaatst – perfect voor lange zomerse avonden, barbecues of borrels met vrienden. Zodra u de dakopbouw verlaat, stapt u het ruime en zonnige dakterras op, waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Een zeldzaam stukje buitenruimte midden in de stad! Locatie: het beste van De Pijp De woning ligt in een rustige straat in de Diamantbuurt, aan de rand van de levendige Pijp, met de Amstel aan het einde van de straat. Op loopafstand bevinden zich het Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt, Carré en tal van culinaire hotspots. De bereikbaarheid is uitstekend: met de Noord-Zuidlijn ben je snel bij de Zuidas of Amsterdam Centraal. Daarnaast zijn zowel de ringweg A10 als de A2 eenvoudig te bereiken, waardoor Schiphol en andere bestemmingen buiten de stad goed toegankelijk zijn. Bijzonderheden: - Volledig opgeknapt in 2016; - Dubbele bovenwoning van ca. 133 m²; - Zonnig dakterras van ca. 38 m² met dakopbouw en keuken; - Drie ruime slaapkamers op aparte verdieping; - Moderne badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet; - Woonverdieping met open keuken en meerdere leefzones; - Balkon aan achterzijde en Frans balkon aan voorzijde (zuid); - Separaat toilet op tussenverdieping; - Gelegen in de populaire en levendige Pijp; - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Vaste notaris gekoppeld, Notariskantoor HamansBlocks; - Oplevering in overleg. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Spacious Two-Story Apartment with Approx. 133 m² of Living Space and a Sunny Rooftop Terrace in the Heart of De Pijp, Amsterdam! Looking for a charming and spacious home in the vibrant heart of Amsterdam? This fully renovated two-story apartment (updated in 2016) on the popular Tolstraat has it all: a generous living floor with open kitchen, three bedrooms with a large luxury bathroom, and a spectacular rooftop terrace with rooftop extension. You'll be living in a lively neighborhood full of character, with all the comforts of a well-designed home — and the benefit of perpetual ground lease that has already been bought off. Layout – Third Floor: Stylish Living Via the shared staircase, you reach the third floor, where you're welcomed into a bright and atmospheric living room with open kitchen. The centrally placed kitchen island creates an open and social layout. This modern kitchen is equipped with high-quality built-in appliances, including a large sink, gas cooktop, oven, microwave, fridge-freezer combo, and dishwasher – ideal for comfortable city living. The living room is divided into two areas. At the front, there is a cozy sitting area with an adjacent dining area. The French balcony at the front overlooks the lively Tolstraat and benefits from the sun thanks to its favorable southern exposure. On the other (rear) side of the apartment, opposite the kitchen, there’s a nice space perfect for a home office or children’s play area. At the back, there's a pleasant balcony where you can enjoy the outdoors in peace and quiet. This floor also features a hallway with a separate toilet, which leads to the upper sleeping floor and the amazing rooftop terrace! Fourth Floor – Sleep and Relax The sleeping floor is spacious and provides access to three large bedrooms via a generous central hallway. One of the first things you’ll notice are the characteristic wooden beams that are visible throughout this level. They add warmth, character, and an authentic touch — a charming detail that contributes to the home's unique atmosphere. The modern bathroom is fully equipped with a luxurious walk-in shower, double sink with vanity, bathtub, and a second toilet. Skylights allow natural daylight to stream in, creating a serene and bright ambiance. Fifth Floor – Roof terrace What truly sets this home apart is the stunning rooftop terrace of approximately 38 m² with rooftop extension. Inside the rooftop structure, an additional kitchen has been installed — perfect for long summer evenings, barbecues, or drinks with friends. Step out of the rooftop room and onto the spacious and sunny rooftop terrace, where you can enjoy the sun all day long. A rare outdoor gem right in the middle of the city! Location – The Best of De Pijp The apartment is located on a quiet street in the Diamantbuurt, right on the edge of vibrant De Pijp, with the Amstel River at the end of the street. Within walking distance are the Sarphatipark, the famous Albert Cuyp Market, Carré Theater, and numerous culinary hotspots. Accessibility is excellent: the North-South metro line offers quick connections to the Zuidas and Amsterdam Central Station. The A10 and A2 highways are also easily accessible, making Schiphol and other destinations outside the city conveniently reachable. Highlights: - Completely renovated in 2016 - Two-story apartment of approx. 133 m² - Sunny rooftop terrace of approx. 38 m² with rooftop extension and kitchen - Three spacious bedrooms on a separate floor - Modern bathroom with bathtub, shower, double vanity, and toilet - Living floor with open kitchen and multiple living areas - Balcony at the rear and French balcony at the front (south-facing) - Separate toilet on intermediate level - Located in the popular and vibrant De Pijp area - Healthy and active homeowners' association (VvE) - Ground lease has been bought off in perpetuity - Fixed notary: HamansBlocks Notary Office - Transfer in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Inhoud
465 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1073

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.