Direct naar de inhoud
Logo van Voortman & Fransen Makelaars

Tweede Oosterparkstraat 39 F

1091HV Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 9.344

Fotogalerij

Tweede Oosterparkstraat 39 F Amsterdam
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een in 2015 hoogwaardig gerenoveerd, statig en karaktervol pand uit 1895 ligt deze luxe 3-benedenwoning van circa 61 m². Deze comfortabele woning beschikt onder meer over een fijne tuin van ca. 24m2, een energielabel A, vloerverwarming én afgekochte erfpacht (incl. overstap naar eeuwigdurende erfpacht). Een heerlijke plek om thuis te komen, midden in het populaire Amsterdam-Oost en op loopafstand van het Oosterpark. Het pand is in 2015 grondig gerenoveerd, waarbij onder meer de fundering, gevels, daken, kozijnen en trappenhuizen zijn aangepakt. Ook het appartement zelf is destijds volledig vernieuwd en sindsdien uitstekend onderhouden. Hierdoor verkeert de woning nog altijd in een zeer goede staat en kun je deze zonder werkzaamheden direct betrekken. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Aan het begin van de levendige Tweede Oosterparkstraat, in de geliefde Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost, vind je deze charmante benedenwoning. De ligging is ideaal, precies tussen de Amstel en het Oosterpark, beide op slechts enkele minuten fietsen. Hier woon je in een sfeervolle en diverse buurt met statige panden en een fijne balans tussen levendigheid en rust. Op loopafstand vind je een groot en gevarieerd aanbod aan winkels en horeca, van de Albert Heijn en Etos tot speciaalzaken zoals Bakkerij Hartog en de lokale groenteboer. Ook de Wibautstraat biedt volop hippe eet- en borrelgelegenheden en werkplekken, terwijl het gezellige Beukenplein met zijn terrassen om de hoek ligt. Voor ontspanning en recreatie liggen naast het Oosterpark ook de Amstel, Artis, het Flevopark, de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort binnen handbereik. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de Dam en in circa 7 minuten in De Pijp. Openbaar vervoer is volop aanwezig met metrostation Wibautstraat om de hoek en snelle verbindingen via station Amstel en Muiderpoort. Daarnaast zorgen diverse tram- en buslijnen en de nabijheid van de S112 voor een vlotte ontsluiting, zowel richting het centrum als daarbuiten. Parkeren gaat middels een parkeervergunning. De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning is nu 5 maanden. Met een elektrische auto kunt u voorrang krijgen als u aan de extra voorwaarden voor een milieuparkeervergunning voldoet. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de woonkamer met open keuken valt direct de strakke afwerking op. De open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser en een grote koel/vriescombinatie. Aan de rustige achterzijde van de woning bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot de tuin. De onderhoudsvrij aangelegde tuin op het noordwesten is een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Centraal in de woning ligt de royale badkamer, uitgevoerd met zowel een ligbad als een inloopdouche. Daarnaast is er een apart toilet en zijn er meerdere praktische inbouwkasten aanwezig, waaronder een kast met wasmachineaansluiting. BIJZONDERHEDEN - Energielabel A, dus goed geïsoleerd - Vloerverwarming door het gehele appartement - Erfpacht afgekocht tot 2064 - Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige condities voltooid - Volledige renovatie 2015 inclusief funderingsherstel - Actieve VvE met MJOP - 2 Slaapkamers - Tuin van 24m2 - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam VvE De actieve VvE bestaat uit 18 leden en wordt professioneel beheerd door Delair vastgoed beheer. De maandelijkse bijdrage bedragen € 92. Er is een MJOP opgesteld. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, deze is afgekocht tot 31-12-2063. De erfpacht is, onder de gunstige voorwaarden, reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canon van € 818 vanaf 2064 (onderhevig aan inflatie). CLAUSULES In de koopovereenkomst word een standaard niet-zelfbewoondclausule opgenomen --------English version--------- Situated in a stately and characterful building dating from 1895, which was comprehensively and high-quality renovated in 2015, this luxurious ground floor apartment of approximately 61 m² is now available. The property offers, among other features, a pleasant garden of approximately 24 m², energy label A, underfloor heating throughout, and a prepaid land lease including the transition to perpetual leasehold. A comfortable home in a prime location, right in the heart of popular Amsterdam East and within walking distance of Oosterpark. The building underwent a thorough renovation in 2015, including the foundation, façades, roofs, window frames, and communal staircases. The apartment itself was also fully refurbished at that time and has been very well maintained since. As a result, the property remains in excellent condition and is ready to move into without any additional work required. ENVIRONMENT AND ACCESSIBILITY Located at the beginning of the lively Tweede Oosterparkstraat, in the highly sought-after Oosterpark area of Amsterdam East, this charming ground floor apartment benefits from an ideal setting. Perfectly positioned between the Amstel River and Oosterpark, both just a few minutes away by bike, you live here in a vibrant yet well-balanced neighborhood combining liveliness with tranquility. Within walking distance, you will find a wide range of shops and amenities, from Albert Heijn and Etos to specialty stores such as Bakkerij Hartog and local greengrocers. The nearby Wibautstraat offers a variety of trendy cafés, restaurants, and workspaces, while the popular Beukenplein with its terraces is just around the corner. For relaxation and recreation, Oosterpark, the Amstel, Artis Zoo, Flevopark, the Dapper Market, and Oostpoort shopping area are all within easy reach. Accessibility is excellent. By bike, you can reach Dam Square within 10 minutes and De Pijp in approximately 7 minutes. Public transport connections are abundant, with Wibautstraat metro station just around the corner and fast links via Amstel and Muiderpoort stations. Several tram and bus lines, as well as the nearby S112, provide easy access both to the city center and beyond. Parking is available through a permit system. The current estimated waiting time for a parking permit is approximately 5 months. Priority may be granted for electric vehicles if the additional requirements for an environmental parking permit are met. LAYOUT Ground floor: Upon entering the living room with open kitchen, the clean and modern finish immediately stands out. The kitchen is fully equipped, including a dishwasher and a large fridge freezer combination. At the quiet rear side of the property, you will find two well-proportioned bedrooms, both with direct access to the garden. The low-maintenance northwest-facing garden is a great place to enjoy the afternoon and evening sun. Centrally located in the apartment is the spacious bathroom, fitted with both a bathtub and a walk-in shower. There is also a separate toilet and several practical built-in storage cabinets, including one with a washing machine connection. FEATURES - Energy label A, well insulated - Underfloor heating throughout the entire apartment - Land lease prepaid until 2064 - Transition to perpetual leasehold completed under favorable conditions - Fully renovated in 2015 including foundation renewal - Active homeowners association with long-term maintenance plan - Two bedrooms - Garden of approximately 24 m² - Transfer date in consultation - Buyer can choose the notary within the Amsterdam region HOMEOWNERS ASSOCIATION The active homeowners association consists of 18 members and is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer. The monthly contribution is €92. A long-term maintenance plan is in place. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land, which has been prepaid until December 31, 2063. The leasehold has already been converted to perpetual leasehold under favorable conditions, with a yearly ground rent of €818 starting from 2064, subject to inflation. CLAUSES A standard non owner-occupied clause will be included in the purchase agreement.

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Inhoud
213 m³
Achtertuin oppervlakte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.