Direct naar de inhoud
Logo van Your Home Makelaars Amsterdam

Tweede Boerhaavestraat 70 1

1091AR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: De Plantage Makelaars

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 9.464

Fotogalerij

Tweede Boerhaavestraat 70 1 Amsterdam
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Iedere dag wakker worden in een oase van luxe, rust en comfort, midden in de stad? Welkom in de Tweede Boerhaavestraat: hier vind je een uitzonderlijk benedenhuis dat alles in zich heeft voor een stijlvolle en ontspannen manier van wonen. Deze woning is in 2024 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, inclusief luxe afwerking, moderne indeling en een werkelijk unieke stadstuin van maar liefst 98 m². De keuken die aansluit op de ruime eetkamer is een droom voor elke thuiskok, de lager gelegen living biedt rust en ruimte met zicht op de prachtige binnentuin en de slaapkamers zijn ideaal ingedeeld. Voeg daar een heerlijke badkamer, twee toiletten én een groendak voor de nodige isolatie aan toe, en je hebt een thuis waar je niet meer weg wilt. Dit is wonen op hoog niveau, in een sfeervol pand uit 1912, in één van de fijnste buurten van Amsterdam. Omgeving: De woning ligt in de Oosterparkbuurt, hartje Amsterdam Oud-Oost, een wijk die geliefd is bij locals én expats vanwege de mix van rust, cultuur en gezelligheid. De straat zelf is gemoedelijk, rustig en groen, met een yoga studio, ateliers en het Badhuistheater op het plein. Zodra je de hoek omgaat stap je de bruisende wijk in met diverse hotspots van dit moment, zoals hippe koffiebars, speciaalzaken en levendige horeca. Het Oosterpark ligt op loopafstand, ideaal voor een ochtendwandeling, een bootcamp of een zomerse picknick. Ook de Amstel aan de gezellige Weesperzijde zijn dichtbij, perfect om hard te lopen, roeien of te genieten van de ondergaande zon aan de kade (met zwemwater) Voor gezinnen of professionals is dit een ideale uitvalsbasis: • Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum of De Pijp. • De metro (51/53/54) en tramhaltes zijn om de hoek. • Via de A10/A2 rijd je zo de stad uit. In de buurt zijn meerdere goede scholen, (internationale) kinderdagverblijven en sportclubs, kunst en cultuur te vinden. In de straat is royale parkeergelegenheid (vergunning stadsdeel Oost). Indeling: Je komt binnen via je eigen voordeur in een ruime hal met gastentoilet. Vanuit hier betreed je de woning, een smaakvolle combinatie van klassiek en eigentijds modern. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer ruime eetkamer met hoge ramen en veel lichtinval. In het hart van het huis ligt de moderne open keuken met kookeiland en ontbijtbar. Die zorgt voor een mooi samenspel met de eetkamer. Alle apparatuur is topkwaliteit, met o.a. een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. De living ligt wat lager in de woning wat voor een ruimtelijk en smaakvolle beleving zorgt. Gelegen aan de tuinzijde is de living licht en sfeervol dankzij een grote lichtstraat en openslaande harmonica-deuren. Hierdoor vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De tuin, bijna 98 m², is een zeldzaamheid in Amsterdam. Hier geniet je de hele dag van zon of schaduw op diverse terrassen. De tuin is prachtig aangelegd, biedt privacy en is voorzien van een berging. Het groendak op de uitbouw zorgt voor natuurlijke verkoeling en extra geluidsisolatie. De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste ruime slaapkamer is voorzien van een ingebouwde bergingkast met wasmachineaansluiting en ruimte voor opslag. De luxe badkamer heeft een ligbad met douche, modern wastafelmeubel en de tweede toilet. De achterkamer met geweldig uitzicht op de tuin is ideaal in te richten als gastenverblijf, kinderkamer, kantoor of walk-in-closet. Kortom: een luxe, moderne woning op een unieke plek, perfect voor wie op zoek is naar comfort, rust en stadse levendigheid in één. Kom het zelf ervaren. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging. Vereniging van Eigenaren: Het betreft een gezonde en actieve vereniging van eigenaren genaamd ‘Tweede Boerhaavestraat 70’, bestaande uit 5 leden. De vereniging wordt professioneel beheerd door Randstad Vastgoed groep en er wordt jaarlijks vergaderd. Verder beschikt de vereniging over een meerjarig onderhoudsplan en bedragen de maandelijkse servicekosten € 160,17. Eigendomssituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij de huidige tijdvak t/m 2027 loopt. Er is een jaarlijkse canon verschuldigd van € 70,31, welke 1-jaarlijks wordt geïndexeerd. De huidige eigenaar is overstapt naar een eeuwigdurende erfpachtcanon onder de gunstige voorwaarden 2016. Vanaf 01-03-2027 zal er een jaarlijkse canon verschuldigd zijn van €772,12 (plus inflatie/indexatie). Ideaal geregeld dus! Bijzonderheden: - Instapklaar en volledig gerenoveerd benedenhuis (2024); - Luxe afwerking met modern design dat tijdloos aanvoelt; - Ruime achtertuin van 98 m² op het zuiden, met volop zon en privacy; - Groendak op de aanbouw voor natuurlijke verkoeling en geluidsreductie; - Twee slaapkamers, ideaal voor werk aan huis of een klein gezin; - Energielabel B; - Woonoppervlakte 84 m² (NEN2580); - Twee toiletten; - Mechanische ventilatie in hoofdslaapkamer, gastentoilet en badkamer; - Erfpacht is eeuwigdurend vastgelegd, onder gunstige voorwaarden; - Servicekosten VvE: €160,17 per maand; - Professioneel beheerde VvE, actieve vereniging met MJOP; - Rustige straat in bruisend Oud-Oost; - Oplevering in overleg; - Er is pas een overeenkomst als de (voorlopige) koopakte is getekend; - De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. **ENGLISH** Wake up every day in an oasis of luxury, tranquility, and comfort, right in the heart of the city? Welcome to Tweede Boerhaavestraat: here you'll find an exceptional ground-floor apartment that offers everything for stylish and relaxed living. This home was fully renovated to a high standard in 2024, including luxurious finishes, a modern layout, and a truly unique 98 sqm city garden. The kitchen, which connects to the spacious dining room, is a dream for any home chef. The lower-level living room offers peace and space with a view of the beautiful courtyard garden, and the bedrooms are ideally laid out. Add to that a delightful bathroom, two toilets, and a green roof for the necessary insulation, and you have a home you won't want to leave. This is high-end living in a charming building dating back to 1912, in one of Amsterdam's finest neighborhoods. Location: The house is located in the Oosterpark neighborhood, in the heart of Amsterdam Oud-Oost, a neighborhood beloved by locals and expats alike for its mix of tranquility, culture, and conviviality. The street itself is friendly, quiet, and green, with a yoga studio, workshops, and the Badhuistheater on the square. As soon as you turn the corner, you step into the vibrant neighborhood with various current hotspots, such as trendy coffee bars, specialty shops, and lively restaurants. Oosterpark is within walking distance, ideal for a morning walk, boot camp, or a summer picnic. The Amstel River on the charming Weesperzijde is also nearby, perfect for running, rowing, or enjoying the sunset on the quay (with swimming water). For families or professionals, this is an ideal base: • You can cycle to the city center or De Pijp within 10 minutes. • The metro (51/53/54) and tram stops are just around the corner. • The A10/A2 motorways offer easy access out of the city. The area is home to several excellent schools, (international) daycare centers, sports clubs, and arts and culture venues. Ample parking is available on the street (permit required for the East district). Layout: You enter through your own front door into a spacious hall with a guest toilet. From here, you enter the house, a tasteful combination of classic and contemporary style. At the front is the very spacious dining room with tall windows and abundant natural light. At the heart of the house is the modern open-plan kitchen with a cooking island and breakfast bar, creating a beautiful interplay with the dining room. All appliances are top-quality, including a BORA induction cooktop with integrated extractor hood, combination oven, dishwasher, and fridge-freezer. The living room is situated slightly lower in the house, creating a spacious and tasteful experience. Situated on the garden side, the living room is bright and inviting thanks to a large skylight and folding doors. This allows indoors and outdoors to flow seamlessly together. The garden, almost 98 sqm, is a rarity in Amsterdam. Here, you can enjoy the sun or shade all day long on various terraces. The garden is beautifully landscaped, offers privacy, and includes a shed. The green roof on the extension provides natural cooling and extra sound insulation. The house has two bedrooms. The first spacious bedroom features a built-in storage cupboard with a washing machine connection and ample storage space. The luxurious bathroom includes a bathtub with a shower, a modern vanity, and a second toilet. The back room, with its stunning garden views, is ideal for use as a guest room, children's room, office, or walk-in closet. In short: a luxurious, modern home in a unique location, perfect for those seeking comfort, tranquility, and urban vibrancy all rolled into one. Come experience it for yourself. Contact us today for a viewing. Owners' Association: This is a healthy and active owners' association called 'Tweede Boerhaavestraat 70', consisting of five members. The association is professionally managed by Randstad Vastgoed Group and meets annually. Furthermore, the association has a multi-year maintenance plan, and the monthly service fee is €160.17. Ownership situation: The property is located on municipal leasehold land, with the current lease term running until 2027. An annual ground rent of €70.31 is due, indexed annually. The current owner has switched to a perpetual ground rent under the favorable terms of 2016. From March 1, 2027, an annual ground rent of €772.12 (plus inflation/indexation) will be due. Perfectly arranged! Details: - Move-in ready and fully renovated ground floor apartment (2024); - Luxurious finishes with a modern design that feels timeless; - Spacious south-facing backyard of 98 sqm, offering plenty of sun and privacy; - Green roof on the extension for natural cooling and noise reduction; - Two bedrooms, ideal for working from home or a small family; - Energy label B; - Living area 84 sqm (NEN2580); - Two toilets; - Mechanical ventilation in the master bedroom, guest toilet, and bathroom; - Leasehold is perpetual, with favorable terms; - Homeowners' Association service fees: €160.17 per month; - Professionally managed Homeowners' Association, active association with long-term maintenance plan (MJOP); - Quiet street in vibrant Oud-Oost (Old East); - Delivery by arrangement; - A contract is only finalized once the (provisional) deed of sale has been signed; - The deed of sale will be drawn up by a notary in Amsterdam. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for any consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer is obligated to investigate all matters relevant to them. The real estate agent is acting as the seller's advisor regarding this property. We recommend engaging an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we recommend that you inform your purchasing agent promptly and conduct your own independent investigation. If you do not engage an expert representative, you are legally considered sufficiently expert to understand all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Inhoud
329 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
98 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
22-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.