Direct naar de inhoud
Logo van Henk Burger Makelaardij

Van Nijenrodeweg 8

1083EA Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Mokum Makelaardij

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 6.896

Fotogalerij

Van Nijenrodeweg 8 Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek licht en gerenoveerd appartement met twee balkons op top locatie nabij Zuidas en waarvan de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, twee buitenruimtes én een ideale ligging nabij Zuidas en het Gelderlandplein? Dan is dit ruime en in 2025 gerenoveerde driekamerappartement van circa 87 m² absoluut een bezichtiging waard. Met een zonnig balkon op het zuiden, een tweede balkon op het noorden én een stijlvolle afwerking is dit een woning waar je direct kunt gaan wonen. Kom kijken en overtuig jezelf! Gebouw Het gebouw is ontworpen door de bekende architect Dudok en ligt op steenworp afstand van het Groot Gelderlandplein, de Amstel, het Amsterdamse bos en de Vrije Universiteit. Ligging en Indeling van de woning Via de gemeenschappelijke afgesloten entree met lift of trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De royale doorzonwoonkamer baadt in het licht dankzij grote raampartijen. Vanuit hier is er toegang tot het zuidelijk gelegen balkon, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De moderne open keuken is uitgevoerd in een zandkleurig-witte tint, voorzien van een stijlvol stenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit richting de Zuidas. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe badkamer, met toegang tot een tweede balkon op het noorden. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Er zijn twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiskantoor. Begane grond Op de begane grond bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen, koffers en opslag. Grondsoort De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Locatie De woning ligt in het gewilde Buitenveldert, nabij de Zuidas, tussen Amsterdam-Zuid en Amstelveen. Dit deel van de stad combineert rust, groen en bereikbaarheid met de dynamiek van de stad. Op slechts enkele minuten lopen ligt het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, met onder meer een Albert Heijn XL, modezaken en diverse horecagelegenheden. Ook voor groen zit je goed: het Amstelpark, Amsterdamse Bos en het Beatrixpark liggen op korte afstand. Sportfaciliteiten, basisscholen en internationale scholen zoals de British School of Amsterdam en de Amsterdam International Community School zijn eveneens nabij. Qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 of A2, en station Zuid/WTC ligt op korte afstand, met trein-, tram-, metro- en busverbindingen. De Noord/Zuidlijn brengt je snel naar het centrum van Amsterdam. Vereniging van Eigenaren (VVE) De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Newomij. De maandelijkse bijdrage is € 204,57 en de stookkosten bedragen € 120,00. Energie (EPA) Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel D aan de koper. Roerende zaken Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken. Oplevering In overleg. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 87 m² - Renovatie uitgevoerd in 2025 - Twee balkons (zuid en noord) - Twee slaapkamers - Energielabel D - Kunststof kozijnen met dubbel glas - Verwarming via blokverwarming/stadsverwarming - Warm water via elektrische boiler - Lichte houten vloer door het gehele appartement - Berging op de begane grond - Lift aanwezig Notariskantoor: Voor de verkoop van het appartement wordt gebruik gemaakt van een vaste koopakte en een vaste notaris, te weten: Notariskantoor Dentons, gevestigd te Amsterdam. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. In de koopakte zal een asbestclausule, een niet-bewonersclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen. ******************* Unique, bright, and renovated apartment with two balconies in a prime location near the Zuidas, with the ground lease bought off in perpetuity. Are you looking for a move-in-ready apartment with abundant natural light, two outdoor spaces, and an ideal location near the Zuidas and Gelderlandplein? Then this spacious and fully renovated three-room apartment of approximately 87 m² (renovated in 2025) is absolutely worth a visit. With a sunny south-facing balcony, a second north-facing balcony, and a stylish finish, this is a home you can move into right away. Come take a look and see for yourself! Building The building was designed by the renowned architect Dudok and is located just a stone’s throw from Groot Gelderlandplein, the Amstel River, the Amsterdam Forest, and the Vrije Universiteit. Location and layout of the property Through the secure communal entrance with elevator or staircase, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you will find a spacious hallway providing access to all rooms. The generous, bright living room benefits from large windows. From here, you have access to the south-facing balcony, where you can enjoy the sun all day long. The modern open kitchen is finished in a sand-white tone, equipped with a stylish stone countertop and various built-in appliances. From the kitchen, you have a view towards the Zuidas. At the front of the apartment is the luxurious bathroom, with access to a second north-facing balcony. The bathroom features a spacious walk-in shower, bathtub, washbasin cabinet, and toilet. There are two well-sized bedrooms, suitable as a master bedroom, children's room, or home office. Ground floor On the ground floor, there is a practical storage room, ideal for bicycles, luggage, and additional storage. Ground lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground lease has been bought off in perpetuity. Location The apartment is located in the sought-after Buitenveldert district, near the Zuidas, between Amsterdam-South and Amstelveen. This part of the city combines tranquillity, greenery, and accessibility with the vibrancy of urban life. The luxurious Gelderlandplein shopping center—with an Albert Heijn XL, fashion shops, and various restaurants—is just a few minutes’ walk away. Nature lovers are well served, too: the Amstelpark, Amsterdam Forest, and Beatrixpark are all close by. Sports facilities, primary schools, and international schools such as the British School of Amsterdam and the Amsterdam International Community School are also nearby. The location offers excellent accessibility. By car, you can reach the A10 or A2 ring roads within minutes, and Station Zuid/WTC is close by, offering train, tram, metro, and bus connections. The North/South metro line takes you quickly to Amsterdam’s city center. Homeowners’ Association (VvE) The active VvE is professionally managed by Newomij. The monthly service charge is €204.57, and heating costs amount to €120.00. Energy performance (EPA) The seller will provide the buyer with energy label D. Movable property As specified in the list of movable items. Transfer In consultation. Special features -Living area approx. 87 m² -Renovation completed in 2025 -Two balconies (south and north) -Two bedrooms -Energy label D -Plastic window frames with double glazing -Heating via block heating/district heating -Hot water via electric boiler -Light wooden flooring throughout the apartment -Storage room on the ground floor -Elevator present Notary: A standard purchase agreement and designated notary will be used for the sale of the apartment, namely: Notary Office Dentons, located in Amsterdam. Disclaimer This information has been compiled with great care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies, or the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. Buyers have their own duty to investigate all matters that are important to them. With regard to this property, the real estate agent represents the seller. We advise you to engage a professional (NVM) purchasing agent to guide you through the buying process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to conduct (or have conducted) your own investigation. If you do not engage a professional representative, you are deemed legally knowledgeable enough to oversee all matters relevant to the purchase. An asbestos clause, a non-occupancy clause, and an age clause will be included in the purchase agreement. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
288 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1083

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.