Direct naar de inhoud
Logo van Perfect House Makelaars

Van Abbestraat 289

1064PM Amsterdam • Noord-Holland

Onder bod

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 6.274

Fotogalerij

Van Abbestraat 289 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME EN GOED ONDERHOUDEN WONING VAN CA. 102 M² MET 3 SLAAPKAMERS, PATIOTUIN ÉN DAKTERRAS IN AMSTERDAM Bent u op zoek naar een comfortabele en ruim opgezette woning met veel buitenruimte en een speelse indeling? Dan is deze fijne woning aan de Van Abbestraat 289 precies wat u zoekt. Met ca. 102 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een zonnige patiotuin én een dakterras, biedt deze woning een perfecte balans tussen binnen- en buitenleven. De woning is goed onderhouden en beschikt over een moderne keuken die in 2019 is vernieuwd en van alle gemakken is voorzien. Dankzij de speelse indeling, de prettige lichtinval en de royale opzet is dit een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in de stad met rust en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een privé parkeergaragebox onder het appartement, uitsluitend toegankelijk voor bewoners – tevens ideaal te gebruiken als extra bergruimte. INDELING Via de entree betreedt u de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die naadloos overloopt in de woonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht en vormt het hart van de woning. Centraal in de woning ligt de patiotuin, die zorgt voor een bijzondere en speelse indeling én een fijne verbinding tussen de verschillende ruimtes. Middels een gang bereikt u het achterste gedeelte van de woning, waar zich de eerste slaapkamer bevindt. Deze kamer is rustig gelegen en grenst direct aan de patio. Op de begane grond vindt u daarnaast de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel, een separaat toilet en een interne berging. Ook is er ruimte voor een wasmachine en droger. De woning beschikt bovendien over een handige achterom via een afgesloten gang, uitsluitend toegankelijk voor bewoners. Via de trap bereikt u de eerste etage. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een extra berging met CV-opstelling en toegang tot het dakterras. BUITENRUIMTE PATIOTUIN – centraal gelegen en een unieke, beschutte plek om buiten te zitten DAKTERRAS – gelegen op de eerste etage, ideaal voor zonliefhebbers LIGGING De woning ligt op een fijne locatie nabij de Sloterplas, waar u op loopafstand kunt genieten van rust, groen en diverse recreatiemogelijkheden. Deze omgeving biedt het beste van twee werelden: een rustige woonomgeving met veel natuur, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u De Baarsjes met een breed aanbod aan horeca en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen is er een winkelcentrum op loopafstand met onder andere een Albert Heijn, Lidl en diverse speciaalzaken. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Postjesweg en treinstation Lelylaan liggen op loopafstand, waardoor u snel verbinding heeft met de rest van Amsterdam en daarbuiten. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 102 m² - 3 slaapkamers - Patiotuin - Dakterras - Moderne keuken (2019) voorzien van inbouwapparatuur - Badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel - Separaat toilet - Interne berging - Ruimte voor wasmachine en droger - Speelse indeling met centrale patio - Handige achterom via afgesloten gang voor bewoners - Privé parkeergaragebox (ook ideaal als berging) - Energielabel B - Erfpacht afgekocht t/m 2045, daarna vastgeklikt onder gunstige voorwaarden - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2025) - Goed onderhouden woning - Beschikbaar in overleg (indicatie Q3 2026) VRAAGPRIJS: € 640.000,- K.K. SPACIOUS AND WELL-MAINTAINED HOME OF APPROX. 102 M² WITH 3 BEDROOMS, PATIO GARDEN AND ROOFTOP TERRACE IN AMSTERDAM Are you looking for a comfortable and spacious home with plenty of outdoor space and a playful layout? Then this lovely home at Van Abbestraat 289 is exactly what you are looking for. With approx. 102 m² of living space, three bedrooms, a sunny patio garden, and a rooftop terrace, this home offers a perfect balance between indoor and outdoor living. The home is well-maintained and features a modern kitchen that was renovated in 2019 and is fully equipped. Thanks to the playful layout, pleasant natural light, and generous design, this is an ideal place for those who want to live comfortably in the city with peace and space. Additionally, the home features a private parking garage box beneath the apartment, accessible exclusively to residents – also ideal for use as extra storage space. LAYOUT You enter the home via the entrance. Located at the front is the modern kitchen, which flows seamlessly into the living room. This space is wonderfully bright and forms the heart of the home. Centrally situated within the house is the patio garden, which provides a unique and playful layout as well as a pleasant connection between the various spaces. A hallway leads to the rear section of the home, where the first bedroom is located. This room is situated in a quiet location and adjoins the patio directly. On the ground floor, you will also find the bathroom, equipped with a walk-in shower and vanity unit, a separate toilet, and internal storage. There is also space for a washing machine and dryer. Furthermore, the home features a convenient rear entrance via a closed corridor, accessible exclusively to residents. The stairs lead to the first floor. Here, you will find two more bedrooms, an additional storage unit housing the central heating system, and access to the roof terrace. OUTDOOR SPACE PATIO GARDEN – centrally located and a unique, sheltered spot to sit outside ROOF TERRACE – located on the first floor, ideal for sun lovers LOCATION The home is situated in a pleasant location near the Sloterplas, where you can enjoy peace, greenery, and various recreational opportunities within walking distance. This area offers the best of both worlds: a quiet residential environment with plenty of nature, while the dynamism of the city is always close by. Within a five-minute bike ride, you can reach De Baarsjes, with a wide range of restaurants, cafes, and shops. For daily groceries, there is a shopping center within walking distance featuring an Albert Heijn, Lidl, and various specialty stores, among others. Accessibility is also excellent: Postjesweg metro station and Lelylaan train station are within walking distance, providing quick connections to the rest of Amsterdam and beyond. PARTICULARS - Living area approx. 102 m² - 3 bedrooms - Patio garden - Roof terrace - Modern kitchen (2019) equipped with built-in appliances - Bathroom with walk-in shower and vanity unit - Separate toilet - Internal storage - Space for washing machine and dryer - Playful layout with central patio - Convenient rear entrance via enclosed corridor for residents - Private parking garage box (also ideal as storage) - Energy label B - Leasehold redeemed until 2045, subsequently fixed under favorable conditions - Exterior painting recently completed (2025) - Well-maintained property - Available by mutual agreement (indication Q3 2026) ASKING PRICE: € 640,000 buyer's cost Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Inhoud
349 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Patio/atrium
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1064

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.