Direct naar de inhoud
Logo van Fransen & Kroes Makelaars Amsterdam

Van Beuningenstraat 28 C

1051XG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Your Home Makelaars Amsterdam

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 7.470

Fotogalerij

Van Beuningenstraat 28 C Amsterdam
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**Please find the English translation below** Sfeervol 4-kamerappartement met twee balkons in rustige straat nabij Westerpark! In een rustige straat in de levendige Staatsliedenbuurt ligt dit goed ingedeelde appartement van 85m², voorzien van drie slaapkamers, twee fijne buitenruimtes en een moderne keuken. De woning verkeert in uitstekende staat en kan direct worden betrokken. De erfpacht van dit appartement is eeuwigdurend afgekocht! INDELING: De woning is gelegen op de tweede verdieping en is bereikbaar via het gezamenlijke trappenhuis. Je komt binnen in een ruime hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met een op maat gemaakte inbouwkast inclusief bureau — ideaal voor wie thuiswerkt. Aangrenzend ligt de eigentijdse keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur van Smeg. Vanuit de keuken stap je het eerste balkon op, gesitueerd op het zuidoosten, perfect voor de ochtendzon. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, toegankelijk via zowel de hal als de keuken. Hier zijn de aansluitingen voor wasmachine, droger en de cv-installatie te vinden. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een ingebouwde kast met verlichting. De tweede slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kast, terwijl de derde kamer uitstekend dienst kan doen als werkkamer of logeerkamer. Deze laatste kamer biedt toegang tot het tweede balkon, gelegen op het noordwesten, waar je ’s middags en ’s avonds van de zon kunt genieten. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche en wastafel. Het toilet bevindt zich apart, direct naast de badkamer, en beschikt over een fonteintje. Ook is er een meterkast aanwezig. In de onderbouw vind je een privéberging, ideaal voor fietsen en opslag. LOCATIE Deze woning ligt in een rustige straat midden in de levendige Staatsliedenbuurt, op steenworp afstand van het Westerpark en het culturele Westergasterrein. Hier geniet je van restaurants, cafés en culturele hotspots zoals Brouwerij Troost, Mossel & Gin, bioscoop Het Ketelhuis en de Bakkerswinkel. Ook supermarkten, speciaalzaken en andere dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik. Het park is perfect voor sport, ontspanning en evenementen zoals de maandelijkse Sunday Market. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse bus- en tramhaltes (lijnen 18, 21, 22, 281 en trams 3 en 5) bevinden zich op loopafstand. Binnen vijf minuten fietsen ben je op Amsterdam Centraal, en binnen tien minuten op Station Sloterdijk. Met de auto bereik je via de Haarlemmerweg eenvoudig de A10. Parkeren valt binnen vergunningsgebied West 7.1 – Fannius Scholtenbuurt. Vereniging van Eigenaren (VvE) De VvE wordt professioneel beheerd en is financieel gezond. Er wordt jaarlijks vergaderd en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 185,60,-. Grond De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen canon meer betaald hoeft te worden. De Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing. Highlights -Woonoppervlakte: 85 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig); -Instapklaar; -Drie ruime slaapkamers; -Moderne bijkeuken met extra opbergruimte; -Twee balkons (zuidoost en noordwest); -Gelegen nabij Westerpark en Haarlemmerdijk; -Actieve en financieel gezonde VvE; -Eeuwigdurend afgekochte erfpacht; -Goed bereikbaar met OV en auto; -Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing ------------------------------------------- Charming 4-room apartment with two balconies on a quiet street near Westerpark! This well-laid-out 85m² apartment is situated on a quiet street in the lively Staatsliedenbuurt neighborhood. It features three bedrooms, two pleasant outdoor spaces, and a modern kitchen. The property is in excellent condition and ready for immediate occupancy. The ground lease has been bought off in perpetuity! LAYOUT The apartment is located on the second floor and is accessible via a shared staircase. You enter into a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front, you'll find the bright and spacious living room, complete with a custom-built wall unit including a desk — ideal for those who work from home. Adjacent is the contemporary kitchen, equipped with various built-in appliances from Smeg. From the kitchen, you step out onto the first balcony, facing southeast — perfect for catching the morning sun. Next to the kitchen is a practical utility room, accessible from both the hall and the kitchen. This space houses the connections for a washing machine, dryer, and central heating system. At the rear of the apartment are three comfortable bedrooms. The master bedroom features a built-in wardrobe with lighting. The second bedroom offers space for a double bed and wardrobe, while the third room is ideal as a home office or guest room. This last room provides access to the second balcony, which faces northwest — perfect for enjoying the afternoon and evening sun. The bathroom is neatly finished and includes a shower and sink. The toilet is separate, located directly next to the bathroom, and features a small washbasin. There is also a meter cupboard. A private storage unit is located in the basement, ideal for bikes and extra storage. LOCATION This apartment is located on a quiet street in the vibrant Staatsliedenbuurt, just a stone’s throw from Westerpark and the cultural Westergas area. Here you'll find restaurants, cafés, and cultural hotspots such as Brouwerij Troost, Mossel & Gin, cinema Het Ketelhuis, and the Bakkerswinkel. Supermarkets, specialty shops, and other daily amenities are all within walking distance. The park is perfect for sports, relaxation, and events such as the monthly Sunday Market. Accessibility The property is very well connected. Several bus and tram stops (lines 18, 21, 22, 281 and trams 3 and 5) are within walking distance. Amsterdam Central Station is just a five-minute bike ride away, and Sloterdijk Station is reachable within ten minutes. By car, the A10 ring road is easily accessible via Haarlemmerweg. Parking falls within permit area West 7.1 – Fannius Scholtenbuurt. Homeowners’ Association (VvE) The VvE is professionally managed and financially healthy. Annual meetings are held, and a multi-year maintenance plan is in place. The monthly service charge is € 185,60. Land Lease The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold has been bought off in perpetuity, so no ground rent is due. The General Provisions for Continuous Leasehold 2016 apply. Highlights -Living area: 85 m² (NEN2580 measurement report available); -Move-in ready; -Three spacious bedrooms; -Modern utility room with extra storage space; -Two balconies (southeast and northwest); -Located near Westerpark and Haarlemmerdijk; -Active and financially sound homeowners’ association; -Perpetually bought-off ground lease; -Excellent accessibility by public transport and car; -Transfer in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.