Direct naar de inhoud
Logo van Amsterdam At Home Makelaars

Van Bossestraat 78 4

1051KB Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: SEM makelaars

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 9.047

Fotogalerij

Van Bossestraat 78 4 Amsterdam
Foto 26
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**English version below** Charmant, licht en vrij gelegen appartement op eigen grond in de populaire Westerparkbuurt Ontdek dit charmante en slim ingedeelde appartement in de geliefde Westerparkbuurt van Amsterdam West. Een ideale woning voor starters en voor wie de levendigheid van de stad wil combineren met rust en comfort thuis. Het appartement is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte leefruimte van circa 42 m², een open keuken en een zonnig balkon op het westen met vrij uitzicht, een zeldzaamheid op deze locatie. Indeling Via het trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De ruime woonruimte met open keuken is netjes afgewerkt met o.a een lamel parketvloer en biedt een prachtig vrij uitzicht, wat zorgt voor een extra gevoel van ruimte en privacy. De keuken beschikt over voldoende werk- en kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser en combimagnetron. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de slaapkamer, gelegen aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Het zonnige balkon is gelegen op het westen en biedt een vrij uitzicht. Hier kun je vanaf de middag tot aan zonsondergang heerlijk van de zon genieten — perfect na een lange werkdag. De nette en frisse badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Separaat in de hal is een inpandige berging met aansluiting voor het witgoed. Omgeving De ligging is werkelijk ideaal. Op loopafstand bevinden zich het Westerpark, de Haarlemmerstraat en de Jordaan. Het Westerpark staat bekend om zijn festivals, sportieve activiteiten en culturele evenementen. De Haarlemmerstraat wordt vaak geroemd als een van de leukste winkelstraten van Amsterdam, en de Jordaan behoeft nauwelijks toelichting. De straat zelf is rustig en vrij van doorgaand verkeer, terwijl alle voorzieningen zoals supermarkten, winkels, cafés en restaurants binnen handbereik zijn. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en busverbindingen richting Amsterdam Centraal en het centrum liggen om de hoek, en met de auto ben je binnen vijf minuten op de Ring A10. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht); • Woonoppervlakte circa 42 m²; • Energielabel D (mocht je een eigen CV ketel installeren zal het label upgraden naar C; • Zonnig balkon op het zuidwesten met vrij uitzicht; • Rustige straat zonder doorgaand verkeer; • Maandelijkse bijdrage VvE: €73,50 euro en €60 euro per maand voorschot stookkosten ; • Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; • Oplevering in overleg; • Koopakte volgens het Amsterdams Ringmodel. **English version** Charming, bright, and privately situated apartment on freehold land in the popular Westerpark neighborhood Discover this charming and cleverly laid-out apartment in the beloved Westerpark area of Amsterdam West. An ideal home for first-time buyers or anyone looking to combine the vibrancy of the city with peace and comfort at home. The apartment is on freehold land and features a bright living space of approximately 42 m², an open kitchen, and a sunny west-facing balcony with unobstructed views — a rare find in this location. Layout The apartment is located on the third floor, accessible via the staircase. Upon entering, you immediately notice the pleasant natural light. The spacious living area with open kitchen is neatly finished, including a lamella parquet floor, and offers beautiful unobstructed views, adding a sense of space and privacy. The kitchen provides ample work and storage space and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, extractor hood, fridge-freezer, dishwasher, and combination microwave. At the front of the apartment is the bedroom, located on a quiet street with only local traffic. The bedroom is large enough for a double bed and a generous wall of wardrobes. The sunny west-facing balcony offers unobstructed views and allows you to enjoy the sun from the afternoon until sunset — perfect after a long day at work. The neat and fresh bathroom features a shower, toilet, and washbasin. Separately, in the hallway, there is an internal storage room with connections for laundry appliances. Surroundings The location is truly ideal. Within walking distance are Westerpark, Haarlemmerstraat, and the Jordaan. Westerpark is known for its festivals, sports activities, and cultural events. Haarlemmerstraat is often praised as one of the best shopping streets in Amsterdam, and the Jordaan hardly needs any introduction. The street itself is quiet and free from through traffic, while all amenities such as supermarkets, shops, cafés, and restaurants are within easy reach. Accessibility is excellent: various tram and bus connections to Amsterdam Central Station and the city center are around the corner, and by car, you can reach the A10 ring road in five minutes. Particulars - Located on freehold land (no leasehold); - Living area approximately 42 m²; - Energy label D (installing your own central heating system would upgrade it to C); - Sunny southwest-facing balcony with unobstructed views; - Quiet street with no through traffic; - Monthly VvE contribution: €73.50 and €60 monthly advance for heating costs; - Non-owner-occupancy clause applies; - Delivery in consultation; - Purchase deed according to the Amsterdam Ring Model. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
42 m²
Inhoud
132 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1051

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.