Direct naar de inhoud
Logo van Mar. J. Heule Makelaardij BV

Valeriusstraat 74 2

1071MN Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 1.049.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.830

2% overdrachtsbelasting (€ 20.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.071.830

Koopprijs /m²: € 9.990

Fotogalerij

Valeriusstraat 74 2 Amsterdam
Foto 27
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden beschikbaar: karakteristiek dubbel benedenhuis met tuin op toplocatie in Oud-Zuid. In een van de mooiste delen van de Valeriusstraat, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat en op loopafstand van het Vondelpark, bevindt zich dit charmante dubbele benedenhuis van ca. 105 m² verdeeld over twee woonlagen, mét kelder ( van ca 39m2!) en een beschutte tuin op het noorden. Indeling Dit bijzondere pand met zijn opvallende gele baksteen ademt karakter. Bij binnenkomst op de begane grond vindt u een hal met toegang tot een de (Bulthaup) keuken aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de beschutte tuin. De naastgelegen badkamer is voorzien van een douche en wastafel, alsmede is er een separaat toilet. Een elegante ronde spiltrap leidt naar de woonverdieping: een prachtige doorzonkamer met hoge plafonds, originele ensuite en een sfeervolle erker aan de voorzijde. De ruimte is voorzien van een houten vloer en kent een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan weerszijden. Onder de woning bevinden zich twee ruime bergingen/ kelders, met een hoogte van ca. 1,60 meter – ideaal als opslag- of stookruimte. De voorkelder beschikt over daglichttoetreding via de straatzijde. Deze kelders zijn niet meegenomen in de officiële woonoppervlakte, maar bieden zeker praktische extra ruimte. Ligging & Bereikbaarheid Deze woning bevindt zich in het zeer geliefde stadsdeel Amsterdam Oud-Zuid, in het charmante en rustige deel van de Valeriusstraat, tussen de Emmastraat en de Cornelis Schuytstraat. De straat heeft een bijna dorps karakter met voorzieningen als een bakker, groenteboer, slager en bloemist letterlijk om de hoek. Het Vondelpark ligt op korte loopafstand, net als het prestigieuze Museumkwartier met onder andere het Concertgebouw. Voor exclusieve winkels en boetieks liggen de P.C. Hooftstraat en de Beethovenstraat op slechts enkele minuten afstand. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving diverse hoog aangeschreven (internationale) scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten, wat deze locatie uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met meerdere tram- en buslijnen op loopafstand, en via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de ring A10 of bij Station Zuid. KENMERKEN: - Dubbel benedenhuis met kelder - Tuin op het noorden gelegen - Gelegen op eigen grond - VvE servicekosten in overleg - Rustige straat, nabij faciliteiten - Op loopafstand van het vondelpark - Gelegen in het mooiste deel van de Valeriusstraat om de hoek van “de Schuyt” - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.049.000

Kosten koper (geschat): € 22.830

2% overdrachtsbelasting (€ 20.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.071.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.049.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Inhoud
312 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.