Direct naar de inhoud
Logo van BNV Makelaars

Valkenstein 98 2

1082BR Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 5.192

Fotogalerij

Valkenstein 98 2 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime en moderne driekamerappartement van circa 78 m² is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Het appartement beschikt onder andere over een balkon op het westen en een separate berging op de begane grond. Daarnaast is er een tot woning omgebouwde zolderverdieping van maar liefst 52 m², die separaat toegankelijk is. Het appartement is rustig gelegen, omringd door veel groen en diverse parken. Het complex bevindt zich op steenworpafstand van Winkelcentrum Rooswijck en het Gijsbrecht van Aemstelpark, en in de nabijheid van winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas, de RAI en het Amstelpark. DE BUURT Dit appartement is centraal gelegen in het rustige en groene Buitenveldert, Amsterdam-Zuid, op enkele minuten afstand van de winkels gelegen aan de Buitenveldertselaan (Winkelcentrum Rooswijck), met onder andere een Jumbo. Op fietsafstand bevinden zich winkelcentrum Gelderlandplein en de Zuidas. Gelderlandplein biedt een breed scala aan speciaalzaken, verswinkels, modewinkels en gezellige restaurants. In de directe omgeving vindt u volop groen, zoals het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark, het Amstelpark (aangelegd voor de Floriade) en de rivier de Amstel. Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van internationale scholen, zoals The British School en de Amsterdam International Community School (AICS), en nabij de Europaboulevard, het VU medisch centrum en de Vrije Universiteit. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Trein- en metrostation Amsterdam Zuid en RAI, en de bus- en tramhalte Van Boshuizenstraat (tram 5 en 25) zijn per fiets bereikbaar, terwijl diverse bushaltes (bus 64, 463 en nachtbus N84) op loopafstand liggen. De Noord/Zuidlijn biedt een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam en de sneltram brengt u in korte tijd naar het Stadshart van Amstelveen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de ringweg A10, A2 of A4 en ook Schiphol is goed en snel bereikbaar. Parkeren is mogelijk op het parkeerterrein voor het complex. Volgens de gemeente Amsterdam kunnen er twee parkeervergunningen worden aangevraagd, zonder wachtlijst. ? INDELING Via de trap naar de beletage bereikt u het overdekte portiek met intercom en elektrische toegangsdeur. Binnenkomst in de centrale entree met trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich een separate berging van circa 9 m², direct toegankelijk via een eigen toegangsdeur, ideaal voor het stallen van fietsen. DERDE VERDIEPING Met de trap door naar de derde etage. De voordeur van het appartement bevindt zich aan de rechterzijde. Per verdieping bevinden zich twee appartementen. Binnenkomst in een klein halletje met twee deuren, waarvan de linker toegang geeft tot het appartement. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar: een gesloten keuken voorzien van inbouwapparatuur, twee slaapkamers, een woonkamer, een badkamer en een separaat toilet. De woonkamer en keuken geven beide toegang tot het balkon, gelegen op het westen (circa 7 m²). De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. ZOLDERVERDIEPING Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een kamer, waarin een vaste wenteltrap toegang geeft tot de zolderverdieping. Hier is een voormalige berging omgebouwd tot een volwaardig driekamerappartement van circa 52 m², bestaande uit twee slaapkamers, een ruime badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet, een woonkamer met open keuken en een berging. De kamers zijn voorzien van dakkapellen en dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Let op: de zolderverdieping heeft een eigen kadastraal indexnummer maar heeft de bestemming berging (en dus geen woonfunctie). KENMERKEN - Gelegen op de derde en tevens bovenste verdieping met vrij uitzicht - Zolderverdieping omgebouwd tot woonruimte (52 m²) - Het betreft hier twee losse appartementsrechten - Balkon op het westen - Separate en ruime berging op de begane grond (ca. 9 m²) - Volledig voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Verwarming en warm water middels blokverwarming, - Servicekosten woning: € 175,47 per maand, servicekosten berging € 102,27 per maand - Voorschot stookkosten: € 85,00 per maand - Erfpachtcanon afgekocht t/m 15 juni 2034 - Erfpachtanalyse beschikbaar - Centrale ligging in Buitenveldert, nabij winkelcentrum Gelderlandplein - Ruime parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers, vergunning direct beschikbaar - Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement met open portiek)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
558 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-06-2034)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1082

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.