Direct naar de inhoud
Logo van OSR Real Estate B.V.

Tweede Atjehstraat 35 2

1094LB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 9.036

Fotogalerij

Tweede Atjehstraat 35 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige, instapklare benedenwoning van 83 m² met heerlijke, ruime tuin in Amsterdam-Oost! In het gewilde Amsterdam-Oost ligt deze karakteristieke, uitstekend onderhouden benedenwoning. De woning beschikt over een ruime doorzon woonkamer met fraaie eikenhouten vloer en hoge plafonds en een moderne keuken met kookeiland, luxe badkamer met ligbad en douche, een separaat toilet, twee slaapkamers en een authentieke Portugese tegelvloer in de hal. Het huis heeft een ruime achtertuin (33m2). Gelegen in een charmante en zeer rustige straat (eenrichtingsverkeer) in het populaire Amsterdam-Oost op loopafstand van Javastraat en -plein, Oosterpark en Flevopark en met het Muiderpoortstation nagenoeg naast de deur. Fundering vernieuwd in 2009! INDELING Pal voor de voordeur van het huis is de stoep verbreed. Hier hebben de huidige bewoners naast hun geveltuin een eigen zitje gecreëerd, maar de ruimte is ook uitstekend geschikt voor het stallen van de eigen fietsen. Verder hebben buurtbewoners hier op de verbrede stoep een picknicktafel geplaatst en talloze plantenbakken en -potten, waarmee een heuse buurttuin is ontstaan. Een groen, warm welkom! Entree en hal Via de eigen voordeur kom je in de gang met tochtportaal, voorzien van sfeervolle Portugese tegelvloer, met ruimte voor jassen. Langs twee royale inbouwkasten (voor o.a. opslag en de wasmachine + droger) bereik je de ruime hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. Woonkamer en keuken De royale doorzon-woonkamer heeft hoge plafonds (2,80) en een karakteristieke eikenhouten vloer. Grote raampartijen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en uitzicht op de mooie en rustige Tweede Atjehstraat. De op maat gemaakte, moderne raamluiken (hout) bieden privacy en zijn naar wens in te stellen. De moderne keuken (Brugman, 2020) bevindt zich ook aan de voorzijde en is voorzien van een zwart composiet werkblad en een breed kookeiland dat tevens dienst doet als bar. Een plek om samen te komen. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast (nieuw: 2024), separate vriezer, oven en gasfornuis. De woonkamer biedt volop ruimte voor een ruime eettafel én een gezellige zithoek met grote bank, salontafel en (boeken)kasten. De woonkamer loopt helemaal door tot de achterzijde, waar openslaande deuren toegang geven tot de groene en bloemrijke tuin. Een speelse verbreding van de muur met daarna weer een versmalling tot aan de achterzijde, creëert een gevoel van verschillende ruimtes, wat veel opties biedt. Hier zou eventueel ook een derde slaapkamer gerealiseerd kunnen worden. Slaapkamers en badkamer De woning beschikt over twee slaapkamers. De ruime ‘master bedroom’ heeft plek voor een tweepersoonsbed en grote kasten, en biedt direct toegang tot de tuin. De ruimte die toegang geeft tot de tuin kan ook als walk-in closet of werkruimte gebruikt worden. De tweede slaapkamer ligt tussen de woonkamer en de master bedroom in en is uitermate geschikt als logeerkamer, babykamer of thuiskantoor. De badkamer (volledig vernieuwd in 2022) straalt luxe en comfort uit, met een ligbad en douche, een wastafelmeubel, een grote spiegel en handdoekenradiator. De badkamer is afgewerkt in warme kleuren, in harmonie met de Portugese tegeltjes in de hal. Verder beschikt de badkamer over diverse fraaie details, zoals een charmant ingebouwd nisje voor zeepjes en andere toebehoren. Tuin Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de woonkamer bereik je de ruime, groene achtertuin. De tuin is gelegen op het noordwesten, en hier geniet je vanaf de namiddag volop van de zon. Er is een heerlijk terras, enkele borders met fraaie en onderhoudsarme planten, en een grasveldje. Een ruime, praktische schuur met handig afdakje biedt voldoende mogelijkheden als extra opslag en bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen. Mogelijkheid tot uitbouw Aan de achterzijde bestaat de mogelijkheid om de woning met een extra 1,5 meter uit te bouwen. De huidige bewoners hebben hiertoe niet besloten, maar de VvE-leden hebben uitgesproken eventueel te willen bijdragen aan een stevige fundering van de uitbouw zodat zij in de toekomst hun balkon kunnen uitbreiden. Een interessante kans voor wie nog meer extra woonruimte wenst. LOCATIE De woning ligt midden in het bruisende Amsterdam-Oost in de rustige Tweede Atjehstraat, een verkeersluwe eenrichtingsstraat. De nabijgelegen Javastraat en het Javaplein bieden een uiteenlopend aanbod aan restaurants, hippe lunchtentjes, cafés en winkels (zoals Bar Basquiat, Het Badhuis, Tigris & Eufraat, Le French Café, Wilde Zwijnen, en ga zo maar door). Daarnaast zijn onder andere het Tropenmuseum, Artis, de Dappermarkt, Oostpoort, de gezellige Linnaeusstraat en Eerste van Swindenstraat, en Brouwerij ’t IJ in de nabije omgeving te vinden. Tevens zijn er veel scholen, kinderopvang en speelplekken in de buurt, een bibliotheek en sportschool op het Javaplein, en ook de rust van het Oosterpark of het Flevopark is om de hoek. Het Muiderpoortstation ligt op steenworpafstand. Kortom: een ideale locatie! BEREIKBAARHEID Binnen een paar minuten lopen bevindt zich NS-station Amsterdam Muiderpoort met goede trein, tram en busverbindingen. Diverse uitvalswegen zijn snel bereikbaar en er is een goede verbinding naar Ringweg A10. Parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning (vergunningsgebied Oost 3) of met betaald parkeren. Een parkeervergunning voor bewoners kost € 192,81 per 6 maanden. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30-06-2057. De jaarlijkse canon bedraagt € 936,81 (met vijfjaarlijkse inflatie-indexatie). De huidige eigenaren hebben gebruik gemaakt van de gunstige voorwaarden voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht (waarmee de erfpacht is ‘vastgeklikt’; vanaf 1 juli 2057 bedraagt de jaarlijkse canon € 864,37). VERENIGING VAN EIGENAREN - Kleine, actieve VvE (5 appartementsrechten); - Eigen beheer, goed overleg tussen de leden zelf; - Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) onlangs bijgewerkt; - Maandelijkse VvE-bijdrage onlangs verhoogd: € 99,52 p/m. ONDERHOUD WONING & VVE - 2009: Volledige renovatie – fundering, elektra, leidingen, raamkozijnen, dubbelglas. - 2022: schilderwerk buiten - 2022: nieuwe badkamer - 2022: mechanisch ventilatiesysteem vervangen van de badkamer, wc en keuken - 2024: CV-ketel incl. rookgasafvoer vernieuwd (2 jaar garantie) - 2024: voorgevel geïmpregneerd - 2025: dakrenovatie uitgevoerd (10 jaar garantie) BIJZONDERHEDEN - Fundering vernieuwd in 2009; - Woonoppervlakte 83 m2, conform NEN2580-meetrapport; - Ruime achtertuin met berging (5 m2); - Loodonderzoek tuin laten uitvoeren – geen lood in bodem aanwezig; - Grote doorzon-woonkamer met eikenhouten vloer en moderne open keuken; - Twee slaapkamers en een extra ruimte met veel mogelijkheden; - Luxe badkamer (2022) met ligbad en douche; - VvE welwillend m.b.t. uitbouw woning; - Energielabel C; - Zeer gewilde locatie in Amsterdam-Oost; - Oplevering in overleg; - Voorbehoud gunning verkoper. INTERESSE Ben jij op zoek naar een fantastische benedenwoning met ruime achtertuin, gelegen in een rustige straat om de hoek van de Javastraat en in het bruisende Amsterdam-Oost? Neem dan snel contact met ons op! --- ENGLISH BELOW --- Beautiful, Move-in Ready Ground-Floor Apartment (83 m²) with Spacious Garden in Amsterdam-East In the popular and vibrant district of Amsterdam-East lies this charming and exceptionally well-maintained ground-floor apartment of 83 m². The home features a spacious and bright living room with a stunning oak floor and high ceilings, a modern kitchen with a cooking island, a luxurious bathroom with both a bathtub and shower, a separate toilet, two bedrooms, and an authentic Portuguese tiled floor in the hallway. At the rear you’ll find a generous private garden of 33 m², offering a peaceful retreat in the middle of the city. Located on a quiet, one-way street just around the corner from Javastraat and Javaplein, and within walking distance of Oosterpark and Flevopark, with Muiderpoort Station practically on your doorstep. Foundation renewed in 2009! LAYOUT Front area The sidewalk in front of the apartment has been widened, allowing the current owners to create a pleasant seating area next to their façade garden — ideal for morning coffee or bicycle storage. Neighbours have also placed a picnic table and various planters here, creating a true “community garden” atmosphere. A green and warm welcome home! Entrance and hall Through your private front door, you enter the hallway with original vestibule and charming Portuguese tiled floor, offering space for coats and shoes. Two large built-in cupboards provide ample storage and house the washer and dryer. The spacious main hall gives access to nearly all rooms. Living room and kitchen The bright living room spans the full depth of the property, featuring high ceilings (2.80 m) and a beautiful oak floor. Large front windows bring in plenty of light and overlook the quiet Tweede Atjehstraat. Custom wooden shutters offer adjustable privacy. The modern Brugman kitchen (installed in 2020) is located at the front and equipped with a black composite countertop and a broad cooking island that also serves as a breakfast bar — the perfect spot to gather. Appliances include a dishwasher, refrigerator (new in 2024), separate freezer, oven and gas stove. The living area easily accommodates both a large dining table and a comfortable lounge area. French doors at the rear open directly onto the lush, flower-filled garden. A playful widening and narrowing of the walls subtly creates separate zones, offering flexible layout options — even the potential to add a third bedroom if desired. Bedrooms and bathroom The apartment offers two bedrooms. The spacious master bedroom fits a double bed and large wardrobes and has direct access to the garden. The adjoining space can serve as a walk-in closet or home office. The second bedroom, located between the living room and the master, is perfect as a guest room, nursery, or study. The luxurious bathroom (fully renovated in 2022) features both a bathtub and a walk-in shower, a vanity unit with washbasin, large mirror, towel radiator, and refined finishes in warm tones — harmonizing beautifully with the Portuguese tiles in the hall. Charming recessed shelving adds an elegant touch. Garden Accessible from both the master bedroom and the living room, the private northwest-facing garden enjoys plenty of afternoon sun. It includes a lovely terrace, low-maintenance greenery, and a small lawn. A spacious shed with covered area provides ample storage for bicycles and garden equipment. Extension potential There is an opportunity to extend the property at the rear by approximately 1.5 metres. The homeowners’ association (VvE) has indicated a willingness to consider reinforcing the foundation of any future extension to support potential balcony expansion — an attractive prospect for anyone seeking additional living space. LOCATION Situated in the heart of lively Amsterdam-East, on the peaceful Tweede Atjehstraat (a one-way residential street). Around the corner, Javastraat and Javaplein offer a wide variety of restaurants, cafés, and boutique shops such as Bar Basquiat, Het Badhuis, Tigris & Eufraat, Le French Café, and Wilde Zwijnen. Cultural highlights like the Tropenmuseum, Artis Zoo, Dappermarkt, Oostpoort shopping area, and Brouwerij ’t IJ are all nearby. Families will appreciate the abundance of schools, childcare facilities, playgrounds, and the public library and gym at Javaplein. For relaxation, Oosterpark and Flevopark are just a short stroll away. Muiderpoort Station is within minutes, making this an ideal and well-connected location. ACCESSIBILITY Excellent public transport connections via Muiderpoort train station, tram and bus lines just a few minutes’ walk away. Quick access to the A10 Ring Road by car. Parking is available in front of the property via a resident parking permit (Zone Oost 3) or paid parking. A resident permit currently costs €192.81 per six months. GROUND LEASE (ERFPACHT) - The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. - The current period runs until 30 June 2057, with an annual ground rent of €936.81, indexed every five years. - The current owners have opted for the favourable conversion to perpetual leasehold, fixing future terms: from 1 July 2057, the annual ground rent will be €729.65. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - Small and active association (5 apartment rights) - Self-managed, with good communication among members - Long-term maintenance plan (MJOP) recently updated - Monthly contribution recently increased to €99,52 MAINTENANCE HISTORY 2009: Full renovation – foundation, electrical, plumbing, window frames, and double glazing 2022: Exterior painting 2022: New bathroom 2022: Mechanical ventilation replaced (bathroom, toilet, kitchen) 2024: New central heating boiler including flue (2-year warranty) 2024: Front façade impregnated 2025: Roof renovation completed (10-year warranty) KEY FEATURES - Foundation renewed in 2009 - Living area: 83 m² (NEN2580 measurement report available) - Spacious private garden (33 m²) with renovated shed (5

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
309 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1094

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.