Direct naar de inhoud
Logo van Carla van den Brink B.V.

Van Breestraat 148 H

1071ZW Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 52.850

2% overdrachtsbelasting (€ 51.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.602.850

Koopprijs /m²: € 18.889

Fotogalerij

Van Breestraat 148 H Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek pand met 5 persoonslift van souterrain tot op het dakterras. Aan de geliefde Van Breestraat 148 is dit zeer luxe appartement van ca. 145 m² BVO - NEN 2580 135 m2 GO gelegen. Met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een 5 persoonslift naar alle verdiepingen, zelfs naar uw dakterras, is dit het perfecte bovenhuis in Oud-Zuid. Het pand is recent zeer hoogwaardig en met Zwitserse precisie vernieuwd, inclusief fundering. Dankzij de zorgvuldige renovatie combineert het appartement de karakteristieke uitstraling van 1903 met de luxe en het comfort van nu. Alle vertrekken zijn voorzien van vloerverwarming (per zone regelbaar) en airconditioning met uitzondering van de badkamers. Indeling Key-less (met tacker of vinger-touch) opent u de voordeur, staat u in de stijlvolle centrale hal, ontsluit u uw alarmsysteem en bereikt u via de lift of de trap uw appartement. De liftdeuren openen zich direkt in uw lichte, zeer ruime living van ca. 67 m2 op de tweede verdieping, voorzien van hoge plafonds. Direkt ervaart men het vele daglicht die deze étage zo kenschetst. Tweede verdieping De enorme living van ca. 67 m2 heeft aan de voorkant links en rechts twee grote ramen en in het midden een paar openslaande deuren met een balkon dat uitzicht geeft op de van Breestraat. Aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpui met een glasoppervlak van vloer tot aan het plafond grenzend aan een klein balkon. Achter de lift is een kleine hal die toegang geeft naar een luxe, geheel met keramisch marmer betegeld toilet. De keuken is in het midden gesitueerd. Vraag de makelaar tijdens de bezichtiging naar mogelijkheden van de afbouw. Derde verdieping Met de lift of de trap gaat u naar de derde verdieping waar u beschikt over twee ruime slaapkamers, één kleine slaapkamer en twee zeer luxe badkamers. De grote luxueuze badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met dubbele wastafel met spiegelkasten en een zwevend Japanstoilet (Geberit Aquaclean MeraComfort wandtoilet). De kleine badkamer heeft een ruime inloopdouche en een badkamermeubel met een enkele wastafel en een spiegelkast. Beide badkamers zijn volledig betegeld met keramisch marmer en beschikken over dimbare sfeervolle (led)verlichting. Vierde verdieping - Dakterras Uniek, want u bereikt met de lift of met de vaste trap het ruime, ca 44 m2 grootte, dakterras. Een fantastische plek met volledige privacy en uitzicht over de karakteristieke daken van Oud-Zuid – zomers een waar verlengstuk van de living. Het dakterras beschikt over sfeerverlichting, een vorstvrije waterkraan en stopkontakten met een internet aansluiting. De terrasdelen (composiet) zijn onderhoudsarm uitgevoerd evenals de balustrade (zwart gepoeder coat aluminium) en het lifthuisje (geheel met zink bekleed). Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming (per zone regelbaar) en airconditioning (individueel regelbaar per ruimte). De gehele (led) verlichting van het appartement is traditioneel schakelbaar of via de domitica. De gordijnkoven beschikken over gordijnkoof verlichting en aansluitingen voor de elektrisch te bedienen raamdecoratie. Omgeving De Van Breestraat is een rustige, groene straat met enkel bestemmingsverkeer. Op de hoek ligt de bruisende Cornelis Schuytstraat met een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals slagerij De Schuyt, Tom Ensink - De Groentenier, DA en Atelier Menno Kroon. Daarnaast zijn er vele boetieks en horecagelegenheden zoals Brasserie van Dam en De Joffers. Het Vondelpark, het Museumplein met het Concertgebouw, het Rijksmuseum en andere musea's en de meest luxe winkelstraat, de P.C. Hooftstraat, liggen op nog geen 5 minuten loopafstand. Tramlijn 2 brengt u binnen 10 minuten naar het centrum en via de Ring A10 bent u zo de stad uit of bereikt u binnen 20 minuten Schiphol Airport. Voor de deur kunt u betaald parkeren. Bewoners parkeren met een parkeervergunning. Bijzonderheden • Gelegen op eigen grond • 5 persoonslift naar alle verdiepingen, ook uw dakterras én rechtstreeks uitkomende in uw living • Dakterras met sfeer verlichting etc. van ca. 44 m2 • Woonoppervlakte ca. 145 m2 BVO – 135 m2 GO (NEN 2580) • Drie slaapkamers en twee badkamers uitgevoerd in keramisch marmer • Levensloopbestendige, drempelloze en rolstoeltoegankelijke woning • Dagmaat alle deuren ca. 1 meter • Nieuwe fundering • Hoogwaardig gerenoveerd met vloerverwarming (per zone regelbaar) en airconditioning (individueel regelbaar per ruimte) in het gehele appartement • Domotica, maar ook traditioneel bedienbare dimbare (led)verlichting • Overal dimbare gordijnkoofverlichting en aansluitingen voor elektrisch bedienbare raamdecoratie • Hoge, massief houten panelen binnendeuren v.z.v. blinde scharnieren, magneet sloten en chromen deurkrukken • Alle sanitaire ruimten zijn volledig betegeld met keramisch marmer • Zeer luxe sanitair (Hans Grohe kranen etc., Japanstoilet) • Wateronthardingsinstallatie • Hydrofoor (dubbele uitvoering) • Centraal stofzuigsysteem • Alarmsysteem (Beveiligingsklasse 2 en voorzien van een BORG-certificaat) • Optimale geluids- en energie isolatie – Energielabel A • VvE met twee leden, indicatie servicekosten ca. E. 263,-/maand exclusief spaardeel • Splitsing in voorbereiding • Projectnotaris Hemwood BV, Keizersgracht 477 te Amsterdam, notaris mevrouw M. Laenen --- English translation --- A unique property featuring a 5-person elevator that runs from the basement to the rooftop terrace. Located at the popular Van Breestraat 148, this very luxurious apartment offers approximately 145 m² GFA – NEN 2580 135 m² GA. With 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a 5-person elevator to all floors, even up to your rooftop terrace, this is the perfect penthouse in Oud-Zuid. The building has recently been renovated to a very high standard with Swiss precision, including the foundation. Thanks to the meticulous renovation, the apartment combines the characteristic charm of 1903 with modern luxury and comfort. All rooms are equipped with underfloor heating (adjustable by zone) and air conditioning, with the exception of the bathrooms. Layout Using a keyless entry system (with a fob or fingerprint), you open the front door, step into the stylish central hall, disarm your alarm system, and reach your apartment via the elevator or stairs. The elevator doors open directly into your bright, very spacious living room of approx. 67 m² on the second floor, featuring high ceilings. You immediately notice the abundance of natural light that characterizes this floor. Second floor The enormous living room of approx. 67 m² has two large windows on the left and right at the front and a pair of French doors in the center leading to a balcony with a view of Van Breestraat. At the rear is a large floor-to-ceiling sliding glass door adjacent to a small balcony. Behind the elevator is a small hallway leading to a luxurious bathroom, fully tiled with ceramic marble. The kitchen is situated in the center. Ask the real estate agent during the viewing about the possibilities for finishing the space. Third floor Take the elevator or stairs to the third floor, where you’ll find two spacious bedrooms, one small bedroom, and two very luxurious bathrooms. The large, luxurious bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity with double sinks and mirror cabinets, and a wall-mounted Japanese toilet (Geberit Aquaclean MeraComfort). The small bathroom features a spacious walk-in shower and a vanity unit with a single sink and a mirror cabinet. Both bathrooms are fully tiled with ceramic marble and feature dimmable, atmospheric (LED) lighting. Fourth floor - Roof terrace Unique, as you can reach the spacious, approximately 44 m² rooftop terrace via the elevator or the fixed staircase. A fantastic spot offering complete privacy and views over the characteristic rooftops of Oud-Zuid—in the summer, a true extension of the living room. The rooftop terrace features ambient lighting, a frost-proof water tap, and outlets with an internet connection. The terrace decking (composite) is low-maintenance, as are the balustrade (black powder-coated aluminum) and the elevator enclosure (fully clad in zinc). The entire apartment is equipped with underfloor heating (adjustable by zone) and air conditioning (individually adjustable per room). All (LED) lighting in the apartment can be controlled traditionally via switches or via the home automation system. The curtain boxes feature built-in lighting and connections for electrically operated window treatments. Surroundings Van Breestraat is a quiet, green street with local traffic only. On the corner lies the bustling Cornelis Schuytstraat, offering a diverse selection of shops for daily groceries, such as De Schuyt butcher shop, Tom Ensink - De Groentenier, DA, and Atelier Menno Kroon. Additionally, there are many boutiques and dining establishments, such as Brasserie van Dam and De Joffers. The Vondelpark, Museumplein with the Concertgebouw, the Rijksmuseum, and other museums, as well as the most luxurious shopping street, P.C. Hooftstraat, are less than a 5-minute walk away. Tram line 2 takes you to the city center in 10 minutes, and via the A10 ring road, you can quickly leave the city or reach Schiphol Airport in 20 minutes. Paid parking is available right outside the building. Residents park with a parking permit. Details • Located on freehold land • 5-person elevator to all floors, including your rooftop terrace, and leading directly into your living room • Rooftop terrace with ambient lighting, etc., of approx. 44 m² • Living area approx. 145 m² GFA – 135 m² GA (NEN 2580) • Three bedrooms and two bathrooms finished in ceramic marble • Lifetime-proof, barrier-free, and wheelchair-accessible home • Door width approx. 1 meter • New foundation • High-quality renovation with underfloor heating (zone-controlled) and air conditioning (individually controlled per room) throughout the apartment • Home automation, as well as traditionally controllable dimmable (LED) lighting • Dimmable cove lighting throughout and connections for electrically operated window treatments • Tall, solid wood paneled interior doors equipped with concealed hinges, magnetic locks, and chrome door handles • All bathrooms are fully tiled with ceramic marble • Very luxurious fixtures (Hans Grohe faucets, etc., Japanese-style toilet) • Water softening system • Pressure booster (dual system) • Central vacuum system • Alarm system (Security Class 2 and BORG-certified) • Optimal sound and energy insulation – Energy label A • Homeowners’ association with two members; estimated service charges approx. €263/month, excluding savings component • Subdivision in preparation • Project notary: Hemwood BV, Keizersgracht 477 in Amsterdam; notary Ms. M. Laenen

Hypotheek berekenen

€ 2.550.000

Kosten koper (geschat): € 52.850

2% overdrachtsbelasting (€ 51.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.602.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 127.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.