Direct naar de inhoud
Logo van River Makelaardij

Van Oldenbarneveldtstraat 35 H

1052JS Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: MAKELAAR BERT

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 9.435

Fotogalerij

Van Oldenbarneveldtstraat 35 H Amsterdam
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*English text below* Modern en goed ingedeeld 3-kamer appartement van ca. 62 m². Het appartement is voorzien van een luxe open keuken, royale badkamer en een riant en zonnig balkon. Gelegen in de populaire en geliefde Frederik Hendrikbuurt op EIGEN GROND! Energielabel A! Omgeving: De Frederik Hendrikbuurt is een rustige en charmante wijk in Amsterdam-West. Deze buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur en groene straten, en biedt een perfecte balans tussen het bruisende stadsleven en fijne woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse gezellige cafés, restaurants en boetiekjes. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten en speciaalzaken in de nabije omgeving. De nabijheid van het Hugo de Grootplein en de Jordaan zorgt voor een breed scala aan voorzieningen en uitgaansmogelijkheden. Kortom, een ideale locatie voor wie wil genieten van alles wat Amsterdam te bieden heeft, met de rust van een vriendelijke woonwijk. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en bushaltes liggen op korte afstand, waardoor het Centraal Station en andere delen van de stad gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast is de ringweg A10 snel toegankelijk voor automobilisten. Indeling: Begane grond: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. Tweede verdieping: Entree, hal. De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is voorzien van een luxe open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, combi-oven/magnetron, mechanische afzuiging, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de master bedroom bieden openslaande deuren toegang tot het riante en zonnige balkon. Centraal in de woning bevinden zich de modern afgewerkte badkamer en het separate toilet. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ligbad en een inloopdouche. In 2013 is het gehele pand grootschalig verbouwd en gesplitst in appartementsrechten. Bijzonderheden: - Energielabel A! - Gelegen op EIGEN GROND! - Woning geheel gerenoveerd in 2013; - De VvE is in eigen beheer; - VvE bestaat uit 5 appartementsrechten; - Service kosten: € 107,11 per maand; - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering kan snel. Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. --------------------------------------------------------------------------------------------------------- ENGLISH Modern and well-laid-out 2-bedroom apartment of approx. 62 m². This apartment features a luxurious open-plan kitchen, a spacious bathroom, and a generous, sunny balcony. Located in the popular and much-loved Frederik Hendrikbuurt on freehold land! Energy label A! Surroundings: Frederik Hendrikbuurt is a quiet and charming neighborhood in Amsterdam-West. Known for its characteristic architecture and leafy streets, the area offers the perfect balance between vibrant city life and a pleasant residential atmosphere. Within walking distance are various cozy cafés, restaurants, and boutique shops. Several supermarkets and specialty stores are nearby for daily shopping. The proximity to Hugo de Grootplein and the Jordaan offers a wide range of amenities and entertainment options. In short, an ideal location for anyone wanting to enjoy everything Amsterdam has to offer while living in a peaceful residential area. Accessibility: Excellent accessibility: tram and bus stops are just a short walk away, providing easy connections to Central Station and other parts of the city. The A10 ring road is also easily accessible for motorists. Layout: Ground Floor: The entrance to the apartment on the second floor is accessible via the communal stairwell. Second Floor: Entrance hall. The spacious and bright living room is located at the front of the apartment and features a luxurious open kitchen, equipped with various built-in appliances including a 4-burner gas hob, combination oven/microwave, mechanical extractor, dishwasher, and a fridge/freezer combination. Both bedrooms are situated at the rear of the apartment. The master bedroom has French doors that open onto the spacious and sunny balcony. The centrally located, modern bathroom features a double washbasin with vanity unit, a bathtub, and a walk-in shower. There is also a separate toilet. The entire building underwent a major renovation and was divided into separate apartment rights in 2013. Details: - Energy label A; - Located on freehold land (no ground lease); - Fully renovated in 2013; - Homeowners’ Association (VvE) is self-managed; - VvE consists of 5 apartment rights; - Monthly service costs: €107.11; - The purchase agreement will be drawn up using the model of the Amsterdam Ring, including a non-occupancy clause, asbestos clause, and age clause; - Delivery can take place quickly. Explanatory Clause BBMI/NEN-2580: The usable floor area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or old references, primarily due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing dimensioned floor plans. Should the measurements deviate (partially) from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any discrepancies in the stated dimensions and sizes do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, tussenverdieping (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
62 m²
Inhoud
195 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1886
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
15-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1052

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.