Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Amsterdam West

Van Gentstraat 48 1

1055PH Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 9.895

Fotogalerij

Van Gentstraat 48 1 Amsterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET LICHT, RUIMTE EN EEN TOPLOCATIE IN AMSTERDAM WEST! Dit sfeervolle en perfect afgewerkte 3-kamer appartement met extra hobbykamer is gelegen in een gewilde buurt in Amsterdam West, direct naast het Westerpark. De woning is instapklaar, heeft een uitstekende lichtinval en beschikt over een zonnig balkon. Met de tramhalte voor de deur (lijn 19, directe verbinding naar het Leidseplein) en gezellige cafés en voorzieningen om de hoek, woon je hier op een ideale plek. Ook ben je met de auto binnen 2 minuten op de A-10! INDELING Woonkamer: L-vormige en lichte woonkamer met houten vloer, hoogwaardige plinten en nette radiatorafwerking. Dankzij de westelijke ligging geniet je in de namiddag van de volle zon. Keuken: Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur, inclusief Quooker en recent vernieuwde vaatwasser. Balkon: Breed en zonnig balkon met houten vloer, perfect voor een kop koffie of glas wijn in de zon. Slaapkamers: Twee comfortabele slaapkamers. Badkamer & toilet: Nette badkamer met recent gerenoveerde douche en een separaat toilet. Extra ruimte: Een verrassende hobby-/werkkamer van ca. 13 m², voorzien van airconditioning. KANSEN Het balkon (6 meter breed, 1 meter diep) kan naar 2 meter diep worden uitgebreid. Een relatief eenvoudige ingreep die een groot verschil maakt, je creëert hiermee een royale buitenruimte. Boven bestaat de mogelijkheid, na toestemming, om een dakterras te realiseren aansluitend op de voormalige berging, wat een extra dimensie toevoegt aan de woonbeleving. Voor wie de tweede slaapkamer optimaal wil benutten, is het een kleine en eenvoudige ingreep om de cv-ketel te verplaatsen naar het balkon dat direct aan deze kamer grenst. Zo ontstaat er nog meer ruimte en flexibiliteit in de indeling. OMGEVING De woning ligt in een rustige straat in de populaire wijk Oud-West, direct naast het Westerpark. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: van gezellige horeca en winkels tot culturele hotspots en het stadscentrum. Met de tramhalte 19 voor de deur ben je in no-time in hartje Amsterdam. BIJZONDERHEDEN Instapklaar, oplevering mogelijk in november Zeer lichte woning Perfecte afwerking Gelegen in rustige straat naast Westerpark en om de hoek bij Café Abbey Langdurig afgekochte erfpachtcanon tot 2064, daarna eeuwigdurend vastgeklikt Actieve en gezonde VvE met voldoende reserves Lage lasten voor gas, water en elektra Net trappenhuis, gedeeld met slechts één buur Goede en betrokken buren (onderling contact en behulpzaamheid) Deze informatie is met zorg samengesteld. Koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de verstrekte gegevens. ** ENGLISH ** TURNKEY APARTMENT WITH LIGHT, SPACE AND A PRIME LOCATION IN AMSTERDAM WEST! This charming and perfectly finished 3-room apartment with an additional hobby room is located in a sought-after neighborhood in Amsterdam West, right next to Westerpark. The property is move-in ready, offers excellent natural light, and features a sunny balcony. With a tram stop right outside (line 19, direct connection to Leidseplein) and cozy cafés and amenities around the corner, this is an ideal place to live. You can also reach the A10 ring road by car in just 2 minutes! LAYOUT Living room: Bright, L-shaped living room with wooden flooring, high-quality skirting boards, and neatly finished radiators. Thanks to its west-facing orientation, you can enjoy the afternoon sun. Kitchen: Modern kitchen with high-end appliances, including a Quooker and a recently replaced dishwasher. Balcony: Wide and sunny balcony with wooden flooring, perfect for a morning coffee or a glass of wine in the sun. Bedrooms: Two comfortable bedrooms. Bathroom & toilet: Neat bathroom with a recently renovated shower and a separate toilet. Extra space: A surprising hobby or study room of approximately 13 m², equipped with air conditioning. OPPORTUNITIES The balcony (6 meters wide, 1 meter deep) can be extended to 2 meters deep, a relatively simple improvement that makes a big difference, creating a generous outdoor space. Above the apartment, there is the possibility—subject to approval—to build a rooftop terrace connected to the former storage space, adding an extra dimension to the living experience. For those who want to make optimal use of the second bedroom, it’s an easy adjustment to move the central heating boiler to the balcony adjacent to this room, creating even more space and flexibility in the layout. SURROUNDINGS The apartment is located on a quiet street in the popular Oud-West neighborhood, directly next to Westerpark. All amenities are within easy reach, from cozy cafés and shops to cultural hotspots and the city center. With tram line 19 right at your doorstep, you’ll be in the heart of Amsterdam in no time. DETAILS Move-in ready, available in November Very bright apartment Perfectly finished Located on a quiet street next to Westerpark and around the corner from Café Abbey Long-term leasehold canon paid off until 2064, then fixed in perpetuity Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with sufficient reserves Low utility costs (gas, water, and electricity) Well-maintained staircase shared with only one neighbor Friendly and considerate neighbors (good contact and helpful community) This information has been compiled with care. Buyers are responsible for verifying all matters that are important to them. No rights can be derived from the information provided. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
159 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025
Verkoopdatum
04-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1055

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.