Direct naar de inhoud
Logo van Groot Amsterdam Makelaardij B.V.

Tweede Jan van der Heijdenstraat 45 3

1074XN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Engel & Völkers Amsterdam

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 8.854

Fotogalerij

Tweede Jan van der Heijdenstraat 45 3 Amsterdam
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u opzoek naar een sfeervolle en instapklare woning met een balkon in een rustig gedeelte van de geliefde buurt “De Pijp”, nabij de Amstel, het Sarphatipark en de bekende Albert Cuypmarkt, dan is dit uw kans! Het betreft een zeer goed ingedeelde en ruime woning van zo’n 96 m², verdeeld over twee verdiepingen met balkon, en is gelegen op eigen grond! De combinatie van een lichte doorzonkamer, een stijlvolle keuken, comfortabele slaapkamers én een moderne badkamer maakt dit appartement een ideale plek voor wie stads wil wonen met alle benodigde voorzieningen in de directe omgeving. **English Translation Below** KENMERKEN - Gelegen in de bruisende Pijp, nabij alle voorzieningen; - Woonoppervlakte: ca. 96 m²; - Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht); - Woonkamer met veel lichtinval (type doorzon); - Moderne open keuken met inbouwapparatuur; - Ruim balkon ca. 7 m², gelegen op het noordwesten; - Separaat toilet op de woonverdieping; - Twee sfeervolle slaapkamers, waarvan een met airconditioning; - Moderne complete badkamer; - Mooie eikenhouten vloer gelegen door het gehele appartement; - Glad gestucte wanden; - Extra bergruimte op de vliering; - Maandelijkse bijdrage VvE € 161,90; - Energielabel B, geldig tot 27-08-2024; - Oplevering in overleg; INDELING Voor een volledig overzicht verwijzen wij u graag naar de digitale plattegronden, de foto’s, de video en de eigen website van deze woning: tweedejanvanderheijdenstraat45-4 nl. WOONVERDIEPING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u op de 3e verdieping de entree, hal, meterkast, de interne trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich de ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde en de moderne open keuken aan de achterzijde. Via de dubbele deur is het balkon vanuit de woonkeuken goed te bereiken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een gaskookplaat. Er is tevens een separaat toilet met fonteintje op deze verdieping aanwezig. Indien gewenst zou eventueel nog een 3e slaapkamer op deze verdieping gecreëerd kunnen worden. SLAAPVERDIEPING Via vaste trap naar de slaapverdieping met twee goed bemeten slaapkamers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, waarvan een voorzien is van een airconditioning. De moderne badkamer is centraal gelegen en beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, ligbad/whirlpool, 2e toilet en designradiator. De overloop is voorzien van een bergkast met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en de mechanische ventilatie box. LIGGING/BEREIKBAARHEID Dit appartement ligt op een rustige locatie in de populaire wijk De Pijp, op loopafstand van de Amstel, het Sarphatipark en de levendige Albert Cuypmarkt. De directe omgeving biedt een grote diversiteit aan winkels, cafés, restaurants en supermarkten (o.a. Marqt, AH, Jumbo, Lidl, Landmarkt). In de straat is een basisschool en vlak bij een speeltuin – ideaal voor jonge gezinnen. Met meerdere tramlijnen om de hoek en goede uitvalswegen richting de Amsteldijk, Wibautstraat en de IJ-tunnel is de bereikbaarheid uitstekend. Bovendien biedt de nabijheid van de Amstel een fijne groene ontsnapping voor wandel- of fietstochten. KORTOM Een prettige en goed ingedeelde woning met veel raampartijen en een ruim balkon, gelegen op een gewilde locatie in Amsterdam met alle voorzieningen op loopafstand! INTERESSE Wacht niet te lang en neem contact op met ons kantoor, reageer via Funda of nog beter neem contact op met uw eigen aankoopmakelaar! **English translation** Are you looking for an attractive and ready-to-use house with a balcony in a quiet part of the popular neighbourhood ‘De Pijp’, near the Amstel river, the Sarphatipark and the famous Albert Cuyp market, then this is your chance! It concerns a very well laid-out and spacious house of about 96 m², divided over two floors with balcony, and is located on own ground (no lease grond)! The combination of a bright living, a stylish kitchen, comfortable bedrooms and a modern bathroom makes this an ideal place for those who want city living with all necessary amenities in the immediate vicinity. FEATURES - Located in the vibrant Pijp area, near all amenities; - Living area: approx. 96 m²; - Located on private land (so no leasehold); - Living room with natural light (type ‘doorzon’); - Modern open kitchen with built-in appliances; - Spacious balcony approx 7 m², located on the northwest; - Separate toilet on the living floor; - Two attractive bedrooms, one with air conditioning; - Modern complete bathroom; - Beautiful oak flooring located throughout the flat; - Smooth plastered walls; - Extra storage space in the attic; - Monthly contribution VvE € 161,90; - Energy label B, valid until 27-08-2024; - Delivery in consultation; LAYOUT For a complete overview, please refer to the digital floor plans, photos, video and the website of this house: tweedejanvanderheijdenstraat45-4 nl. LIVING FLOOR Via the communal staircase you reach the3rd floor entrance hall, hallway, meter cupboard, internal staircase to the living floor. Here you will find the spacious and bright living room at the front and the modern open kitchen at the back. Through the double door the balcony can be easily reached from the living kitchen. The kitchen is equipped with various built-in appliances such as; a dishwasher, oven, fridge-freezer and a gas hob. There is also a separate toilet with hand basin on this floor. If desired, athird bedroom could be created on this floor. BEDROOM FLOOR Via fixed stairs to the bedroom floor with two well-sized bedrooms - one at the front and one at the rear, one of which is air-conditioned. The modern bathroom is centrally located and features a walk-in shower, washbasin with cabinet, bathtub/whirlpool,2nd toilet and design radiator. The landing has a storage cupboard with washing machine connection, central heating system and mechanical ventilation box. LOCATION/ACCESSIBILITY This flat is situated in a quiet location in the popular De Pijp district, within walking distance of the Amstel river, the Sarphatipark and the lively Albert Cuyp market. The immediate vicinity offers a wide variety of shops, cafés, restaurants and supermarkets (including Marqt, AH, Jumbo, Lidl, Landmarkt). In the street is a primary school and close to a playground - ideal for young families. With several tram lines around the corner and good arterial roads towards Amsteldijk, Wibautstraat and the IJtunnel, accessibility is excellent. Moreover, the proximity of the Amstel river offers a nice green escape for walking or cycling trips. SHORT A pleasant and well laid-out house with many windows and a spacious balcony, located in a sought-after location in Amsterdam with all amenities within walking distance! INTEREST Do not wait too long and contact our office, respond via Funda or even better contact your own buying agent!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
305 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-05-2025
Verkoopdatum
06-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1074

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.