Direct naar de inhoud
Logo van CSV Makelaars B.V.

Van Breestraat 109 H

1071ZK Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.296.850

Koopprijs /m²: € 10.922

Fotogalerij

Van Breestraat 109 H Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief benedenhuis met allure in het hart van Oud-Zuid! Schitterend, royaal en stijlvol benedenhuis van circa 206m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen, met een moderne, sfeervolle en serene uitstraling. Dit unieke familiehuis biedt een uitzonderlijke combinatie van klassieke grandeur en eigentijds comfort, compleet met veranda, tuin, balkon en Frans balkon (tezamen circa 30m²). De woning is ideaal gelegen in het prestigieuze Oud-Zuid, op loopafstand van de geliefde Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark. Het pand, oorspronkelijk gebouwd in 1905 en gelegen op eigen grond, beschikt sinds 2006 over een nieuwe fundering. In 2015 is het huis met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige, luxe materialen en moderne apparatuur grotendeels gerenoveerd. Tegelijkertijd zijn de authentieke stijlkenmerken zorgvuldig behouden gebleven, wat zorgt voor een ongeëvenaarde sfeer en karakter. De hoge ornamentenplafonds, het prachtige glas-in-loodraamwerk en de lichte houten vloeren creëren samen een elegante en harmonieuze leefomgeving waarin klassiek en modern perfect samensmelten. In 2022 zijn de veranda en tuin volledig vernieuwd. Hierbij is onder meer de hoge buitenmuur geïsoleerd en verstevigd, wat zorgt voor uitstekende warmtebehoud, geluidsisolatie en privacy. De veranda is opnieuw bekleed, de tuin voorzien van nieuwe terrastegels en er is een Franse drainage aangelegd — een stijlvolle en duurzame vernieuwing die het buitenleven optimaal tot zijn recht laat komen. Een woning van uitzonderlijke klasse, waar luxe, comfort en karakter naadloos samenkomen — een zeldzame kans in één van de meest gewilde buurten van Amsterdam. INDELING Via de eigen entree betreedt u dit elegante benedenhuis door een fraai marmeren tochtportaal, dat toegang biedt tot de ruime hal. Vanuit deze centrale hal zijn alle verdiepingen bereikbaar. Hier bevinden zich tevens een praktische ingebouwde garderobekast en het eerste separate toilet. De royale en-suite living is vanuit de hal tweezijdig toegankelijk en ademt sfeer en elegantie. Aan de voorzijde bevindt zich de bijzonder sfeervolle zitkamer, voorzien van een open haard en twee imposante boogramen die uitkijken over de straatzijde – een ware blikvanger. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woon-/leefkeuken, die naadloos overloopt in de uitgebouwde, pandbrede glazen serre. Beide ruimtes beschikken over een stijlvolle schouw en ornamenten plafonds, en zijn van elkaar te scheiden via prachtige glas-in-lood en-suite schuifdeuren. De woonkeuken is uitgevoerd in een tijdloos antraciet-wit kleurenschema met een donker natuurstenen werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een opvallende hoge wijnklimaatkast. Een charmant detail vormt het glas-in-loodvenster tussen de keuken en de hal, dat zorgt voor extra licht en karakter. Vanuit de keuken bieden openslaande deuren toegang tot een verhoogde veranda met dubbele trap naar het ondergelegen tuin van circa 25m². De tuin met aangename middagzon, voorzien van natuurlijke terrastegels, vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten na een drukke werkdag. Dankzij de grote boogramen, glas-in-loodramen en de glazen serre wordt deze woonlaag overspoeld met daglicht, wat de ruimtes nog ruimer en lichter doet aanvoelen. Via de stijlvolle, met vloerbekleding afgewerkte trap bereikt u de eerste verdieping — één van de twee slaapverdiepingen van deze woning. Hier bevinden zich vier slaapkamers, een separaat toilet en de eerste luxe badkamer, alle bereikbaar via de hal. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een charmant balkon met uitzicht over de Van Breestraat. De kamer is voorzien van een originele schouw en een prachtig ornamenten plafond. De tweede kamer aan de voorzijde leent zich uitstekend als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één van aanzienlijk formaat met een Frans balkon en schouw. De naastgelegen kamer heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op de veranda en het terras. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een antraciet-witte kleurstelling en voorzien van Italiaans design sanitair van Boffi. De ruimte beschikt over een modern wit stalen ligbad, designwastafel, brede douchecabine, verlichte spiegel, zwarte designradiator en vloerverwarming – een combinatie van comfort en elegantie. Via een tweede beklede trap bereikt u het souterrain, een volwaardige woonlaag met twee ruime slaapkamers, een diepe bergkast en de tweede badkamer. De hal biedt toegang tot alle vertrekken. Beide slaapkamers beschikken over ramen met daglichttoetreding en een sfeervolle inpandige vensterbank over de volledige lengte. De achtergelegen kamer is extra ruim en heeft een speelse indeling, ideaal als logeerkamer, werkkamer of tienersuite. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als die op de eerste verdieping en voorzien van een ruime douchecabine, toilet, wit stalen wastafel, verlichte spiegel, vloerverwarming en zwarte designradiator. Achter de spiegelkast bevindt zich bovendien extra bergruimte. Onder het op maat gemaakte houten badkamermeubel is ruimte voor wasmachine en droger. Afwerking De gehele woning is voorzien van een hoogwaardige eikenhouten vloer, dubbel glas, hardhouten deuren met afsluitbare sloten, halogeen inbouwspots en een alarmsysteem. Alle ramen en deuren zijn voorzien van extra sluitwerk voor optimale veiligheid. Een bijzonder detail zijn de vele designlampen van Marcel Wanders, die bij de koop zijn inbegrepen en de woning een uitgesproken luxueuze uitstraling geven. LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het chique Oud-Zuid tussen de Cornelis Schuytstraat en de Emmastraat, op loopafstand van het welbekende Vondelpark en grenzend aan het prachtige Museumkwartier met o.a. de chique P.C. Hooftstraat en Van Baerlestraat. De buurt kenmerkt zich als rustig en gemoedelijk en biedt tal van mogelijkheden ten aanzien van winkelen, dineren, terrasjes pakken, musea, scholen, opvang, ontspanning en theaters. Het centrum is op fietsafstand gelegen evenals de bruisende Pijp, de charmante Beethovenbuurt of de gezellige Hoofddorppleinbuurt. Openbaar vervoer is praktisch voor de deur gelegen en diverse uitvalswegen zijn nabij. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 28 oktober 2025, vergunningsgebied Zuid 8.1). BIJZONDERHEDEN - Riant, sfeervol en modern drielaags benedenhuis van 206m²; - Woning voorzien van veranda + ruime tuin op bg van 26,6m², Frans balkon en balkon op 1e verd. van 3,40m²; - Alarmsysteem in ieder vertrek aanwezig; - Grotendeels voorzien van kwalitatief hoogwaardige hallogenen inbouwspots (2015); - Hardhouten, massieve deuren met fraai deurbeslag van Weijntjes; - Alle interne deuren zijn voorzien van sloten; - Op maat gemaakte trapleuningen; - Haard in living voorzien van een goed ventilatie systeem; - High end “Boffi” badkamers voorzien van vloerverwarming; - Koop is inclusief diverse designlampen van Marcel Wanders; - Geheel voorzien van een bijzonder goede en behandelde eikenhouten vloer; - Deuropeners op iedere woonlaag; - Cat5 kabel door de gehele woning; - Volwaardig souterrain inclusief funderingsherstel, 2006; - Ideale locatie voor gezinnen; - Oplevering in overleg, kan spoedig. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Hypotheek berekenen

€ 2.250.000

Kosten koper (geschat): € 46.850

2% overdrachtsbelasting (€ 45.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.296.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 112.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
206 m²
Inhoud
772 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.