Direct naar de inhoud
Logo van Nanninga & Burger Makelaardij og

Van Nijenrodeweg 4

1083EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 570.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 583.250

Koopprijs /m²: € 6.477

Fotogalerij

Van Nijenrodeweg 4 Amsterdam
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Toplocatie in Amsterdam-Zuid Buitenveldert! Licht, ruim en instapklaar hoekappartement met twee balkons. Dit heerlijke hoekappartement aan de Van Nijenrodeweg 4 is zeer geschikt voor (jonge) koppels. Met een woonoppervlakte van ca. 88 m² is er volop ruimte voor samenwonen én werken vanuit huis. Dankzij de unieke hoekligging geniet je hier van ontzettend veel natuurlijk licht via een extra zijraam –zeldzaam pluspunt!“. De locatie is perfect. Het appartement ligt op een steenworp afstand van het geliefde Gelderlandplein, de Zuidas, het Amsterdamse Bos. het Giisbrecht van Amstelpark en de Vrije Universiteit. Het complex is ontworpen door de iconische architect Dudok en het appartement ligt op de eerste woonlaag. Omgeving Het appartement ligt in Buitenveldert, een rustige, groene buurt tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Deze wijk is volop in ontwikkeling en ligt vlak bij de Zuidas: hét internationale zakencentrum van Amsterdam, met een uitgebreid aanbod aan horeca, winkels, sportfaciliteiten en cultuur. Op loopafstand vind je het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, supermarkten zoals Albert Heijn XL, en gezellige cafés, restaurants, het mooie Amsterdamse Bos en het Gijsbrecht van Amstelpark (beide met veel recreatievoorzieningen). Ook Station Zuid, de Noord/Zuidlijn en uitvalswegen (A10, A2) zijn snel bereikbaar. Internationale scholen en de VU liggen op een steenworp afstand. Indeling Begane grond: verzorgde en afgesloten entree met lift, trappenhuis en eigen berging. Eerste verdieping: entree appartement, meterkast, twee ruime slaapkamers (waarvan één ideaal als werkplek of inloopkast), moderne badkamer en royale living met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het extra zijraam — een voordeel van de hoekligging — en grenst aan het zonnige balkon op het zuiden. De hoogglans witte keuken is recent voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft veel opbergruimte. De badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, brede dubbele wastafel én toegang tot het balkon aan de noordzijde. Afgelopen jaar is de douche volledige vernieuwd. Voor de overdracht wordt de houten vloer door verkoper verwijderd waardoor je als koper meteen je eigen sfeer en stijl kunt aanbrengen met een nieuwe vloer. VVE en het beheer De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Sturm & De Neeve Vastgoedmanagement. Alle beschikbare stukken zijn terug te vinden in move.nl of op te vragen bij de verkopende makelaar. Uiteraard zijn er notulen, jaarcijfers, begrotingen, een verzekering en is er een MJOP. Service- en stookkosten De servicekosten bedragen € 204,57 per maand (begroting 2025) exclusief voorschot stookkosten. Het voorschot op de stookkosten bedraagt € 120,- per maand. Eenmaal per jaar vindt er een verrekening plaats van de stookkosten. Grondsoort Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. De huidige tijdvak looptijd loopt tot 30-09-2039. Momenteel bedraagt de canon € 146,90 per jaar. Deze canon is onderhavig aan jaarlijkse indexatie. Energielabel De verkoper levert bij overdracht een energie label... aan de koper. Oplevering In overleg met de verkoper wordt een datum voor de overdracht afgesproken. Een snelle oplevering is mogelijk. Koopakte Koper dient na het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 7 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam, Amstelveen, Diemen. Het koopcontract wat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. De keuze van de notaris is aan koper. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Verkoopvoorwaarden In de koopovereenkomst worden de volgende clausule opgenomen: Ouderdomsclausule en een asbestcausule (ivm bouwjaar van het complex). Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 88 m² - Zonnig balkon op het zuiden + tweede balkon op het noorden - Veel lichtinval dankzij hoekligging en extra zijraam - Lift aanwezig - Berging op de begane grond - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming via stadsverwarming, warm water via elektrische boiler - Actieve en professioneel beheerde VvE - Erfpachtcanon: € 146,90 per jaar (AB 2000, looptijd t/m 30-09-2039, jaarlijks geïndexeerd) - Energielabel: wordt geleverd bij overdracht - Parkeren voor de deur via bewonersvergunning of betaald - Oplevering in overleg, kan snel Jouw Nieuwe Thuis? Dit moderne en verzorgde appartement is instapklaar, maar biedt ook volop ruimte om je eigen smaak toe te voegen. Of je nu een comfortabel thuis zoekt, een fijne uitvalsbasis voor werk in de Zuidas of een duurzame investering op een toplocatie — dit appartement heeft het allemaal. Mis deze kans niet en plan vandaag nog je bezichtiging in. ENGLISH TEXT: Prime Location in Amsterdam-Zuid (Buitenveldert)! Bright, spacious, move-in ready corner apartment with two balconies This delightful corner apartment on Van Nijenrodeweg 4 is perfect for (young) couples. With a generous living area of approx. 88 m², there's ample space for both living together and working from home. Thanks to its unique corner position, the apartment is flooded with natural light via an extra side window – a rare and valuable feature! Fantastic Location The apartment is just a stone's throw from the popular Gelderlandplein shopping center, the Zuidas business district, the Amsterdamse Bos, the Gijsbrecht van Amstelpark, and the Vrije Universiteit. The complex was designed by the iconic architect Dudok and is located on the first residential floor. Surroundings Situated in Buitenveldert, a quiet, green neighborhood between Amsterdam-Zuid and Amstelveen, this area is rapidly developing and borders the Zuidas – Amsterdam’s international business hub, offering a wide array of restaurants, shops, sports facilities, and cultural venues. Within walking distance, you'll find the luxury Gelderlandplein mall, supermarkets such as Albert Heijn XL, cozy cafés, restaurants, and green spaces like the Amsterdamse Bos and Gijsbrecht van Amstelpark – both with excellent recreational facilities. Amsterdam Zuid Station, the North/South metro line, and major motorways (A10, A2) are easily accessible. International schools and the VU University are nearby. Layout Ground floor: Well-maintained and secure entrance with lift, staircase, and private storage room. First floor: Entrance to the apartment, fuse box, two spacious bedrooms (one ideal as a home office or walk-in closet), a modern bathroom, and a generous living room with open kitchen. The living area is wonderfully bright thanks to the additional side window — a benefit of the corner location — and opens onto a sunny south-facing balcony. The sleek white kitchen was recently fitted with high-quality built-in appliances and offers plenty of storage. The bathroom features a bathtub, walk-in shower (fully renovated last year), toilet, wide double sink, and access to the north-facing balcony. Before the transfer of ownership, the current wooden floor will be removed by the seller, allowing you as the buyer to immediately personalize the space with a new floor to suit your taste. Owners’ Association (VvE) and Management The VvE is professionally managed by Sturm & De Neeve Vastgoedmanagement. All relevant documents are available via move.nl or from the selling agent. Meeting minutes, financial statements, budgets, insurance, and a multi-year maintenance plan (MJOP) are all in place. Service Charges and Heating Advance The monthly service fee is €204.57 (based on the 2025 budget), excluding heating. The advance for heating is €120 per month. Heating costs are reconciled annually. Land Lease The property is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions for Continuous Ground Lease 2000 apply. The current lease period runs until 30-09-2039. The annual ground rent is €146.90 and is indexed annually. Energy Label An energy label will be provided by the seller upon transfer. Delivery Delivery date to be agreed upon with the seller — quick transfer is possible. Purchase Agreement The buyer must appoint a notary (located in Amsterdam, Amstelveen, or Diemen) within 7 working days after a verbal agreement is reached. The standard "Ring Amsterdam" purchase contract will be used. If the buyer does not appoint a notary within 7 working days, the seller has the right to do so. Sales Conditions The purchase agreement will include the following clauses due to the age of the building: Age clause Asbestos clause Key Features - Living area approx. 88 m² - Sunny south-facing balcony + second balcony facing north - Exceptional natural light due to corner location and side window - Elevator in the building - Private storage room on the ground floor - Double-glazed plastic window frames - District heating; hot water via electric boiler - Active and professionally managed VvE - Annual ground lease: €146.90 (AB 2000, runs until 30-09-2039, indexed yearly) - Energy label to be provided upon transfer - Parking in front of the building with a resident permit or paid parking - Transfer date negotiable — quick delivery possible Your New Home? This modern, well-maintained apartment is move-in ready but still offers plenty of room to add your own style. Whether you're looking for a comfortable home, a convenient base near the Zuidas, or a solid long-term investment in a prime location – this apartment ticks all the boxes. Don't miss out – schedule your viewing today! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper / huurder heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper/ verhuurder. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces/aanhuurproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend / aanturend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 570.000

Kosten koper (geschat): € 13.250

2% overdrachtsbelasting (€ 11.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 583.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 570.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2039)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-07-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.