Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Valeriusstraat 149 2

1075ET Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 10.784

Fotogalerij

Valeriusstraat 149 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

NIEUW IN DE VERKOOP – VALERIUSSTRAAT 149-BV - STIJLVOL EN LICHT DUBBEL BOVENHUIS VAN 153 M² MET EIGEN OPGANG, RIANT DAKTERRAS VAN 47 M², LUXE AFWERKING EN VOLLEDIG INGERICHTE KEUKEN – GELEGEN AAN DE GELIEFDE VALERIUSSTRAAT IN AMSTERDAM (OUD-)ZUID, OP SLECHTS ENKELE MINUTEN VAN HET VONDELPARK - English translation below - Aan de karakteristieke Valeriusstraat bevindt zich dit royale dubbele bovenhuis van ca. 153 m², verdeeld over de tweede en derde verdieping van een charmant pand op eigen grond. De woning is met veel zorg en oog voor detail hoogwaardig gerenoveerd en combineert moderne luxe met klassieke elementen. Wat direct opvalt is de ruime indeling, de verfijnde afwerking, het fantastische dakterras én de volledig uitgeruste keuken met marmeren werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. De woning beschikt over vier slaapkamers, een luxe badkamer, een balkon én een royaal dakterras van 47 m². Dankzij de eigen opgang vanaf de straat, de rustige ligging in een van de mooiste delen van Oud-Zuid én de nabijheid van het Vondelpark, winkels, horeca en culturele hotspots is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en stijlvol wonen in de stad. INDELING Via de eigen entree op de begane grond bereikt u via het nette trappenhuis de woning. Tweede verdieping Deze woonlaag bestaat uit een ruime en-suite living aan de achterzijde met een moderne inbouw gashaard en een riante woonkeuken aan de voorzijde. De originele en-suite schuifdeuren met glas en inbouwkasten aan weerszijden verbinden beide ruimtes. De keuken biedt toegang tot een charmant balkon met zicht over de Valeriusstraat. De keuken dient door koper naar eigen wens en stijl te worden geplaatst – alle aansluitingen zijn al aanwezig. Verder bevinden zich op deze verdieping een separaat toilet, de meterkast, de trap naar de derde verdieping en een (slaap)kamer die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer. Derde verdieping Op de slaapverdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee met maatwerk inbouwkasten. De badkamer is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche met regen- en stortdouche, dubbel wastafelmeubel en sanitair van Villeroy & Boch. Tevens vindt u hier een aparte wasruimte met cv-opstelling, een tweede toilet en de trap naar het dakterras. Dakterras Via een vaste houten trap bereikt u het ruime dakterras van ca. 47 m², volledig voorzien van houten vlonderdelen en sfeervolle verlichting. In het dakhuisje zijn aansluitingen aanwezig voor het creëren van een pantry. LIGGING EN OMGEVING De woning ligt in een rustige straat van het populaire Oud-Zuid, op loopafstand van het Vondelpark. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod van winkels, cafés en restaurants (o.a. Cornelis Schuytstraat, Amstelveenseweg en P.C. Hooftstraat). Scholen, sportclubs en culturele hotspots zoals het Concertgebouw en het Rijksmuseum bevinden zich eveneens op korte afstand. De woning is uitstekend bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto (nabij Ring A10). UITGANGSPUNTEN - Vraagprijs: € 1.650.000,- kosten koper - Woonoppervlakte ca. 153 m² (BVO 169 m²) - Gelegen op eigen grond - VVE Bijdrage: € 150,- per maand - Compleet gerenoveerd in 2017, fundering vernieuwd in 2024 - Authentieke stijlelementen behouden - 4 slaapkamers - Eigen opgang vanaf de straat - Balkon aan de voorzijde - Dakterras van ca. 47 m² met pantry-aansluitingen - Rustige ligging nabij het Vondelpark en de Cornelis Schuytstraat - Beschikbaar per medio augustus / september 2025 - Turn-key woning – direct te betrekken - Notaris: keuze koper. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ********************************************************************* NEW TO THE MARKET – VALERIUSSTRAAT 149-BV – ELEGANT AND BRIGHT DOUBLE UPPER HOUSE OF 153 M² WITH PRIVATE ENTRANCE, SPACIOUS ROOFTOP TERRACE OF 47 M², LUXURY FINISHING AND FULLY FITTED KITCHEN – LOCATED ON THE BELOVED VALERIUSSTRAAT IN AMSTERDAM (OUD-)ZUID, JUST MINUTES FROM THE VONDELPARK This generous double upper house of approx. 153 m² is situated on the characteristic Valeriusstraat, occupying the second and third floors of a charming freehold property. The home has been meticulously renovated with great attention to detail, blending modern luxury with classic features. Standout elements include the spacious layout, refined finishes, a fantastic rooftop terrace, and the fully equipped kitchen with marble countertop and high-end built-in appliances. The residence offers four bedrooms, a luxurious bathroom, a balcony, and a large 47 m² rooftop terrace. Thanks to the private entrance from the street, the tranquil location in one of the most beautiful parts of Oud-Zuid, and the proximity to Vondelpark, shops, restaurants, and cultural hotspots, this is a unique opportunity for anyone seeking comfortable and stylish city living. LAYOUT The private entrance on the ground floor leads to the home via a well-maintained staircase. Second floor This level comprises a spacious en-suite living area at the rear with a modern built-in gas fireplace and a generous open kitchen at the front. Original en-suite sliding doors with glass panels and built-in cabinets on both sides connect the two spaces. The kitchen opens onto a charming balcony overlooking the Valeriusstraat. The kitchen is to be installed by the buyer, according to personal taste and style – all necessary connections are already in place. This floor also features a separate toilet, the meter cupboard, the staircase to the third floor, and a (bed)room that is also perfectly suited as a home office. Third floor The sleeping quarters consist of three well-sized bedrooms, two of which include custom built-in wardrobes. The bathroom is luxuriously appointed with underfloor heating, a bathtub, walk-in shower with rain and waterfall showerhead, double sink unit, and Villeroy & Boch sanitaryware. There is also a separate laundry room with central heating system, a second toilet, and stairs leading to the rooftop terrace. Rooftop terrace A fixed wooden staircase provides access to the spacious rooftop terrace of approx. 47 m², fully finished with wooden decking and atmospheric lighting. The rooftop hut has connections in place for installing a pantry. LOCATION AND SURROUNDINGS The home is situated on a quiet street in popular Oud-Zuid, within walking distance of the Vondelpark. The immediate vicinity offers a wide range of shops, cafés, and restaurants (including Cornelis Schuytstraat, Amstelveenseweg, and P.C. Hooftstraat). Schools, sports clubs, and cultural highlights such as the Concertgebouw and Rijksmuseum are also nearby. The property is easily accessible by both public transport and car (close to Ring A10). KEY FACTS - Asking price: € 1,650,000,– buyer’s costs - Living area approx. 153 m² (gross floor area 169 m²) - Freehold property - VVE contribution: € 150 per month - Fully renovated in 2017, foundation renewed in 2024 - Original architectural features preserved - 4 bedrooms - Private entrance from the street - Front balcony - Rooftop terrace of approx. 47 m² with pantry connections - Quiet location near Vondelpark and Cornelis Schuytstraat - Available from mid-August / September 2025 - Turn-key home – move-in ready - Notary: buyer’s choice For information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for inaccuracies, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them. Regarding this property, the agent acts on behalf of the seller. We advise you to engage a professional (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to communicate these clearly with your purchasing agent and to independently investigate them. If you do not engage an expert representative, the law assumes that you are sufficiently expert to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
564 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1075

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.