Direct naar de inhoud
Logo van 't Huys Makelaardij

Tweede Constantijn Huygensstraat 74 H

1054CW Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Living Real Estate

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 9.545

Fotogalerij

Tweede Constantijn Huygensstraat 74 H Amsterdam
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend dubbel bovenhuis op nog geen honderd meter van het Vondelpark. Dit zeldzaam leuk gelegen huis is pal naast de iconische Vondelkerk, zo'n huis komt maar één keer langs. *ENGLISH TEXT BELOW* Het is een unieke plek in Amsterdam Oud-West waar alles samen komt: een perfecte mix van rust, ruimte en het levendige stadsleven. De woning heeft een eigen opgang en staat op eigen grond. Bovendien is in 2011 de fundering vernieuwd. Door de ligging op het oosten valt het zonlicht, gefilterd door het groen van een prachtige wingerd, op elk moment van de dag op een speelse manier het huis binnen. ’s Ochtends op de drie balkonnetjes aan de voorzijde en ’s middags op de beide balkons aan de achterzijde. De wingerd hebben de huidige eigenaren gekoesterd, want in de zomer zorgt hij voor natuurlijke verkoeling en in de herfst kleurt hij spectaculair rood, een lust voor het oog. Waarom te koop? De eigenaren vertellen: “De laatste ‘vogel’ van het gezin vliegt binnenkort uit, klaar voor een eigen avontuur. Het is tijd voor nieuwe hoofdstukken, voor iedereen, voor het huis en voor ons. We zullen het gezang van de vogels tussen de bomen en bloeiende struiken missen, het eerste kopje koffie voor de openslaande deuren aan de voorkant, de gezellige woonkeuken met etentjes aan de grote eettafel, de sfeervolle houtkachel in de wintermaanden, het licht door de bladeren op de balkons, de prachtige omgeving en bovenal het heerlijke huis dat we altijd met veel liefde bewoond hebben.” Ligging en omgeving Hier woont u op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam. U loopt zó het Vondelpark in voor groen, rust en ruimte. Kinderen spelen op straat, honden mogen los in het park. Iets verderop ligt het Museumkwartier met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Concertgebouw – een cultureel aanbod van internationale allure. Aan de andere kant van het park begint Amsterdam-Zuid, met exclusieve winkels, goede bistro’s en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse buurtwinkels en supermarkten op loopafstand. Op een paar minuten wandelen ligt ook De Hallen, het bruisende cultuur- en horecacentrum in de voormalige tramremise, met o.a. een bioscoop met veel zalen, bibliotheek, tv-studio’s én de bekende Foodhallen. Richting de binnenstad vindt u het Leidseplein op tien minuten lopen, waar het uitgaansleven begint. De Negen Straatjes in de Jordaan zijn een paar minuten fietsen. De buurt is niet alleen rijk aan cultuur en horeca, maar biedt ook alles voor het dagelijks leven: scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en de prachtige Hollandsche Manege om de hoek. Hier woon je op de grens van het Vondelpark en het culturele hart van Amsterdam. Dichter bij alles wat de stad te bieden heeft, kan bijna niet. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer bent u snel overal in de stad, en de ringweg A10 ligt op slechts 2,7 kilometer afstand. Voor de deur staan meerdere laadpalen. Indeling Woonverdieping Via de eigen opgang bereikt u de ruime hal met garderobe, gangkast en een apart toilet. De dubbele deuren geven toegang tot de lichte woonkamer, met het zitgedeelte aan de brede voorzijde. Aan de achterzijde vindt u de open keuken met ruimte voor een grote eettafel, grenzend aan het zonnige balkon met zicht op de groene binnentuin. Aan de voorzijde bevindt zich een extra kamer, geschikt als werk- of slaapkamer. Bovenverdieping Op de bovenste verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met inloopkast en de en-suite badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, douche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers die nu in gebruik zijn als slaap- en werkkamer. Op de overloop is een aparte kast met ruimte voor wasmachine, droger en droogrekken. Dakterras Bij de renovatie is al rekening gehouden met de aanleg van een dakterras. De doorgang en leidingen zijn voorbereid in de dakconstructie. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1899 • Eigen grond (geen erfpacht) • Fundering vernieuwd in 2011 • Hoge plafonds (2,77 m) • Originele houten vloerdelen • Antieke Franse tegels in keuken en badkamer • Balkons aan voor- en achterzijde • Houtkachel met dubbelwandige pijp • Dak hersteld in 2024 • Buitenschilderwerk in 2023 • Vernieuwde hemelwaterafvoer • Kleinschalige VvE (2 leden), servicekosten € 140,- p/m, MJOP aanwezig • Voorbereiding voor dakterras aanwezig • Mogelijkheid extra derde werk-/slaapkamer • Deels dubbel glas • Op 100 meter van het Vondelpark • Naast de Vondelkerk (architect Cuypers van o.a. ook het Centraal Station en het Rijksmuseum) • Alle voorzieningen binnen handbereik • Meerdere laadpalen voor de deur • Oplevering in overleg *ENGLISH TEXT* Exceptionally Charming Double Upper Apartment, 100m from Vondelpark, Next to the Iconic Vondelkerk In one of Amsterdam’s most sought-after locations — where peace, space, and vibrant city life meet — you’ll find this bright and characterful double upper apartment with a private entrance and freehold land. Bonus: the foundation was renewed in 2011. The lush Virginia creeper frames the light beautifully throughout the day, offering natural cooling in summer and a spectacular red glow in autumn. Enjoy coffee on the balconies at the front in the morning; catch the afternoon sun at the rear. Why are the owners selling? "With our last child ready to leave the nest, it’s time for new adventures. We will miss the morning birdsong, cozy evenings by the wood stove, the dappled light on the balconies, and this wonderful home that we’ve loved so much." Living here means: Vondelpark literally around the corner The vibrant Museum Quarter, De Hallen & Oud-Zuid within walking distance Charming cafés, restaurants & exclusive shops nearby Everyday amenities like schools, childcare, and sports around the corner Excellent public transport & quick access to the A10 Layout Spacious living with high ceilings, wooden floors, and antique tiles. Large kitchen with sunny rear balcony. Upstairs: 3 bedrooms, modern bathroom with underfloor heating, and ample storage. Preparations for a roof terrace already in place. Highlights - Built in 1899 | Freehold - Foundation renewed (2011) | Roof renewed (2024) - Multiple balconies (front & rear) - Roof terrace possible - Next to the iconic Vondelkerk - Small, active HOA | Service costs €140/month - Electric car charging stations right outside - In short: a wonderful home in an unbeatable location. Disclaimer Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Inhoud
413 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1899
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1054

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.