Direct naar de inhoud
Logo van Alberda Real Estate

Vaartstraat 22 H

1075RP Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.659

Fotogalerij

Vaartstraat 22 H Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Licht, knus & helemaal klaar om in te trekken, jouw perfecte start in de geliefde Schinkelbuurt! Op zoek naar een fijne eerste woning in een van de leukste buurten van Amsterdam? Dit charmante 2-kamerappartement op de eerste verdieping heeft alles in huis: een lichte woonkamer op het zonnige zuiden, een knusse woonkeuken met balkon aan de achterzijde en een heerlijke sfeer die je direct omarmt zodra je binnenstapt. Wonen Aan de voorzijde vind je de sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar het Franse balkon. Zet ze lekker open, voel de zon binnenkomen en geniet van het uitzicht. Aan de rustige achterkant ligt de gezellige woonkeuken, compleet met inbouwapparatuur én openslaande deuren naar het ruimere balkon: perfect voor koffie in de ochtend. De praktisch ingerichte badkamer voelt fris en modern, en geeft toegang tot de knusse slaapkamer, die ook weer grenst aan het achterbalkon. Op zolder is een ruime kamer voor berging. Deze lichte kamer leent zich buiten opslag ook uitstekend voor een eventuele werkplek. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1912 - Woonoppervlakte: 44m² (Nen2580 opgemeten, meetrapport aanwezig). - Aparte berging op zolder van 8m2 - Gelegen op eigen grond - Twee balkons: voor (zuid, Frans balkon) en achter (noord, ruim balkon) - Keuken met inbouwapparatuur (oven, gasfornuis, vaatwasser, koelkast, vriezer) - Dubbel glas in de gehele woning - Energielabel D - Badkamer recent gerenoveerd; wasmachine aanwezig - Cv-ketel 2017, elk jaar service buurt gehad - De actieve VvE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 16 appartementsrechten. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 175,76 - In overleg kunnen roerende zaken worden overgenomen - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet zelf-bewonersclausule van toepassing - Oplevering in Januari 2026 Locatie om verliefd op te worden?Je woont hier in een rustige straat, midden in de geliefde Schinkelbuurt-Zuid. Het Vondelpark is praktisch je achtertuin, net als talloze koffietentjes, boetiekjes en gezellige eetplekken. Denk aan de Amstelveenseweg, Zeilstraat en het Hoofddorpplein, stuk voor stuk hotspots waar de buurt bruist. Café Bonnie zit letterlijk om de hoek: ideaal voor je eerste koffie, borrel met vrienden of een spontane avond uit. Ook culturele highlights zoals het Rijksmuseum en Concertgebouw liggen op fietsafstand. Qua bereikbaarheid zit je perfect: - Haarlemmermeerstation op 5 min. lopen - Station Amsterdam Zuid op 10 min. fietsen - Met de auto binnen no-time op de Ring A10 - Schiphol binnen 15 min. bereikbaar Samengevat:?Een heerlijke, complete starterswoning op een toplocatie waar licht, sfeer en gemak samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken, de rest voelt meteen als thuis. Parkeren: In de buurt is betaald parkeren, het tarief is €6,70 per uur. Je kunt een parkeervergunning aanvragen, de wachttijd voor een parkeervergunning is circa 7 maanden. De kosten bedragen momenteel €192,81 per 6 maanden. Eigendomssituatie: Eigen grond dus geen erfpacht. Meting: De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie Nen2580. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Alberda Real Estate en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Notaris: De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging met jouw! Deze aanbiedingstekst is met de grootste zorg samengesteld op basis van door de verkoper (en/of derden) verstrekte informatie. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. ***English text *** Light, cozy & move-in ready,your perfect start in the beloved Schinkelbuurt! Looking for a wonderful first home in one of Amsterdam’s nicest neighborhoods? This charming one-bedroom apartment on the first floor has everything you need: a bright living room facing the sunny south, a snug kitchen with a balcony at the rear, and a lovely atmosphere that embraces you the moment you walk in. Living At the front you’ll find the inviting living room with French doors to the small balcony. Open them up, let the sunlight in, and enjoy the view. At the quiet rear of the apartment lies the cozy kitchen, complete with built-in appliances and French doors opening onto the larger balcony perfect for your morning coffee. The cleverly designed bathroom feels fresh and modern, and connects to the comfortable bedroom, which also has access to the rear balcony. In the attic, there is a spacious storage room. Thanks to the natural light, this room could also serve perfectly as a home office. Details: - Year of construction: 1912 - Living area: 44 m² (measured according to NEN 2580, measurement report available) - Separate attic storage room of 8 m² - Located on freehold land (no ground lease) - Two balconies: front (south, French balcony) and rear (north, spacious balcony) - Kitchen with built-in appliances (oven, gas stove, dishwasher, refrigerator, freezer) - Double glazing throughout the apartment - Energy label D - Bathroom recently renovated; washing machine included - Central heating boiler from 2017, serviced annually - Active homeowners’ association (VvE), professionally managed; 16 apartment rights - Monthly service costs: €175.76 - Movable items can be taken over by agreement - Age clause applies - Non-owner-occupant clause applies - Handover in January 2026 A location to fall in love with You’ll be living in a quiet street in the popular Schinkelbuurt-Zuid. The Vondelpark is practically your backyard, along with countless coffee spots, boutiques, and cozy eateries. Think Amstelveenseweg, Zeilstraat and Hoofddorpplein — each one a lively hotspot. Café Bonnie is literally around the corner: perfect for your first coffee of the day, drinks with friends, or a spontaneous night out. Cultural highlights such as the Rijksmuseum and Concertgebouw are within easy cycling distance. Excellent accessibility: - Haarlemmermeerstation: 5-minute walk - Amsterdam Zuid station: 10-minute bike ride - Quick access to the A10 ring road by car - Schiphol Airport reachable within 15 minutes In summary: A wonderful, complete starter home in a prime location where light, charm and convenience come together. All you need to do is unpack, it immediately feels like home. Parking: Paid parking in the area, current rate €6.70 per hour. A residential parking permit can be requested; the current waiting time is about 7 months. Costs: €192.81 per 6 months. Ownership: Freehold lan, no leasehold. Measurement: The property has been professionally measured following the NEN2580 standards. The purchase contract will state that prospective buyers are invited to remeasure the property themselves. If they choose not to, they waive all liability toward Alberda Real Estate and the sellers. Notary: The buyer may choose any Amsterdam-based notary, who will draft the purchase agreement according to the Amsterdam Model. We would be happy to schedule a non-binding viewing appointment with you! This property description has been compiled with great care based on information provided by the seller (and/or third parties). No rights can be derived from this information towards the broker or the seller. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Inhoud
154 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
20-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.