Direct naar de inhoud
Logo van DSTRCT | Forbes Global Properties

Valeriusstraat 16 2

1071MH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 2.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.041.850

Koopprijs /m²: € 12.738

Fotogalerij

Valeriusstraat 16 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*For English, see below* Zeer sfeervol en karakteristiek benedenhuis van circa 157 m² met vier slaapkamers, twee badkamers, een berging, en een zonnige tuin op het zuidwesten met een vrijstaand gastenverblijf. Het met veel liefde gemoderniseerde benedenhuis is gelegen in een pand uit begin 1900 en beschikt over een eigen opgang vanaf straatniveau. Verdeeld over twee woonlagen, met originele ornamenten, hoge plafonds en een zeer functionele indeling. Gelegen op eigen grond, in de Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Indeling: De woning heeft een eigen entree vanaf straatniveau en beslaat de bel-etage en eerste verdieping. De vestibule is uitgevoerd met marmeren lambrisering; in de aansluitende hal bevinden zich een ingebouwde garderobekast en een separaat toilet. Aan de voorzijde ligt de zitkamer, met ornamentenplafond, eikenhouten visgraatvloer, een open haard met natuurstenen schouw en een op maat gemaakte wandkast. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is ingericht met een extra lang werkblad in donker natuursteen, een 4 pits gasfornuis van Viking, combi-oven, Quooker en een professionele keukenkraan en koel-vries combinatie. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Onder de keuken is via een luik een kelder berging. Extra bergruimte van ca. 8,50 m². Aangrenzend ligt de serre, ingericht als werkplek, met openslaande deuren naar buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over maatwerkkasten, een balkon met uitzicht op de tuin en een en-suite badkamer met vrijstaand bad, inloopregendouche, dubbele wastafel en toilet. Een tweede ruime kamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een Frans balkon en directe toegang tot dezelfde en-suite badkamer. Daarnaast zijn er aan weerszijden twee compactere kamers, geschikt als kinder-, kleed- of werkkamer. De tweede badkamer ligt centraal en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De achtertuin van circa 33 m² is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaand, volledig geïsoleerd gastenverblijf van circa 11 m² met eigen badkamer en vloerverwarming. In de onderbouw bevindt zich een interne berging van circa 8 m², bereikbaar vanuit de hal. Details: • Woonoppervlakte van 157 m² (conform de NEN2580); • Tuin van 32 m², gelegen op het zuidwesten; • Vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten; • Vrijstaand gastenverblijf van circa 11 m² met badkamer en vloerverwarming; • Hoge plafonds met originele ornamenten; • Openhaard, marmeren entree, stalen taatsdeuren, eikenhouten visgraatvloer; • Gerenoveerd in 2021; • HR-combiketel (2020), dubbele beglazing, mechanische ventilatie; • Energielabel A (geldig tot 14 juni 2031); • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Servicekosten VvE: € 300, - per maand; • Oplevering in overleg. Locatie: Gelegen in een rustige straat in de Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand van het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en het Museumplein. In de directe omgeving bevinden zich diverse speciaalzaken, cafés, restaurants en (internationale) scholen. Goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto. *English* Very charming and characterful ground-floor residence of approx. 157 m², featuring four bedrooms, two bathrooms, a storage room, and a sunny southwest-facing garden with a detached guesthouse. This lovingly modernised home is situated in an early-1900s building and has its own private entrance at street level. Spread across two floors, it showcases original decorative details, high ceilings, and a highly functional layout. Located on freehold land in the Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Layout: The property has its own entrance at street level and comprises the bel-etage and first floor. The vestibule features marble panelling; the adjoining hallway includes a built-in wardrobe and a separate toilet. At the front is the living room, with an ornamental ceiling, oak herringbone floor, an open fireplace with a natural stone mantel, and custom-built cabinetry. At the rear, the dining room connects seamlessly to the kitchen. The kitchen is fitted with an extra-long dark natural stone worktop, a 4-burner Viking gas cooker, combi-oven, Quooker tap, professional kitchen faucet and integrated fridge-freezer. From the kitchen, there is direct access to the garden. Under the kitchen, accessible via a hatch, is a cellar storage space of approx. 8.5 m². Adjacent is the conservatory, currently used as a workspace, with French doors opening to the garden. On the first floor are four bedrooms. The primary bedroom is situated at the rear and features custom-made wardrobes, a balcony overlooking the garden, and an en-suite bathroom with a freestanding bath, walk-in rain shower, double sink, and toilet. A second spacious bedroom at the front has French doors to a French balcony and direct access to the same en-suite bathroom. On either side are two smaller rooms, suitable as children’s rooms, dressing rooms, or home offices. The second bathroom is centrally located and equipped with a walk-in shower, sink, and toilet. The rear garden of approx. 33 m² faces southwest and offers plenty of privacy. At the back of the garden stands a detached, fully insulated guesthouse of approx. 11 m² with its own bathroom and underfloor heating. In the basement, accessible from the hallway, is an internal storage room of approx. 8 m². Details: • Living area of 157 m² (in accordance with NEN2580); • Garden of 32 m², southwest-facing; • Four bedrooms, two bathrooms, three toilets; • Detached guesthouse of approx. 11 m² with bathroom and underfloor heating; • High ceilings with original decorative plasterwork; • Fireplace, marble entrance, steel pivot doors, oak herringbone flooring; • Renovated in 2021; • HR combi boiler (2020), double glazing, mechanical ventilation; • Energy label A (valid until 14 June 2031); • Located on freehold land (no leasehold); • Homeowners’ association service costs: € 300,- per month; • Completion in consultation. Location: Situated on a quiet street in the Willemsparkbuurt in Amsterdam Oud-Zuid. Within walking distance of the Vondelpark, Cornelis Schuytstraat and Museumplein. The immediate area offers a wide range of specialty shops, cafés, restaurants and (international) schools. Easily accessible by both public transport and car. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 2.000.000

Kosten koper (geschat): € 41.850

2% overdrachtsbelasting (€ 40.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.041.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 100.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.000.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 inloopdouches, 3 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Frans balkon en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.