Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Van Spilbergenstraat 35 H

1057PX Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Peters en Partners Makelaars en Taxateurs

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van Spilbergenstraat 35 H Amsterdam
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante benedenwoning met zonnige tuin in De Baarsjes! Gelegen in een rustige straat in de geliefde Baarsjes mogen wij jou dit sfeervolle 2-kamer benedenwoning aanbieden. Met 48 m² woonoppervlakte, een verzorgde en groene achtertuin van 24 m² op het westen met Energielabel C is dit dé plek voor singles of koppels die comfortabel en sfeervol willen wonen in Amsterdam. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een slaapkamer die omgebouwd is tot een knusse bedstee, een volledig ingerichte keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer. Dankzij de goede staat van onderhoud kun je hier zo intrekken en genieten! Maar wie kan er nu beter iets over dit appartement vertellen dan de bewoner zelf! "Wat het wonen in dit huis het fijnste maakte voor mij? Dat is absoluut de fijne binnentuin! ’s Ochtends wakker worden met het geluid van vogeltjes en de rust, ook al zit je midden in de stad. En ‘s avonds de gezellige lichtjes, waardoor de tuin het hele jaar door onderdeel uitmaakte van de woning. Het huis is voor mij echt een plek die je omarmt, die toch ruimtelijk aanvoelt en altijd rust uitstraalde. En dat in een buurtje dat bol staat van de reuring, met allerlei leuke horeca, winkeltjes en het park om de hoek. Ook dát is wat ik zo fijn vond aan het wonen op deze plek. Hopelijk gaan de nieuwe bewoner(s) hier net zo van genieten als ik heb gedaan!" Uniek wonen op Vicariegrond – Van Spilbergenstraat Dit charmante appartement ligt op historische Vicariegrond (voorheen kerkelijke grond) nu in eigendam van Gemeente Amsterdam. Je betaalt geen canonvergoeding en bezit momenteel een tijdelijk erfpachtrecht tot 2064. Ligging en omgeving: De Van Spilbergenstraat ligt in een charmante, rustige straat in het hart van De Baarsjes, een wijk die bekend staat om zijn levendige sfeer en uitstekende voorzieningen. Binnen een paar minuten lopen vind je supermarkten, bakkers, koffietentjes, gezellige cafés, restaurants en diverse speciaalzaken. Op zaterdag bezoek je de Ten Katemarkt voor verse producten en leuke kraampjes. Voor ontspanning of een sportieve dag in de buitenlucht wandel of fiets je zo naar het Erasmuspark, het Rembrandtpark of het Vondelpark. Sportliefhebbers kunnen bovendien terecht bij meerdere Gyms, Yoga- en Pilatesstudio’s, voetbal- en tennisclubs in de directe omgeving. Scholen en kinderopvang zijn ruimschoots aanwezig in de buurt, evenals naschoolse opvang en speeltuinen. Hierdoor is de wijk ook erg populair bij jonge stellen die een gezin willen starten. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen liggen op loopafstand, waardoor je binnen 10 minuten in het centrum bent. Met de fiets ben je er vaak nog sneller. De Ring A10 bereik je binnen enkele minuten, waardoor je ook met de auto gemakkelijk de stad in- en uitkomt. Indeling: Via je eigen voordeur stap je binnen in een lichte, sfeervolle woning. Vanuit de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken en de ruime bergkast die voorzien is van een wasmachineaansluiting. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. De goede raampartij zorgt voor ruime lichtinval. Midden in de woning, direct verbonden met de lichte en gezellige woonkamer, bevindt zich de moderne open keuken – het kloppend hart van het huis. De keukenombouw is op maakt gemaakt en bevond zich voorheen aan de achterzijde van de woning. Hier kook je niet alleen, hier leef je. Terwijl je aan de 4-pits gaskookplaat een heerlijke maaltijd bereidt, kunnen familie en vrienden gezellig aanschuiven aan de eettafel of alvast een glas wijn inschenken. De keuken is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt: een koel-vriescombinatie , een combimagnetron/oven, en natuurlijk een vaatwasser die het afwassen uit handen neemt. Dankzij de open opstelling blijf je altijd in contact met het gezelschap in de woon- en eetkamer. De eetkamer is net zo ruim als het woongedeelte. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren direct toegang tot de heerlijke tuin. Stel je voor: lange zomeravonden met vrienden aan tafel, de deuren wijd open, terwijl binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. En ook in de koudere maanden geniet je hier volop van het groen – gewoon vanuit de warmte van de eetkamer, met uitzicht op de tuin. Doordat de keuken van achteren naar het midden van de woning is verplaatst, is er meer ruimte voor de slaapkamer gecreëerd. De slaapkamer waar de bedstee op maat is ingebouwd, is rustig gelegen aan de tuinzijde. Het slaapgedeelte is verhoogd waardoor, onder het matras en over de gehele oppervlakte, veel bergruimte is voor allerlei spullen. Alle ruimtes zijn echt optimaal gebruikt, want voor meer bergruimte zijn er aan de zijkant van de bedstee nog twee ingebouwde kasten (o.a. voorzien van lades) op maat gemaakt. De badkamer is modern en stijlvol, betegeld in tijdloze, neutrale tinten die rust en ruimte uitstralen. Hier vind je een ruime inloopdouche, een fraaie gevormde wastafel met een handgemaakt meubel en een zwevend toilet – alles met oog voor sfeer en detail afgewerkt. Op koude winterochtenden zorgt de designradiator voor een behaaglijke warmte, terwijl een extra bijverwarmingselement nét dat beetje extra comfort geeft. De eyecatcher van de woning is natuurlijk de heerlijke achtertuin! De achtertuin van 24 m² ligt op het westen, waardoor je hier de hele middag en avond kunt genieten van de zon én de rust. De tuin is groen en verzorgd, met ruimte voor gezellige loungehoek en kleurrijke beplanting. Dankzij de beschutte ligging kun je hier in alle privacy borrelen, barbecueën of gewoon lekker ontspannen met een boek. Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 465.000,- kosten koper; - Bouwjaar: 1924; - Woonoppervlakte 48 m² (conform NEN2580 opgemeten); - Erfpachtrecht tot 15 januari 2064 (Vicariegrond); - Verzorgde achtertuin van 24 m² op het westen; - Energielabel C; - Bedstee gemakkelijk te veranderen in slaapkamer; - Keuken op maat gemaakt. Vernieuwd 2010 en verplaatst 2013; - Gezonde en kleine VvE (MJOP, notulen e.d. aanwezig); - Servicekosten € 120,- per maand; - Verwarming en warm water via Cv-ketel (2019); - Ideale combinatie van rust en stadse gezelligheid in De Baarsjes; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdom- en Asbestclausule opnemen i.v.m. het bouwjaar van de woning; - Oplevering in overleg, voorkeur 3e week november. Kortom: kom snel kijken in deze instapklare benedenwoning met zonnige tuin op een toplocatie in Amsterdam! Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
135 m³
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 15-01-2064)
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1057

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.