Direct naar de inhoud
Logo van Broersma Wonen

Tweede Weteringdwarsstraat 12 1

1017SW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.390.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.650

2% overdrachtsbelasting (€ 27.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.419.650

Koopprijs /m²: € 9.267

Fotogalerij

Tweede Weteringdwarsstraat 12 1 Amsterdam
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HET WEVERSHUISJE | Een voormalig wevershuisje van circa 150 m² op één van de leukste plekken van het centrum. De Tweede Weteringdwarsstraat is een plek waar je echt woont. Een rustige straat maar toch een levendige buurt. Het monumentale woonhuis gelegen op eigen grond is momenteel in gebruik als twee woningen, uiteraard kan het ook als één geheel worden samengevoegd. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door het downloaden van ons magazine. Hier kun je ook eenvoudig zelf een bezichtiging inplannen. See English translation below Rondleiding Benedenhuis De woning is te betreden op de bel-etage, drie treden vanaf de straat. Grote ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor een natuurlijke lichtinval die versterkt wordt door het lichte kleurgebruik en hoge plafond (2,86 m). De woonkamer ligt aan de straatzijde en biedt een uitzicht op de rustige straat. De indeling is slim georganiseerd: centraal in de ruimte bevindt zich de trap naar het souterrain, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte / keuken aan de tuinzijde. De eigentijdse keuken is compact maar elegant, met matte fronten, geïntegreerde apparatuur en een rustige, moderne kleurstelling. Dankzij de trap vanuit de keuken naar de patio, blijft het koken fijn verbonden met het buitenleven. Op de verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. In het souterrain ontvouwt zich een meer intieme sfeer. De slaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning, biedt uitzicht op de tuin en heeft een fijne, rustige ligging. Daarnaast vind je op dit niveau een aparte wasruimte. Op beiden etage ligt een pvc vloer in visgraat motief. Vanaf de straat is er toegang tot de berging, ideaal voor de fiets Bovenhuis Met een recent gerenoveerde trap ontvouwt zich de entree tot het bovenhuis, dat zich uitstrekt over drie verdiepingen vol licht en een rustige, stijlvolle uitstraling die in elke ruimte terugkomt. De leefverdieping, gelegen op de tweede verdieping, beschikt over ramen over de volle breedte van de gevel. De originele balken en de oude schouw geven de ruimte een uitgesproken karakter, terwijl er ruim plaats is voor zowel een zit- als eetgedeelte. De verzorgde, witte keuken ligt aan de achterzijde, compact maar efficiënt ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een verdieping lager liggen twee (slaap)kamers, gescheiden door schuifdeuren. De voorgelegen kamer beschikt over drie hoge ramen en leent zich uitstekend als werkkamer. De achtergelegen kamer kijkt uit op de patio. Aangrenzend bevindt zich de eerste badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet: praktisch, fris en voorzien van daglicht. De kapverdieping is een open ruimte met karakteristieke houten spanten, momenteel in gebruik als werk- en logeerkamer. Dankzij de nokhoogte en de balken voelt de ruimte licht en sfeervol en is deze ook zeer geschikt als atelier of hobbyruimte. Een eigen toilet en toegang tot het dakterras maken deze verdieping extra praktisch en compleet. Buitenruimte Aan de achterzijde van de woning ligt een patio: beschut en rustig. Deze intieme buitenplek is bereikbaar vanuit de keuken. Een fijne plek om toch even buiten te kunnen zitten op warme dagen. Boven, op de kapverdieping, bevindt zich het dakterras, een zonnig uitkijkpunt met zicht over de daken van de Weteringbuurt.Er is plek voor een tafel en twee stoelen: ideaal voor een ontbijtje in de ochtendzon of om de dag rustig af te sluiten. Net boven de daklijn duiken de torentjes van het Rijksmuseum op, een subtiele herinnering aan de rijke historie en cultuur die de stad te bieden heeft. Buurtgids Het woonhuis is om de hoek van de Vijzelgracht, daar is o.a. de koninklijke banketbakker Holtkamp, goede koffie tentjes en Bar Do voor een drankje op het terras te vinden. Ook het Amstelveld is om de hoek, met op maandag de Bloemenmarkt en de beroemde terrassen van de Nieuwe Marcella en Nel. De vleugelnootbomen geven cachet aan dit hoogwaardige stadsplein. De mooie winkelstraat - Utrechtsestraat heeft een sterk en hoogwaardig aanbod van diverse delicatessezaken en horeca. Zo zijn er meerdere zaken met een Michelinster en een gevarieerd aanbod van drinkgelegenheden. Het culturele leven speelt zich af in de Stopera, het koninklijke Carre en de Hermitage. Bij de laatste is op zaterdag een biologische markt met streekproducten. De levendige Albert Cuyp is lopend binnen vijf minuten te bereiken en zo worden ook alle delicatessenzaken in de Pijp ook een onderdeel van de dagelijkse wandeling. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 150 m² • Patio van circa 5 m² • Terras gelegen op het zuidwesten van circa 6 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel C • Funderingsherstel in 1999/2000 • Twee woningen ( H & I) – dubbele bewoning is mogelijk • Rijksmonument • Beschermd stadsgezicht Kijk voor meer informatie op de website van het Nationaal Monumenten Portaal, Restauratiefonds en Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed met betrekking tot mogelijke subsidies. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ------------------------------------ HET WEVERSHUISJE | A former weaver’s house of approximately 150 sqm, located in one of the most charming spots in the city centre. Tweede Weteringdwarsstraat is a street where people truly live — a quiet road in a lively neighbourhood. This listed property, situated on freehold land, is currently arranged as two separate dwellings, but can easily be converted into one spacious home. Tour Lower Residence The home is entered at the bel-etage, just three steps above street level. Large front and rear windows allow for abundant natural light, enhanced by light colours and a high ceiling (2.86 m). The living room faces the street and offers a peaceful view of this quiet part of town. The layout is well thought out: the staircase to the souterrain is centrally positioned, with the sitting area at the front and the dining area/kitchen at the rear. The contemporary kitchen is compact yet elegant, with matte fronts, integrated appliances, and a calm modern colour palette. A staircase from the kitchen leads directly to the patio, creating a pleasant indoor-outdoor connection. Also on this level is a luxurious bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet. The souterrain offers a more intimate ambiance. The bedroom is located at the back of the house, overlooking the garden and providing a serene retreat. This level also includes a separate laundry room. Both floors feature a herringbone-patterned PVC floor. From the street, there is access to a storage room, ideal for bikes. Upper Residence With a recently renovated staircase, the entrance to this upper-level residence unfolds, spanning three light-filled floors with a calm and refined aesthetic carried throughout. The living level, situated on the second floor, features windows across the full width of the façade. Original beams and a historic fireplace add distinct character, while the space comfortably accommodates both a seating and dining area. The well-maintained white kitchen is positioned at the rear, compact yet efficiently designed and equipped with various built-in appliances. One level below are two (bed)rooms, separated by sliding doors. The front room, with three tall windows, is highly suitable as a study. The rear room overlooks the patio. Adjacent is the first bathroom, fitted with a shower, vanity unit and toilet, practical, fresh and enhanced by natural daylight. The top floor is an open space with characteristic wooden beams, currently used as a workspace and guest room. The ceiling height and structure create a bright and atmospheric setting, also well suited as a studio or hobby space. A private toilet and access to the roof terrace make this level both practical and complete. Outdoor Spaces At the rear of the house, a private patio offers a sheltered and quiet outdoor retreat, accessible directly from the kitchen, the perfect spot for sunny days. Upstairs, on the top floor, you'll find the rooftop terrace: a sunny vantage point overlooking the rooftops of the Weteringbuurt. There's space for a small table and chairs, ideal for breakfast in the morning sun or unwinding in the evening. Just above the rooftops, the spires of the Rijksmuseum peek through, a subtle reminder of the city's rich history and culture. Neighbourhood Guide Just around the corner is the Vijzelgracht, home to the Royal Confectioner Holtkamp, great coffee spots, and Bar Do with its inviting terrace. Also nearby is the Amstelveld, with a flower market every Monday and the popular terraces of Nieuwe Marcella and Café Nel. The square is shaded by large wingnut trees, adding charm to this prestigious part of town. The Utrechtsestraat, a beloved shopping street, is known for its high-quality mix of delicatessens, boutiques, and restaurants, including several with Michelin stars and many inviting spots for a drink or bite to eat. Cultural highlights like the Stopera, the Royal Theatre Carré, and the Hermitage are all close by. The Hermitage also hosts a Saturday farmers’ market featuring regional organic products. And just a five-minute walk away is the vibrant Albert Cuyp Market, making all the delights of De Pijp part of your daily stroll. Details • Living area approx. 150 sqm • Private patio approx. 5 sqm • Rooftop terrace (southwest-facing) approx. 6 sqm • Freehold property (no ground lease) • Energylabel C • Foundation restored in 1999/2000 • Two separate residences (H & I) – dual occupancy possible • National listed monument (Rijksmonument) • Located in a protected cityscape area For more information, visit the websites of the National Monument Portal, Restoration Fund, and the Cultural Heritage Agency of the Netherlands, for potential subsidy options. This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative only. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement results cannot be entirely ruled out, due to interpretation, rounding, or limitations during measurement.

Hypotheek berekenen

€ 1.390.000

Kosten koper (geschat): € 29.650

2% overdrachtsbelasting (€ 27.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.419.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.390.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
46 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
21-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.